超過20年租賃期限的租賃合同部分無效,即關(guān)于租賃期限超過二十年的部分。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實;合同依法成立的有效。租賃期限超過20年的,超過部分無效,但不影響其他部分效力,其他部分依然有效。
租賃土地租賃合同超過20年怎么辦
合約有效,但超過二十年的部分無效。
就是說,在二十年內(nèi),你和對方的租賃合同合法有效、受法律保護(hù);如果到了20年后:你們需要重新簽定合同確定租賃雙方的權(quán)利義務(wù),不重新簽定租賃合同的,原約定的剩余30年租賃期限你不受法律保護(hù)了:如果出租人不再租給你,你沒轍。
20年后,如果你還想再租,就只能重新和出租人簽定租賃合同,才受法律保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
-
租賃合同超過20年的租期是否當(dāng)然無效
69人看過
-
租賃合同期限超過20年,可以判定為無效合同嗎
305人看過
-
租賃車位超過20年合同不成立嗎?
435人看過
-
人防車位租賃合同不能超20年
326人看過
-
租賃合同約定租賃期限20年+自動續(xù)租20年,是否有效
232人看過
-
租賃合同還沒到生效期能退租嗎
344人看過
土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。 土地租賃有兩種租賃方式,一是國有土地租賃;二是土地使用權(quán)出租。... 更多>
-
租憑有效期間能夠超過20年嗎北京在線咨詢 2023-09-30租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
-
租期超過20年的房屋租賃合同是否整體無效澳門在線咨詢 2023-05-09對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同,如果沒有其他無效的事由,并不會導(dǎo)致租賃合同整體無效,只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說,二十年期限內(nèi),雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時,出租人有權(quán)收回房屋,承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。 房屋租賃合同無效的情形有哪些 一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人簽訂的房屋租賃合同無
-
租賃合同書沒有生效能終止合同嗎新疆在線咨詢 2023-07-04租賃合同未生效可以采取與對方協(xié)商一致解除合同的方式終止合同。 我國《民法典》規(guī)定,有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止: (一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; (二)合同解除; (三)債務(wù)相互抵銷; (四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; (五)債權(quán)人免除債務(wù); (六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人; (七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
-
合同轉(zhuǎn)租期限超過的租賃合同有效嗎重慶在線咨詢 2022-10-20在租賃合同期限內(nèi)的約定是有效的,超過租賃合同的期限約定就是無效的,轉(zhuǎn)租人只有在自己約定的租賃期限有發(fā)言權(quán),除了約定期限就失去了發(fā)言權(quán)
-