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一、二手房什么情況能夠評(píng)估

1、交易兩方為確定合理正常的交易價(jià)格，能夠委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，防止了交易兩房由于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值不了解，影響了買(mǎi)賣(mài)的正常進(jìn)行。

2、申請(qǐng)銀行貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定他可能會(huì)得到的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、房產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。

4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。交易完成后在申報(bào)成交價(jià)格的時(shí)候，如主管部門(mén)認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

二、影響評(píng)估結(jié)果的因素：

1、房屋位置：房屋位置不同，價(jià)格也就不同，房產(chǎn)的位置是影響房產(chǎn)評(píng)估的重要因素之一。

2、房屋使用年限：當(dāng)然是使用年限越短，配套越齊全，物業(yè)管理越到位，評(píng)估價(jià)格也越高。二手房買(mǎi)賣(mài)哪些情況需要評(píng)估。

3、房屋的朝向及戶(hù)型：同等戶(hù)型，朝向好的二手房?jī)r(jià)格會(huì)高。戶(hù)型方正合理的房屋與同等條件戶(hù)型不太好的房屋相比，價(jià)格也高些。

4、房屋裝修：裝修好的房屋比同樣條件但裝修一般的房屋來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)高一些，畢竟我們?cè)谘b修上花費(fèi)的錢(qián)也不少了。

正在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的朋友一定要注意啦，當(dāng)你準(zhǔn)備將你的房子掛牌的時(shí)候，一定要提前預(yù)估你的房源價(jià)格，能夠從周邊小區(qū)價(jià)格做對(duì)比，也能夠評(píng)估一下當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從多個(gè)方面對(duì)你的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)估，這樣能有利于你的二手房盡快賣(mài)出去哦。