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律師解答：能。房款沒還清還能再貸款。不過二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。如果原本貸款的銀行是不再貸款，可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會考慮二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

一、貸款方違約貸款合同結(jié)束嗎？貸款方違約是否導(dǎo)致貸款結(jié)束要根據(jù)實(shí)際的違約責(zé)任而定，達(dá)到了貸款結(jié)束的條件就是可以認(rèn)定為合同終止的。在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、《民法典》對于違約責(zé)任的規(guī)定第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)

當(dāng)公司面臨破產(chǎn)清償時(shí)，雖然最終可能需要承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，但是具體還款的形式和程度則往往受到破產(chǎn)清算后果以及按有關(guān)法規(guī)落實(shí)的影響。執(zhí)行破產(chǎn)清算流程的過程中，通常會對公司的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)而全面的調(diào)查與評估，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對其進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。在此基礎(chǔ)上，再依循法律所規(guī)定的債務(wù)清償秩序，逐步予以履行。假如公司在經(jīng)過破產(chǎn)清算之后，尚有剩余的財(cái)產(chǎn)可以用來償付諸如破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工薪資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金等各類債務(wù)，那么對于貸款的償還便可得以實(shí)現(xiàn)?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

一、貸款還清他項(xiàng)權(quán)證還有用嗎？還清后可以繼續(xù)使用。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印

看具體情況定。個(gè)人在銀行申請貸款，銀行會要求申請人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的還款能力，如果經(jīng)銀行評估符合貸款申請條件，就可以貸款，否則不可以。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。

車貸還沒還完不可以賣車。1、車貸沒有還清之前，車輛登記證還在銀行抵押，還沒有擁有該汽車的絕對使用。2、想要賣車，必須一次性還清余下的貸款，可以和購車者協(xié)商，先支付一定比例的汽車款，去還清余下的貸款，再進(jìn)行汽車交易，然購車者交納余下的車款。3、可以申請汽車變現(xiàn)，找一家墊資公司先墊資將汽車解除抵押，然后再賣掉。一、車貸申請條件1、購車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。2、購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價(jià)證券和金銀制品等。3、在申請貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購車首期款。4、向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。如果購車者的個(gè)人戶口不在本地的，還應(yīng)提供連帶責(zé)任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設(shè)定的抵押。5、購車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。二、車

無需如此，您完全可以實(shí)現(xiàn)按揭轉(zhuǎn)換（即轉(zhuǎn)按揭）的操作。原則上來說，只有在貸款已經(jīng)全部償還完畢之后，房屋所有權(quán)人才具備進(jìn)行買賣的資格。在貸款尚未結(jié)清的情況下，房產(chǎn)尚處于抵押狀況，無法進(jìn)行公開的市場交易；然而，這種現(xiàn)象可以借助于“轉(zhuǎn)按揭”這種方式得以解決。簡單來說，“轉(zhuǎn)按揭”就是將現(xiàn)有個(gè)人住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，從而申請辦理住房貸款變更借款期限、更改借款人或者變更抵押物的一種貸款服務(wù)。但前提條件是，現(xiàn)階段能夠提供這方面業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量較少?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

律師解答：不能。不能。般貸款是需要抵押物的，只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)證書，對于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)太高，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也不會將貸款審核通過的。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

想要成功獲得房貸，信用貸款貸款人需要有良好的信用記錄。不過，也不是說有逾期記錄就無法獲貸了，但你至少得滿足這一要求：近兩年內(nèi)，累計(jì)逾期次數(shù)不能超過六次或連續(xù)逾期不能超過90天，因此，在日常生活中，維護(hù)良好的信用記錄還是非常有必要的。申請個(gè)人信用貸款所需的材料有哪些申請個(gè)人信用貸款所需的辦理材料如下：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。個(gè)人信用貸款的申請條件如下：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；5、銀行規(guī)定的其他條件。

1、借款人身份證原件，港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。2、具備貸款賬號的證明材料，包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計(jì)劃單等。3、還款卡。4、其他資料。一、上海怎么辦理離婚手續(xù)上海市戶籍居民辦理離婚，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的區(qū)民政局婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。上海市戶籍居民辦理離婚登記的應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：1、本人的戶口簿、身份證（原件及復(fù)印件）；2、本人的結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；3、雙方當(dāng)事人自備共同協(xié)議好的離婚協(xié)議書（免簽名，一式三份）；4、當(dāng)事人需提交2張2寸單人半身近期免冠彩色照片。香港居民、澳門居民、華僑辦理離婚登記的除應(yīng)當(dāng)出具本前款第（2）項(xiàng)、（3）項(xiàng)規(guī)定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效通行證、身份證（原件及復(fù)印件），華僑還應(yīng)當(dāng)出具本人的有效護(hù)照（原件及復(fù)印件）或者其他有效

一、貸款合同解除之后貸款怎么還在按揭購房過程中，存在著兩個(gè)不同的法律關(guān)系，即購房者與開發(fā)商的房屋買賣關(guān)系和購房者（借款人）與貸款銀行的借貸關(guān)系。從以上法律關(guān)系中可以看出，購房者（借款人）負(fù)有向銀行歸還借款的義務(wù)。但是，購房者（借款人）與銀行簽訂貸款合同后，銀行已按合同約定把所有款項(xiàng)劃入開發(fā)商賬戶。此時(shí)，購房者（借款人）與開發(fā)商協(xié)議解除了購房合同，購房者既失去了房屋，也沒有持有貸款，如果由購房者（借款人）繼續(xù)償還銀行借款本息，顯然極不公平。那么按揭合同解除后，銀行發(fā)出的貸款是由購房人還是開發(fā)商返還？購房合同解除后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)把購房款返還給購房人，因此對購房人而言，開發(fā)商就成為還款義務(wù)人。按揭合同解除后，購房人應(yīng)當(dāng)把其向銀行的借款返還給銀行，因此對銀行而言，購房人就成為還款義務(wù)人。如此以來開發(fā)商就成為銀行的債務(wù)人（購房人）的債務(wù)人，開發(fā)商直接向銀行還款，具有消滅購房人還款義務(wù)的效果?！蹲罡呷嗣?/div>

一、組合貸款公積金還清后再貸款怎么處理根據(jù)現(xiàn)行政策，繳納公積金的職工家庭在還清首次住房貸款之后，仍可申請使用該公積金進(jìn)行第二次購房的抵押貸款。對于首套僅用于自住的普通住房，貸款額最低的首付比例為總房價(jià)的百分之二十；而對于已經(jīng)擁有一套住房且已償還完相應(yīng)購房貸款的職工家庭來說，為了改善居住環(huán)境而再次申請住房公積金抵押貸款購買普通自住房時(shí)，其最低的首付比例則為總房價(jià)的百分之三十。《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》第二條進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。二、組合貸款離婚怎么處理1、雙方負(fù)連帶的清償?shù)呢?zé)任。2、組合貸款即夫妻共同債務(wù)，對夫妻共同債務(wù)，雙方負(fù)連帶的清償?shù)呢?zé)任，離婚時(shí)

一、質(zhì)押貸款結(jié)清是否終止合同債務(wù)已經(jīng)按照約定履行的，合同的權(quán)利義務(wù)就會終止。所以質(zhì)押貸款的債務(wù)結(jié)清的，質(zhì)押合同就會終止?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！睹穹ǖ洹返谄呤臈l質(zhì)權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，質(zhì)權(quán)也消滅。二、專利權(quán)質(zhì)押怎么登記（一）專利權(quán)質(zhì)押登記文件有哪些1、專利權(quán)質(zhì)押登記申請表；2、專利權(quán)質(zhì)押合同；3、專利證書復(fù)印件或?qū)＠怯洷「北荆?、雙方當(dāng)事人身份證明；5、委托代理的，注明委托權(quán)限委托書；6、經(jīng)過資產(chǎn)評估的，申請人還應(yīng)該提交資產(chǎn)評估報(bào)告；（二）專利權(quán)質(zhì)押登記時(shí)間有什么規(guī)定申請人提交的文件齊全且符合要求的，國家知識產(chǎn)權(quán)局應(yīng)當(dāng)在收到申請之

離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為