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一、房屋土地使用證怎么辦理流程？

2018房屋土地使用證的辦理流程主要是土地登記申請－－地籍調(diào)查－－權屬審核－－登記發(fā)證。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料（政府行文）

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

5、建設用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

土地使用證的查詢方法

1、到當?shù)貒敛块T查詢，要注意看證書是否辦理出讓?，F(xiàn)在的出讓金標準較高。國土資源部發(fā)過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權證上相關內(nèi)容即可。

土地使用證的補辦方法

可以補辦，補辦的方式如下：

1、到國土所去查檔案，找到檔案之后登報掛失，聲明以前的土地使用證作廢。

2、掛失到期后由國土所派人去重新丈量（土地面積、填表、畫圖；這是國土所人干的活。）

3、有一張地籍法人身份證明，需村委會主任簽字、和他的身份證復印件一張；本人身份證復印件一張、鄰居的簽字、身份證復印件各一張；

再就是等待國土所的人拿市局去審批，最后發(fā)證、這一切是不收費。

四、土地使用證的轉讓費用

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款；或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

土地開發(fā)費，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。

人們購買了房屋所付出的金錢代價不僅是房屋本身，而是必需附帶著房屋建造所在的土地，因為土地的價值是作為一種有限的資源分給人們使用的，所以在辦理房屋使用的土地證的時候，總是需要當事人對于房屋以及該片土地上的使用證明和其他方面的材料。