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租賃合同超過20年沒有效生效不能執(zhí)行嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-11 11:42:01 485 人看過

超過20年租賃期限的租賃合同部分無效,即關(guān)于租賃期限超過二十年的部分。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實;合同依法成立的有效。租賃期限超過20年的,超過部分無效,但不影響其他部分效力,其他部分依然有效。

租賃土地租賃合同超過20年怎么辦

合約有效,但超過二十年的部分無效。

就是說,在二十年內(nèi),你和對方的租賃合同合法有效、受法律保護(hù);如果到了20年后:你們需要重新簽定合同確定租賃雙方的權(quán)利義務(wù),不重新簽定租賃合同的,原約定的剩余30年租賃期限你不受法律保護(hù)了:如果出租人不再租給你,你沒轍。

20年后,如果你還想再租,就只能重新和出租人簽定租賃合同,才受法律保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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