租賃合同超過20年沒有效生效不能執(zhí)行嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 11:42:01
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超過20年租賃期限的租賃合同部分無效，即關(guān)于租賃期限超過二十年的部分。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；合同依法成立的有效。租賃期限超過20年的，超過部分無效，但不影響其他部分效力，其他部分依然有效。
租賃土地租賃合同超過20年怎么辦
合約有效，但超過二十年的部分無效。
就是說，在二十年內(nèi)，你和對方的租賃合同合法有效、受法律保護(hù)；如果到了20年后：你們需要重新簽定合同確定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，不重新簽定租賃合同的，原約定的剩余30年租賃期限你不受法律保護(hù)了：如果出租人不再租給你，你沒轍。
20年后，如果你還想再租，就只能重新和出租人簽定租賃合同，才受法律保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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