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2003年12月16日，原告與被告簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》，約定：原告向被告購買其開發(fā)的位于深圳市羅湖區(qū)寶崗路祥福雅居彩云閣1717號房產(chǎn)，總價款為人民幣291250元。合同簽訂后，被告于2004年1月17日取得祥福雅居的竣工驗收備案登記，原告依約支付了購房款。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在取得《竣工驗收備案證明書》之日起210天內(nèi)為原告辦妥《房地產(chǎn)證》，但由于被告的原因，直至2005年4月19日原告的《房地產(chǎn)證》才辦好。被告的行為違反合同的約定已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故向羅湖區(qū)人民法院具狀請求判令：

1、被告向原告支付延期辦證違約金人民幣20970元;

2、被告承擔(dān)本案訴訟費用。

被告辯稱，一、本案適用的法律法規(guī)與以往不同。涉及建設(shè)工程竣工驗收的現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)章有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《深圳市城市規(guī)劃條例》、《深圳市房屋建設(shè)工程驗收及備案辦法》。根據(jù)這些規(guī)定，深圳市將建設(shè)工程竣工驗收分成建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收和建設(shè)工程規(guī)劃驗收兩部分。前者規(guī)定，開發(fā)商在房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得消防、電梯、燃?xì)饪⒐を炇蘸细褡C明，辦理備案手續(xù)取得竣工驗備案收文回執(zhí)后，即可將房屋交付買方使用，也就是說，房屋的交付條件是取得深圳市建設(shè)局的《收文回執(zhí)》。后者則規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人持建筑竣工測繪報告向原審批部門申請規(guī)劃驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不予發(fā)放《規(guī)劃合格證》，不予房地產(chǎn)權(quán)登記，不得投入使用。即房屋的竣工時間應(yīng)當(dāng)以深圳市規(guī)劃局核發(fā)的《規(guī)劃驗收合格證》為準(zhǔn)。二、被告按約履行了自己的義務(wù)，涉案房屋在2005年1月4日竣工后，被告在約定210日內(nèi)通知并協(xié)助原告辦理了房地產(chǎn)證。三、原告的起訴是錯誤的，他將在現(xiàn)行竣工驗收制度下建設(shè)工程質(zhì)量竣工與建設(shè)工程竣工驗收混為一談，原告的訴訟請求沒有任何事實和法律依據(jù)。請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為：原被告雙方簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》是當(dāng)事人真實意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、第十七條規(guī)定及原、被告簽訂的合同第七條、第十六條、第十七條約定，賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)書面通知買方共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。綜合上述法律規(guī)定及合同約定，可見，被告作為開發(fā)商，不僅負(fù)有將綜合驗收合格的房屋交付原告使用的義務(wù)，而且負(fù)有在綜合驗收合格后一定期限內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和《房地產(chǎn)證》的義務(wù)，這既是相關(guān)法律規(guī)定的要求，也是雙方合同約定之原意。被告遲延辦理《房地產(chǎn)證》，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任，具有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。

根據(jù)有關(guān)部門法律的規(guī)定，判決如下：被告在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付延期辦理房產(chǎn)證的違約金人民幣20970元，案件受理費849元由被告承擔(dān)。