常見的期房購買風(fēng)險(xiǎn)有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-01 09:22:17
410 人看過
常見的期房購買風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
應(yīng)對措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
應(yīng)對措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋面積測繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
應(yīng)對措施：如果對環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。
4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。
應(yīng)對措施：消費(fèi)者購房時(shí)，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。
5、定金風(fēng)險(xiǎn)
定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)對措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。
應(yīng)對措施：在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
7、合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)
信息不對稱容易導(dǎo)致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。
應(yīng)對措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定是否簽署。
8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)殚_發(fā)商資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。
應(yīng)對措施：由于政策收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化，期房項(xiàng)目應(yīng)選大品牌開發(fā)商。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多期房相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：（一）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。（二）對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)2023-12-0184人看過 -
1、品牌模糊相信很多購房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到這樣的問題，那就是當(dāng)問到裝修材料的時(shí)候，銷售人員大都會(huì)以“高級(jí)”、“高檔”、“進(jìn)口”之類的字眼來回答。如果有的購房者比較認(rèn)真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會(huì)說出幾個(gè)比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此時(shí)購房者應(yīng)注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“同類”到什么程度。這是因?yàn)橹谱拥臇|西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，選精裝房時(shí)一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產(chǎn)品的品牌、保修證明。因此，購房者在選房之前要大致對市場上的建材品牌有所了解，或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。2、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，開發(fā)商的自主余地比較大。這是因?yàn)榫b修部分的價(jià)格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。在這種情況下，一些無良開發(fā)商就會(huì)以虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)來蒙騙消費(fèi)者2023-04-27237人看過 -
申請破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)如下：1、政策風(fēng)險(xiǎn)：指國家政策變化對行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向）。二、市場風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場上是否適銷對路，是否具有市場競爭力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)經(jīng)營管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流問題等）。四、法律風(fēng)險(xiǎn)：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失（違約、欺詐、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)）。5、團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)：指核心團(tuán)隊(duì)問題和員工沖突、流失和知識(shí)管理。加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管，形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。企業(yè)所在地政府的企業(yè)辦公室要全面了解掌握轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)營情況，發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)資不抵債而又難以維持情形時(shí)，要指導(dǎo)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行清算或依法申請破產(chǎn)清算，并幫助企業(yè)加強(qiáng)對企業(yè)資產(chǎn)和財(cái)務(wù)賬冊管理。發(fā)現(xiàn)企業(yè)主有逃匿苗頭性、傾向性問題時(shí)，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)排摸，掌握動(dòng)態(tài)，一旦企業(yè)主外逃，要及時(shí)牽頭組織有關(guān)人員接收保2023-08-18440人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、還款能力喪失。特別是在金融風(fēng)暴或經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，相當(dāng)普遍的借款人向民間大量融資投向比較大的項(xiàng)目，如采礦、地產(chǎn)、船舶運(yùn)輸?shù)?，一旦大?jīng)濟(jì)形勢變化，資金鏈斷裂，風(fēng)險(xiǎn)大幅度上升，還款能力逐步喪失。2、出借人追逐高額利潤，出借人只考慮以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期銀行存款的利息的方式來收取高額的利潤，沒有考慮借款人的償還能力，導(dǎo)致本金及利息都得不到受償。3、沒有相應(yīng)的擔(dān)?；虻盅?，使借款人還款沒有保證。4、借款文書不規(guī)范或干脆沒有，導(dǎo)致文義含糊、不確切，利息約定不明確，借貸雙方名字書寫不規(guī)范，借條不是借款人本人親自書寫，還有礙于雙方友好關(guān)系，干脆沒有任何文書，借款事實(shí)存在與否都很難證明。一、民間借貸公司可靠嗎1、首先查看名稱手續(xù)：民間借貸公司可靠嗎，可先根據(jù)借貸機(jī)構(gòu)的名稱來判斷。借貸機(jī)構(gòu)的名稱一般由“縣級(jí)行政區(qū)劃＋字號(hào)＋行業(yè)＋組織形式”組成。只有在中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)政策許可下，經(jīng)湖北省人民政府金融工作辦公室批準(zhǔn)成2023-02-28148人看過
-
法律綜合知識(shí)1、購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：（1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。（2）對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。（3）市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益；如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭2023-12-05223人看過 -
買二手房時(shí)常見陷阱一、購房簽約先交錢買房要簽合同，簽了合同再交錢，這是天經(jīng)地義的事情，但是很多人把這兩者的順序搞反了，尤其是當(dāng)一些售房者要求購房者先交錢再簽合同的時(shí)候，購房者往往就照做了，結(jié)果交了錢才發(fā)現(xiàn)合同中有不公平的條款，可是卻已無計(jì)可施。因此，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應(yīng)該堅(jiān)持遵照先簽約后交錢的正確順序進(jìn)行交易，不要向售房者妥協(xié)。二、房屋類型不明確很多人買房的時(shí)候會(huì)注意看房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的面積、房屋的產(chǎn)權(quán)，但是卻忽略了房屋的類型，比如本來想要買自住型住房，卻買成了商業(yè)性住宅，不但是房屋無法實(shí)現(xiàn)逾期用途，還給自己造成了損失。所以，簽訂合同之前，一定要注意看看產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋類型到底是什么，以免買到自己不需要的房子。三、虛假廣告太誘人很多房屋出售的廣告都十分誘人，“最低價(jià)”、“買房送家具”、“購房返錢”等等，這樣看起來十分優(yōu)惠的宣傳語往往會(huì)吸引眾多人上門咨詢或者沖動(dòng)買房。但是在實(shí)際的2023-05-0560人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎(一)拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。(二)雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。二、拆遷2023-02-15269人看過 -
合同中常見的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力；2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同；3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)；4、在買賣合同中的惡意履行；5、虛開支票，套取貨物。一、妻子代替丈夫簽的合同是否有效妻子代替丈夫簽的合同，經(jīng)丈夫授權(quán)或者追認(rèn)的，合同有效。根據(jù)《民法典》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、買賣合同的成立有哪些程序條件買賣合同成立的條件有：1、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相2023-02-27183人看過
-
期房變“紙房”**路斯開發(fā)商確實(shí)在這場銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個(gè)展位的**路斯開發(fā)商，最終租了兩個(gè)展位。塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套?！瘪R-瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價(jià)格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過去的開發(fā)商，怎么會(huì)有機(jī)會(huì)建呢?”海外買房別忽略治安“千萬不要抱著抄底的心態(tài)在美國買房!”底特律的房子都白菜價(jià)了，但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓?，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人點(diǎn)了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國買個(gè)房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題，全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益2023-06-11456人看過 -
在購房者實(shí)際的購房過程中，買賣雙方看似風(fēng)險(xiǎn)均衡，其實(shí)則不然。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)在賣方手中，而作為購房者來說，一切必須按照程序來，在走完程序之前，房屋所有權(quán)依然屬于賣方。故此，這一過程，購房者要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)。主要有：(一)粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。(二)輕易交重要憑證。在買賣實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。(三)房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。(四)不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者2023-04-26139人看過 -
醫(yī)療保險(xiǎn)為了讓孩子有個(gè)光明的未來，良好的教育必不可少。與父母居高不下的期望值成正比的是同樣水漲船高的高昂學(xué)費(fèi)。所以，為了能同時(shí)保障孩子的健康和未來的教育規(guī)劃，兒童教育醫(yī)療保險(xiǎn)是不錯(cuò)的選擇。但是，在投保兒童教育醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)，如何選擇才是正確的呢?一、兒童醫(yī)療險(xiǎn)如何選購1、合理規(guī)劃出投保兒童教育醫(yī)療險(xiǎn)所需的費(fèi)用，通過進(jìn)行多家保險(xiǎn)產(chǎn)品對比，選出最適合的一款。2、了解清楚產(chǎn)品的具體內(nèi)容，尤其是豁免條款、免責(zé)條款以及保障范圍等。建議家長購買具有保費(fèi)豁免的產(chǎn)品，如果沒有，可購買豁免保費(fèi)的附加險(xiǎn)。3、一旦投入購買，資金流動(dòng)性將會(huì)降低，家長在投保之前應(yīng)仔細(xì)考慮清楚，畢竟中途退保不劃算。4、對于孩子的保障以及教育問題，需及早做好相應(yīng)規(guī)劃，這類保險(xiǎn)越早購買，保費(fèi)越便宜，獲得的保障時(shí)間越久，效益也越高。二、常見的誤區(qū)：1、切勿盲目購買當(dāng)業(yè)務(wù)員以某款教育醫(yī)療保險(xiǎn)產(chǎn)品要“停售”，或者是以節(jié)假日特別推廣為理由，極力向你推薦產(chǎn)品2023-05-0960人看過 -
在網(wǎng)購已經(jīng)不是什么新鮮事的今天，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購正在以迅雷不及掩耳之勢飛速發(fā)展。從今年3月中國首批團(tuán)購網(wǎng)站誕生至今，已有大大小小3000多家團(tuán)購網(wǎng)興起，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購已成為當(dāng)前最火的電子商務(wù)。搜狐、騰訊、新浪幾大門戶紛紛推出自己的團(tuán)購頻道，中國式的Gropon團(tuán)購市場可謂繁榮一片?？墒?，有過多次互聯(lián)網(wǎng)新興事物或舶來品先被跟風(fēng)熱捧，然后死傷一片哀鴻遍野的經(jīng)歷，中國式的Gropon團(tuán)購是下一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金礦，還是下一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)泡沫?1、運(yùn)營門檻高。相對于模式的低進(jìn)入門檻，團(tuán)購和所有的電子商務(wù)平臺(tái)一樣，功夫不在前臺(tái)。1288的倒閉就是例子。無論是對于供應(yīng)商的篩選與控制、對于整個(gè)業(yè)務(wù)流程的梳理與優(yōu)化、對于客戶服務(wù)的重視與落實(shí)等，都在考驗(yàn)著每一個(gè)團(tuán)購網(wǎng)站的實(shí)際運(yùn)營能力，這將直接決定著每一個(gè)團(tuán)購網(wǎng)站能否活到最后。2、客戶忠誠度不高。無論是對于團(tuán)購網(wǎng)站的忠誠度還是對于活動(dòng)商家的忠誠度，目前都處在一個(gè)較低的水平。誰家更便宜就2023-06-0753人看過
-
法律綜合知識(shí)遺憾地表示，目前并無更好的解決策略，只能選擇接受相對較高的納稅成本。倘若發(fā)現(xiàn)通過其他途徑獲取了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，那么一經(jīng)稅務(wù)部門查實(shí)（鑒于金稅三期對此類行為審查力度較大），不僅需要全額補(bǔ)交應(yīng)繳納的稅費(fèi)，還需承擔(dān)滯納金及罰款的額外支出，情節(jié)嚴(yán)重者甚至可能面臨被吊銷發(fā)票使用資格以及涉及刑事法責(zé)等后果?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》第十一條小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，實(shí)行按照銷售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額的簡易辦法，并不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定。第十二條小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3％，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。2024-05-15271人看過 -
所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。合同回購房的三大風(fēng)險(xiǎn)新政持續(xù)，開發(fā)商肩頭的經(jīng)濟(jì)壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價(jià)支撐的遠(yuǎn)郊區(qū)域，其房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，比如說北京的通州地區(qū)，這些地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，根本不是剛需族的置業(yè)首選，但是房價(jià)卻絲毫不比市區(qū)遜色，在樓市調(diào)控加碼的時(shí)候抗跌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象。開發(fā)商想要打破觀望僵局，但是又不敢大規(guī)模公開降價(jià)，畢竟降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)過大，對公司的利潤會(huì)造成極大的損傷。銀行則根據(jù)國家的宏觀調(diào)控措施，緊縮房貸，并且加緊了對地產(chǎn)行業(yè)貸款的審批和房貸，這樣以來房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)基本很難從銀行融資了，而想要順利度過地產(chǎn)調(diào)控的寒冬，沒有資金是不可想象的，一旦2023-06-28477人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#期房
詞條
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相關(guān)咨詢
-
購買期房有哪些問題, 購買期房常見問題黑龍江在線咨詢 2022-05-09期房購買流程、購買期房的流程 1.簽訂認(rèn)購書。 2.簽訂買賣契約。 3.預(yù)售登記。 4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。 5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。 購買期房常見問題： 1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？ 如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？ 簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請辦 -
房地產(chǎn)中介的常見風(fēng)險(xiǎn)有哪些陜西在線咨詢 2022-06-28陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5-2.8)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。 對于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時(shí)，要 -
信用卡有哪些常見的風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢 2022-10-16我們?yōu)槭裁磿?huì)想要辦信用卡呢? 它有好處也有壞處。首先它的好處呢，能夠解決資金不足的問題，進(jìn)行免息的理財(cái)投資;銀行也會(huì)定期的推出優(yōu)惠;也有利于貸款的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 它的風(fēng)險(xiǎn)呢，先是會(huì)使人因?yàn)楦杏X有錢了而產(chǎn)生過度消費(fèi)的行為，若是使用不當(dāng)，就會(huì)產(chǎn)生高額的利息，逾期不還的話，就會(huì)影響個(gè)人的信用記錄。 如果辦理的信用卡過多，就會(huì)出現(xiàn)管理不便，被盜刷的風(fēng)險(xiǎn)，且不同的銀行的還款日期都是不確定的，不容易記憶;以后還想 -
購房保險(xiǎn)有哪些常見問題江西在線咨詢 2022-08-08住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂器、體育器械，家用電器;附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)， -
購買回遷房,常見的問題有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2023-02-24回遷房常見問題有： 1.證件不齊全； 2.回遷房無房產(chǎn)證； 3.回遷房協(xié)的性質(zhì)是否受到政策的限制。
