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回遷房拆遷協(xié)議不能更名，理由如下：

1、因為拆遷房屋拆遷協(xié)議是房地產(chǎn)開發(fā)商在征用公民房屋時，向公民賠償?shù)牧硪惶追课荩遣疬w賠償?shù)囊环N手段；

2、拆遷房屋具有很強的人身屬性，如果房地產(chǎn)開發(fā)商指名要賠償被拆遷房屋的所有人，第三人想購買被拆遷房屋，至少要等被拆遷房屋的所有人拿到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，才能到房地產(chǎn)登記管理部門辦理相關(guān)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)申請房地產(chǎn)登記的，由雙方共同申請。當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦公室申請房地產(chǎn)登記。有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明，并對申請材料的真實性負責(zé)。

一、離婚后抵押房屋轉(zhuǎn)讓包括什么

離婚后，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓包括將夫妻共有的抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給夫妻一方；轉(zhuǎn)讓給第三方；并將夫妻所有的抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給對方。房地產(chǎn)過戶需要當事人依法向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。《房地產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記。申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

二、辦理他項產(chǎn)權(quán)證流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存)；

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)；

4、抵押擔(dān)保的主合同；

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。