商品房的購(gòu)房合同是不是能修改
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時(shí)間： 2024-01-04 07:24:23
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一、商品房的購(gòu)房合同是不是能修改
商品房購(gòu)房合同可以修改，但是需要經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致，一方不得擅自單方面修改合同，否則修改內(nèi)容無效。
合同內(nèi)容修改后，需要當(dāng)事人在修改的地方按手印以顯示對(duì)修改內(nèi)容的認(rèn)定，防止日后發(fā)生糾紛。
《民法典》第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
二、只有購(gòu)房合同的話能不能賣房
只有購(gòu)房合同不能賣房。房產(chǎn)證還沒有下來，房子只有購(gòu)房合同的，一般不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
房產(chǎn)證通常是購(gòu)房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
不能賣的原因是即使只有購(gòu)房合同，沒有房產(chǎn)證就賣房的，可能會(huì)構(gòu)成違約，還可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況。
房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
具體的來說，房產(chǎn)證有以下用途：
1、能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；
2、可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?/p>
3、證明依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；
4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。
一般來說下列這些房屋不可買賣：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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購(gòu)房合同如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心備案,購(gòu)房者只需與開發(fā)商協(xié)商,注銷之前簽訂的合同,并以需要更改合同的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同。已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購(gòu)房合同,應(yīng)先撤銷網(wǎng)簽,然后前往房管局拿取重新簽合同所需的材料,最后進(jìn)行備案。一、如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心備案，購(gòu)房者只需與開發(fā)商協(xié)商，注銷之前簽訂的合同，并以需要更改合同的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同。二、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購(gòu)房合同，應(yīng)先撤銷網(wǎng)簽，然后前往房管局拿取重新簽合同所需的材料，最后進(jìn)行備案。 開 發(fā) 商 與 購(gòu) 房 者 合 同 修 改 流 程根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同屬于民事合同。當(dāng)開發(fā)商與購(gòu)房者就購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行修改時(shí)，需要遵循一定的流程。根據(jù)合同的性質(zhì)，購(gòu)房合同的修改應(yīng)由開發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商一致，并采用書面形式進(jìn)行。首先，開發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)友好協(xié)商，就合同內(nèi)容進(jìn)行2023-09-0386人看過 -
事實(shí)上，房改房是可以在市場(chǎng)上流通的，但銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。同時(shí)，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。購(gòu)買房改房要注意什么1、查冊(cè)要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。2、補(bǔ)地價(jià)很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價(jià)錢便宜。可放盤價(jià)看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補(bǔ)地價(jià)”的錢。由于土地原先價(jià)值和現(xiàn)在價(jià)值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)2023-05-04184人看過 -
法律綜合知識(shí)一、找不到開發(fā)商合同怎么變更1、購(gòu)房者必須要跟開發(fā)商協(xié)商一致，才能變更合同，再找不到開發(fā)商的情況下，雙方無法進(jìn)行溝通，自然購(gòu)房者是無法變更合同。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、購(gòu)房合同能否修改1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。2、現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。找不到開發(fā)商合同怎么變更合同變更必須要得到雙方的同意，如果開發(fā)商不同意更改合同，就算找到了開發(fā)商也沒有任何作用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-02-01287人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議可以修改。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理問題要寫清；2、公攤面積要寫清；3、退房責(zé)任；4、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。購(gòu)買房屋之后，購(gòu)房者需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而有些開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，并且購(gòu)房合同里沒有說多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議樣本怎么寫房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積，每平方米元，共計(jì)（人民幣）元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）二、雙方責(zé)任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、2023-07-13216人看過
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購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：如果合同已備案，則無法更名。法律禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。購(gòu)房合同怎么樣更名據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購(gòu)房合同如何來進(jìn)行更名呢（一）商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。（二）商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中房屋如果進(jìn)行買賣的話，那么下一份房屋買賣的協(xié)議，你簽訂之2023-07-05100人看過 -
法律綜合知識(shí)1．在絕大多數(shù)情況下，購(gòu)房定金是不予退還的；2．然而，也有極少數(shù)情況可以申請(qǐng)退還定金，但前提是購(gòu)買者自身并未出現(xiàn)任何違約行為。凡因不可抗力因素導(dǎo)致無法簽訂買賣合同，或者由于雙方就協(xié)議和補(bǔ)充條款內(nèi)容未能達(dá)成共識(shí)從而無法正式簽約的情況，在此情況下所支付的定金均可退還；而當(dāng)售房一方因單方面違約導(dǎo)致交易無法持續(xù)進(jìn)行時(shí)，定金可獲得雙倍賠償；3．根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：若商品房不具備銷售資格，開發(fā)商不僅不得銷售該商品房，同時(shí)也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項(xiàng)。因此，若商品房并不符合銷售條件，而購(gòu)買者已預(yù)先支付了“定金”，則無論雙方是否曾約定過關(guān)于“定金”的退還事宜，開發(fā)商都必須無條件地將定金全額退還給購(gòu)買者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立2024-07-30402人看過 -
商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)：(一)查證：最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。(二)面積的確定與差異的處理：應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)2023-02-17352人看過 -
以名義分期購(gòu)買的房地產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款。貸款也就是借款，在申請(qǐng)貸款人和放貸機(jī)構(gòu)之間形成借貸關(guān)系。貸款需要滿足的具體條件一般由發(fā)放貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)自行制定標(biāo)準(zhǔn)，其中銀行需要遵守國(guó)家法律規(guī)定和監(jiān)督機(jī)構(gòu)的政策要求，貸款門檻相對(duì)較高。一般來說，正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款用途等分類貸款品種，一些貸款品種要求申請(qǐng)人提供財(cái)產(chǎn)作為抵押和當(dāng)鋪。在需要擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的貸款品種中，簽署了分期購(gòu)房合同的房屋只有在進(jìn)行購(gòu)房交易，貸款資金作為房貸使用時(shí)銀行才會(huì)接受抵押。其他類貸款品種中，簽署的分期購(gòu)房合同本身并不能進(jìn)行抵押，但依然可以將相關(guān)購(gòu)房合同，備案登記材料提交給放貸機(jī)構(gòu)，此時(shí)該房屋將作為申請(qǐng)貸款人信用，還款能力的證明文件，符合放貸機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)的，會(huì)增加貸款審批通過率。分期付款的商品房商品房分期付款合同中，購(gòu)房人在支付完房款之前，房產(chǎn)的部分所有權(quán)能仍屬房地產(chǎn)開發(fā)公司，但購(gòu)房人享有于房款付清后取得房產(chǎn)所有權(quán)的期待權(quán)。因?yàn)?，一，此時(shí)民2023-08-16376人看過
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簽了購(gòu)房合同后購(gòu)房人的名字能變更。簽訂購(gòu)房合同后，可以更改購(gòu)房人的姓名，需要雙方協(xié)商一致。當(dāng)事人同意變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理。此外，預(yù)售商品房竣工交付前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同中規(guī)定的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防止私人交易。簽了購(gòu)房合同違約違約金是多少？簽訂了購(gòu)房合同賣方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程2023-07-11353人看過 -
購(gòu)房合同國(guó)務(wù)院法制辦公室日前公布的《民用建筑節(jié)能條例（草案）》（下稱《草案》），面向社會(huì)公開征求意見已經(jīng)結(jié)束。這表明缺失多年的民用建筑節(jié)能激勵(lì)和落實(shí)機(jī)制不久將以立法形式確立。目前，我國(guó)每年新建住宅近20億平方米，有90%以上仍屬于高能耗建筑。據(jù)估計(jì)，我國(guó)的住宅耗能高于國(guó)際平均水平3倍以上。國(guó)務(wù)院法制辦公布的《民用建筑節(jié)能條例（草案）》正是旨在加強(qiáng)民用建筑節(jié)能管理，降低民用建筑使用過程中的能源消耗，提高能源利用效率?？袋c(diǎn)一：商品房節(jié)能將進(jìn)合同地段、價(jià)位、交通、環(huán)境……等往往是消費(fèi)者購(gòu)房的重要衡量因素，而今后消費(fèi)者再買房時(shí)會(huì)考慮一個(gè)節(jié)能指標(biāo)。《草案》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房買賣合同和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書中予以載明。同時(shí)，《草案》明確，在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的2023-04-22181人看過 -
一、房屋認(rèn)購(gòu)書是什么？什么是商品房認(rèn)購(gòu)書？商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。二、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣合同嗎？雖然商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書就等同于商品房買賣合同呢？換句話說，商品房認(rèn)購(gòu)書就是商品房買賣合同嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，2023-02-20211人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋保修期的規(guī)定頗為繁瑣復(fù)雜，當(dāng)房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵時(shí)，并非任何情形下業(yè)主均可向售房者提出維修需求。作為房產(chǎn)開發(fā)商需遵守相應(yīng)的保修期條款，若保修期內(nèi)在保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，則該項(xiàng)目的開發(fā)公司須負(fù)起保修之責(zé)，并對(duì)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。然而，對(duì)于因自然災(zāi)害或人為使用不當(dāng)所導(dǎo)致的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將無需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修的范圍、保修的期限、保修的責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》（即《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約2024-08-10217人看過
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購(gòu)房合同購(gòu)房合同不是本人簽字，是否可以更名，需根據(jù)具體情況分析處理：商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購(gòu)房合同可以進(jìn)行更名的。商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。購(gòu)房合同合同已經(jīng)簽訂能不能更改1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。3、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案2023-07-06439人看過 -
購(gòu)房合同房管局一般會(huì)要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購(gòu)房合同。而開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谒臈l【平等原則】民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。一、購(gòu)房合同編號(hào)在哪里（一）合同編號(hào)說得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是合同備案號(hào)，那么在知道像購(gòu)房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)在這2023-02-24164人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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是否可以修改商品房購(gòu)房合同?海南在線咨詢 2023-11-22律師解答 商品房購(gòu)房合同是可以修改的，但是應(yīng)當(dāng)在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下修改，在修改合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在修改的地方按手印，以顯示對(duì)修改內(nèi)容的認(rèn)定，防止日后發(fā)生糾紛。 -
商品房合同的修改問題山東在線咨詢 2025-01-12一般房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告可以被視為要約邀請(qǐng)，但并不屬于購(gòu)房合同的條款。為了宣傳和推銷商品房，開發(fā)商通常會(huì)發(fā)布售樓書和廣告，并作出相應(yīng)的承諾。從法律角度來看，售樓書和廣告等材料主要用于介紹商品房的形象和優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)未達(dá)到商品房買賣合同的基本條款。因此，這些材料在法律上一般被視為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同內(nèi)容。 然而，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和承諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立以 -
自住商品房購(gòu)房合同可以改寫修改協(xié)議嗎江蘇在線咨詢 2023-07-26商品房購(gòu)房合同可以修改，但是需要經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致，一方不得擅自單方面修改合同，否則修改內(nèi)容無效。合同內(nèi)容修改后，需要當(dāng)事人在修改的地方按手印以顯示對(duì)修改內(nèi)容的認(rèn)定，防止日后發(fā)生糾紛。 -
購(gòu)房合同是商品房的購(gòu)買合同嗎上海在線咨詢 2022-07-20商品房預(yù)售合同是購(gòu)房合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 -
商品房私改購(gòu)房合同合法嗎？黑龍江在線咨詢 2023-06-15私改購(gòu)房合同是違法的。法律規(guī)定，對(duì)于合同進(jìn)行變更，必須經(jīng)過當(dāng)事人雙方協(xié)商一致后才能變更；單方是不能私自變更合同內(nèi)容的，單方私自變更合同內(nèi)容的行為既是違法的，也是無效的，另一方可以不履行變更的內(nèi)容，繼續(xù)按原合同履行。
