承租戶轉(zhuǎn)讓門面房東應該注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 14:20:27
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承租戶轉(zhuǎn)讓門面房東注意事項：
1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓費，我國目前法律對此并未進行規(guī)定。同意轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，以空店形式或者連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。因此，從此概念來講，店面轉(zhuǎn)讓費應包含以下幾個特征：租賃物在原租賃期限內(nèi);承租人有意轉(zhuǎn)讓店面且與房東以外的次承租人達成轉(zhuǎn)租協(xié)議，并經(jīng)房東同意;轉(zhuǎn)讓形式可以空店或連同生意一并轉(zhuǎn)讓。如果承租人在店面到期前想轉(zhuǎn)讓店面且與下一個租戶達成一致并經(jīng)房東同意才有可能存在轉(zhuǎn)讓費，如果是房東要提前收回或者在租賃期內(nèi)將租賃物租與第三人給承租人造成損失的，此時承租人完全可以按照租賃合同的約定，要求房東承擔違約責任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓費可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習慣，當事人應該予以遵守。只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當事人之間自愿產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費應該予以認可，如系雙方真實意思表示，一般應予支持。
2、關(guān)于合同，承租戶在接手商鋪時，首先要看上一家租戶與房東之間的《房屋租賃合同》，明確店面的所有權(quán)歸屬問題。如果合同標明“在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用?！弊詈弥苯优c房東進行溝通;其次，在簽訂租賃合同時，一定要就店面轉(zhuǎn)讓問題進行詳細說明，就承租期限與房東進行有效溝通，如果租賃期限太短，就應該在租賃合同中明確寫清承租戶有優(yōu)先租賃權(quán)。
3、如果在房東不知情或合同上明確標明不得私自轉(zhuǎn)讓的情況下，租戶擅自交易和轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不受保護。越來越多的相關(guān)案例顯示，有的租戶花費高額轉(zhuǎn)讓費，卻只租賃了一個月。對于這些情況，都應以所簽訂的合同細則為準，否則高額的轉(zhuǎn)讓費也只能打了水漂。
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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門面轉(zhuǎn)讓有什么要注意的浙江在線咨詢 2022-05-301、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營者的身份證或相關(guān)證明。門面的所有。是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面。查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及租金的情況。 2、如果經(jīng)營者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。 3、是否有拆遷的風險，及是否屬于政府計劃要拆遷的門面 -
門面轉(zhuǎn)讓時，房東拒絕轉(zhuǎn)讓，該怎么辦？貴州在線咨詢 2024-12-25在與房東協(xié)商之前,需要先查看租房合同中是否有關(guān)租期的約定。如果合同中沒有約定,那么只能單方面終止合同,可能會涉及到押金退還的問題。因此,在正式交割房屋之前,交易雙方應該簽訂一個租賃合同,對雙方都有好處。簽訂合同可能有些麻煩,但事前有一個文字的約定,雙方都按約定來履行,對雙方都有一個約束,可以減少不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。 另外,根據(jù)民法典的規(guī)定,如果進行承租人轉(zhuǎn)租,承 -
門面房承租糾紛答辯狀注意什么廣西在線咨詢 2023-11-031、不要使用過激言論。誰對誰錯自有法官評說，故所用詞語盡量選擇中性詞，特別是針對他人的人身攻擊的侮辱性詞語千萬不能出現(xiàn)在你的文字中。因為答辯狀是法官對你的第一印象，寫的好壞是水平問題，使用過激言論和侮辱他人，則是人品問題。 2、不能產(chǎn)生歧義。答辯狀的內(nèi)容盡量少使用修飾的句子，書寫的文字要端正，語句要通順，條理性要強。最好訴狀是打印的。因為使用過多的修飾詞語，容易產(chǎn)生歧義。 3、有爭議的一些事實盡量
