農(nóng)村房屋買賣拆遷補償糾紛處理原則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 21:41:09
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一、農(nóng)村房屋買賣拆遷補償糾紛處理原則
（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
（2）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
（3）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（4）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。
二、農(nóng)村拆遷補償款糾紛該如何解決
1、征地糾紛行政復議
2、征地糾紛行政訴訟
3、征地糾紛中的民事訴訟
4、征地補償協(xié)調裁決
5、征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證
三、房屋拆遷補償計算標準是什么
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
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農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權轉讓，需要遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會或村民代表大會的批準，并辦理相關手續(xù)。 同時，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當?shù)赝?.. 更多>
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