久久久精品日本一区二区三区,精品免费人成视频app

2024民法典中變更商品房買賣合同要什么條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-02 15:53:15 173 人看過

一、民法典中變更商品房買賣合同要什么條件

簽訂商品房買賣合同后，當事人協(xié)商一致的，可以變更商品房買賣合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

二、開發(fā)商延期一個月交房怎么賠償損失

按規(guī)定，開發(fā)商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。

并且，損失賠償將按照以下的計算方法進行確定：

1、雙方協(xié)商

買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時，將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時，就損失賠償進行約定。

而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據違約造成的實際損失確定違約金數額。

2、進行評估

如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

需要注意的是，當開發(fā)商出現違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項進行適用。

《中華人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉讓　　第五百四十四條　當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

合同內容
民法典中達到什么條件即構成了買賣合同

一、民法典中達到什么條件即構成了買賣合同民法典規(guī)定，買賣合同構成要件包括當事人有民事行為能力，合同內容是當事人真實意思表示，買賣行為不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、合同成立和生效的區(qū)別1、構成條件不同。合同成立的條件包括：訂約主體存在雙方或多方當事人，訂約當事人就合同的主要條款達成合意。至于當事人意思表示是否真實，

2023-04-12

115人看過
法律綜合知識
合肥商品房合同備案變更條件

（一）買受人有下列情形之一的，相關當事人可申請辦理合同備案變更：1．直系親屬、配偶之間變更買受人的；2．夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方的；3．多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系的；4．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形（二）人民法院或仲裁委生效法律文書撤銷、變更合同備案的，可由相關當事人單方申請注銷、變更合同備案。

2023-12-08

352人看過
房產證
民法典中房產證變更后多久可以買賣

一、民法典中房產證變更后多久可以買賣只要辦理了房屋物權登記取得房屋所有權后，房屋買受人隨時可以買賣房屋，但需要符合法律的規(guī)定。二、法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統(tǒng)一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者

2023-06-17

68人看過
結婚證
民法典中房屋買賣必須要哪些條件

一、民法典中房屋買賣必須要哪些條件1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)。2、房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明復印件。《民法典》第二百一十條【不動產登記機構和不動產統(tǒng)一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、買賣房屋需要什么手續(xù)買賣房屋的流程主要應按照選房、簽訂《房產買賣合同》、過戶、核稅繳稅、物業(yè)交接以及領取新房產證等程序進行。1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房

2023-06-19

493人看過

商品房買賣合同
商品房買賣合同備案注銷變更流程

房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。一、商品

2023-02-15

292人看過
實際履行
民法典中變更合同有什么法律效力

《民法典》規(guī)定合同變更后符合下列條件的具有法律效力：當事人意思表示真實；當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人協(xié)商一致，同意變更合同；合同的內容不得違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定；法定其他有效條件等。民法典實際履行變更合同約定生效條件合同成立便有效，有變更的，當事人協(xié)商一致之后不影響合同效力。根據《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下

2023-07-29

232人看過
商品房買賣合同
商品房買賣合同變更備案登記程序

（一）開發(fā)公司在網上提交商品房買賣：開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。（二）產權市場處確認提交的商品房買賣：產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。（三）開發(fā)公司填寫備案登記號：開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。（四）開發(fā)公司報送合同備案登記表：開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在

2023-03-15

320人看過
商品房買賣合同
民法典中商品房買賣合同備案撤銷的原因有哪些

一、民法典中商品房買賣合同備案撤銷的原因有哪些民法典規(guī)定，商品房買賣合同撤銷的原因包括基于重大誤解、欺詐、顯失公平、強迫等情形簽訂。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。二、網簽房

2023-06-19

494人看過

法律綜合知識
民法典規(guī)定商品房買賣合同是哪些內容

一、民法典規(guī)定商品房買賣合同是哪些內容《民法典》規(guī)定商品房買賣合同的內容有：商品房買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所；商品房買賣合同的標的、數量、質量、價款或者報酬；商品房買賣合同的履行期限、地點和方式；商品房買賣合同的違約責任、解決爭議的方法等。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、商品房買賣的合同都有哪些內容商品房買賣的合同的內容，根據法律規(guī)定，商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方

2024-02-02

257人看過
商品房買賣合同
商品房買賣合同（204條）

目錄第1部分合同背景第2部分廣告與樣品第3部分房屋質量第4部分戶型空間第5部分房屋面積第6部分建筑設備第7部分電氣部分第8部分供暖與燃氣第9部分裝修標準第10部分室內環(huán)境第11部分室外環(huán)境與綠化第12部分社區(qū)及設施第13部分價格付款第14部分房屋交付第15部分初步驗收與保修第16部分所有權證第17部分前期物業(yè)管理第18部分業(yè)主委員會第19部分消費者權利保護第20部分抵押擔保第21部分合同變更第22部分合同終止與解除第23部分退房程序第24部分違約責任第25部分買受人損失第26部分爭議與其他第27部分合同附件

2023-06-10

301人看過
離婚訴訟
民法典中變更撫養(yǎng)關系具備什么條件

撫養(yǎng)歸屬的變更，有兩種形式：一是雙方協(xié)議變更。父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法權益，則應予準予；二是一方要求變更。凡一方要求變更子女撫養(yǎng)關系的，有下列情形之一的，應予支持。1、與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的。2、與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的。3、十周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的。4、有其他正當理由需要變更的。父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關系的，應予準許。另外，對于在離婚訴訟期間，雙方均拒絕撫養(yǎng)子女的，可先行裁定暫由一方撫養(yǎng)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸臈l【離婚后的父母子女關系】父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權利和義務。離婚后，不滿兩周歲的

2023-08-17

352人看過
法律綜合知識
商品房買賣糾紛在民法典哪

涉及商品房買賣合同糾紛的法律主要包括《中華人民共和國民法典》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。依據我國現行法律法規(guī)，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議若包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條所規(guī)定的商品房買賣合同的核心要素，且開發(fā)商已按約收取購房款項，則此類協(xié)議應被視為商品房買賣合同。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，房屋的實際占有，可視為房屋的交付使用，除非雙方當事人另有明確約定。在房屋交付使用之前，毀損、滅失的風險由開發(fā)商承擔；而在交付使用之后，則由購房者承擔。若購房者收到開發(fā)商的書面交房通知后，無合理理由拒不接受，那么從書面交房通知中確定的交付使用日期開始，房屋毀損、滅失的風險將由購房者自行承擔，但法律另有規(guī)定或雙方當事人另有約定的情況除外?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權利的

2024-05-06

437人看過

筆錄
民法典中租房合同主體如何變更

一、民法典中租房合同主體如何變更變更房屋租賃合同主體的，由當事人協(xié)商處理，協(xié)商一致可以變更合同主體?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租賃合同糾紛起訴流程起訴方式民事訴訟法規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規(guī)定：“起訴應當向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數提出副本?！敝挥袝鴮懫鹪V狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄，并告知對方當事人。起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據。根據民事訴訟法第一百一十條規(guī)定，起訴狀應當包括以下內容：1、當事人的自然情況。包括當事人的姓名，性別，年齡，民族。職業(yè)、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。2、訴訟

2023-06-19

476人看過
商品房買賣
商品房買賣什么條件下可以解除合同

一、商品房什么條件下可以解除合同商品房在下列條件下可以解除合同：1.逾期交房超過一定期限的；2.房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；3.由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；4.面積誤差比絕對值超過3%的；5.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的；6.購房者拒不支付房款的。二、商品房買賣合同糾紛怎么解決商品房買賣合同糾紛解決方法如下：1.調解。房產糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。2.仲裁。調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執(zhí)行。3.訴訟。如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理。三、房屋買賣過戶流程：1.簽訂買賣合同2.

2023-04-21

323人看過