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贈與的房子未辦理過戶手續(xù)是否可售？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 16:32:38 193 人看過

贈與的房子未過戶不能賣。贈與房屋未過戶的，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于贈與人所有。即使受贈人實(shí)際使用房屋，但是只要沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，那么房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際仍屬于贈與人。沒有過戶的贈與房屋，不可以擅自進(jìn)行買賣。受贈人擅自買賣的，涉嫌無權(quán)處分他人財產(chǎn)，且當(dāng)贈與人撤銷贈與或不配合辦理過戶登記時，受贈人要對第三人承擔(dān)違約責(zé)任。

房子產(chǎn)權(quán)是別人的我能賣嗎？

讀者李先生：我有一套商品房，但產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是用別人的名字辦理的，但這些證件都在我的手里。我現(xiàn)在想賣這套房子，或者想過戶到自己名下。我該怎么辦理？

答復(fù)：你需與登記的房屋所有權(quán)人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。要待過戶之后才可買賣。你也可以直接買賣，但要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的同意。

《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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房產(chǎn)贈與合同是否須辦理房屋過戶手續(xù)才有效

一、房產(chǎn)贈與合同是否須辦理房屋過戶手續(xù)才有效房產(chǎn)贈與合同并不是須辦理房屋過戶手續(xù)才有效，當(dāng)事人雙方就房產(chǎn)贈與意思表示一致時合同成立生效，附條件的房產(chǎn)贈與自條件達(dá)成時合同成立生效。贈與房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過戶登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、房產(chǎn)贈與過戶流程是什么房產(chǎn)贈與過戶流程如下：1．簽訂書面形式的贈與合同；2．可以在協(xié)商后辦理贈與公證；3．?dāng)y帶贈與合同，公證書等材料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記；4．不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，對符合登記條件的，予以變

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網(wǎng)友咨詢：我買了套房子當(dāng)初房產(chǎn)證上登記了父親的名字，現(xiàn)在想通過親屬贈與過戶到我的名下，另我有一弟弟，過戶時需要準(zhǔn)備什么證明嗎?律師回答：辦理房屋過戶需要攜帶房屋買賣雙方本人身份證和房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)。辦理房屋過戶需要繳納的費(fèi)用：1、4%的契稅2、5.5%的營業(yè)稅3、千分之一的印花稅4、80登記費(fèi)5、20配圖費(fèi)6、1%的個人所得稅7、交易費(fèi)是每平方6元一般來說是5個工作日可以完成根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。房屋過戶可免稅情形：一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法

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離婚協(xié)議中約定將夫妻共有房產(chǎn)贈與給未成年子女，但由于貸款未還清，不能過戶，離婚后如果一方在房產(chǎn)變更登記之前反悔了，可以撤銷贈與嗎？我們知道，離婚協(xié)議中，雙方將共同財產(chǎn)贈與給子女的約定，和解除離婚關(guān)系、子女撫養(yǎng)問題、共同財產(chǎn)的分割、婚內(nèi)債務(wù)、離婚損害賠償?shù)燃s定，是一個整體，它們互為前提，互為結(jié)果，是對婚姻問題涉及到所有問題的整體解決方案。如果允許一方反悔，那么男女雙方協(xié)商一致達(dá)成的“整體性”將被破壞。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下，允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)部分反悔，將助長一些人先離婚再惡意占有財產(chǎn)這樣違背誠實(shí)信用原則的行為，也不利于保護(hù)未成年子女的權(quán)益。離婚時已經(jīng)對子女造成巨大傷害，當(dāng)時的贈與也是為了給子女補(bǔ)償，以彌補(bǔ)父母離婚帶給子女的傷害，出于對未成年人的考慮，法官一般不會支持反悔一方的撤銷贈與的請求。因此，在離婚后，反悔一方根據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤

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一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程：（一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書?！慨a(chǎn)贈與合同書范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（二）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。（四）辦

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房屋贈與過戶的全過程可以分為以下幾個步驟：首先，對受贈人的購房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核；其次，對于被轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確無誤的估值；接著，讓贈予雙方簽署相關(guān)的贈與公證書，若雙方屬直系親屬且同名者位于同一戶口簿中，則可以省略親屬關(guān)系公證的環(huán)節(jié)；但若無法滿足上述條件，就務(wù)必進(jìn)行親屬關(guān)系公證；然后，攜帶公證書前往稅務(wù)機(jī)關(guān)完成所有的稅費(fèi)繳納手續(xù)；最后，憑借完稅憑證前往房管部門申請更換新的房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-18

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一、贈與人不補(bǔ)辦過戶手續(xù)《中華人民共和國民法典》第六百五十九條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！备鶕?jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)變更的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)過戶的房屋轉(zhuǎn)讓，不發(fā)生物權(quán)變更的法律效力，此時贈與人仍是房屋的所有權(quán)人，此時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條的規(guī)定，贈與人可以隨時撤銷贈與。但如果該項(xiàng)贈與存在經(jīng)過公證的贈與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)，贈與人則不能隨意撤銷贈與，此時，贈與人如果不補(bǔ)辦過戶手續(xù)的，被贈與人可以請求贈與人在合理的時間內(nèi)補(bǔ)辦過戶手續(xù)。二、不過戶的房屋所有權(quán)歸誰《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”由此可知，我國的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，未

2023-05-03

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一、房屋贈與過戶費(fèi)用是多少1、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與：（1）營業(yè)稅：不征收營業(yè)稅。（2）個人所得稅：不征收個人所得稅。（3）契稅：受贈人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅。2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：（1）夫妻之間：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。（2）父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。二、房屋贈與子女要什么手續(xù)1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購

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2023-04-24

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【贈與合同生效時間】雖未過戶贈與房合同在手就生效沈陽市民陳大爺和老伴將一處平房轉(zhuǎn)讓給長子陳-華，當(dāng)時陳某并未辦理過戶手續(xù)。父親去世后，陳某卻被母親和仨弟弟告上公堂，認(rèn)為他不該獨(dú)自占有這份遺產(chǎn)。3月13日記者獲悉：因房屋是否過戶并非贈與合同成立的必要條件，法院判決陳某勝訴。陳大爺在沈鐵路有面積約30平方米的平房一處。2004年4月末，陳大爺與老伴李*娘將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給長子陳某，并寫下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明。在這份證明上，陳大爺老兩口、陳某和幾個弟弟都簽字、摁了手印。之后，李*娘將房屋所有權(quán)證交給陳某，陳某一直占有、使用該房屋。2004年末，陳大爺因病去世。陳某和母親及三個弟弟卻翻臉鬧到法院。原告陳某訴稱：“父親在世時，我們家曾召開了家庭會議，將那間平房轉(zhuǎn)讓給我。當(dāng)時我沒辦理房屋更名手續(xù)，但一直使用房屋。后來房屋動遷，我到公證處去辦理更名過戶手續(xù)時，他們卻不同意了，都想分這筆動遷款。我現(xiàn)在要求法院判令房屋

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