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土地增值稅清算的幾個問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:44:44 496 人看過

所謂土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。

土地增值稅清算的內容

(一)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省稅務機關規(guī)定的其他情況。

土地增值稅清算的原則

納稅人委托稅務中介機構對房地產開發(fā)項目土地增值稅清算進行鑒證的，稅務中介機構應當以法律法規(guī)為依據，按照獨立、客觀、公正的原則，在獲取充分、適當、真實證據基礎上，根據審核鑒證的具體情況，出具真實、合法的鑒證報告并承擔相應的法律責任。自本通知下發(fā)之日起，房地產開發(fā)項目的土地增值稅清算審核結束后，主管稅務機關不再出具《房地產開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書》。

土地增值稅清算的條件

(一)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

(三)直接轉讓土地使用權的。

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