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房屋贈(zèng)與，再房屋出售合法嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-04 11:14:34 373 人看過

出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。

國家稅務(wù)總局公告2015年第50號：國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告

為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實(shí)施。

房屋贈(zèng)與過戶的流程

按照正常情況來說，一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：

（一）房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。（注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一定要采用書面形式的。）

（二）房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

（三）根據(jù)國家以及本市對于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

（四）根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：

1、房屋贈(zèng)與過戶申請書；

2、本人身份證件；

3、房地產(chǎn)權(quán)證；

4、贈(zèng)與書和公證書；

5、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

（五）當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時(shí)候，贈(zèng)與人可將房屋交付受贈(zèng)人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第二條

受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

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2025年05月18日 09:35
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  • 房屋贈(zèng)與不再需強(qiáng)制公證
    辦理房屋贈(zèng)與，不再需要公證處開具贈(zèng)與公證書，而只要贈(zèng)與雙方當(dāng)事人到場，直接憑產(chǎn)權(quán)交易中心的贈(zèng)與合同辦理。近日，記者獲悉，從今年8月13日起，宜春市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心開始啟用房屋贈(zèng)與合同，對房屋贈(zèng)與業(yè)務(wù)程序進(jìn)行了簡化。房管局：不違反政策規(guī)定便民又利民在以前，按照政策要求，房屋贈(zèng)與是需要經(jīng)過正規(guī)的公證手續(xù)的。1991年司法部、建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，規(guī)定接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)持房產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書，以及房產(chǎn)所有證、契證、到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。那么，宜春市房屋贈(zèng)與不強(qiáng)制公證的新舉措是否有依據(jù)?宜春市房管局房地產(chǎn)交易中心呂勝告訴記者，目前很多地方確實(shí)是按照1991年司法部和建設(shè)部出臺的聯(lián)合通知進(jìn)行業(yè)務(wù)操作的。而宜春房管局之所以會(huì)做出取消強(qiáng)制公證的新嘗試，主要是基于兩方面的考慮：首先，取消強(qiáng)制
    2023-04-24
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  • 離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女能否再出賣
    離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女不能再出賣。因?yàn)殡x婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女時(shí)子女已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，贈(zèng)與合同屬于民事法律合同，一經(jīng)公證就已生效。一、房子贈(zèng)與應(yīng)該如何辦理呢房屋贈(zèng)與辦理流程如下：1、簽訂房屋贈(zèng)與合同；2、受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，簽署接受贈(zèng)與確認(rèn)書；3、評估贈(zèng)與的房屋的價(jià)值；4、辦理贈(zèng)與房屋公證手續(xù)；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)；6、辦理房屋過戶登記手續(xù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、贈(zèng)與合同是否可以附條件贈(zèng)與合同可以附條件或義務(wù)。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)免費(fèi)給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)
    2023-06-26
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  • 房屋贈(zèng)與算二套房嗎
    依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人已經(jīng)有房屋的，通過受贈(zèng)獲得房屋的，不認(rèn)定不二套住房，如果受贈(zèng)房屋后，再購買第二套住房的，可以認(rèn)定為二套住房。法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。一、房屋贈(zèng)與免征個(gè)稅的情形有哪些？房屋贈(zèng)與三種情形可以對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。不屬于上述規(guī)定三種情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照
    2023-03-24
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  • 析產(chǎn)房屋再出售的稅費(fèi)
    一、析產(chǎn)房屋再出售的稅費(fèi)1、個(gè)人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積乘以每平方米3元；附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收取；城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收取；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％。二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：（一）房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。（二）地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。（三）標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。（四）標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之十五。
    2023-03-21
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    離婚財(cái)產(chǎn)的分割如下： 1、夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決； 2、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。... 更多>

    • 贈(zèng)與房屋再出售需要繳納哪些稅費(fèi)
      福建在線咨詢 2022-10-26
      再出售房屋，就是屬于二手房交易。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）; 2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅; 3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）; 4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把
    • 房屋贈(zèng)與后再出售的新規(guī)定是怎樣的
      上海在線咨詢 2023-05-14
      1、出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。 2、此外還得繳納契稅等費(fèi)用。 3、個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人
    • 房屋抵押后再出售犯法嗎？
      山西在線咨詢 2022-06-01
      開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法。開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
    • 贈(zèng)與房屋房屋贈(zèng)與如何辦理
      澳門在線咨詢 2022-06-29
      辦理房屋贈(zèng)與的流程具體如下： 1、簽訂贈(zèng)與合同； 2、受贈(zèng)人簽署接受贈(zèng)與確認(rèn)書； 3、辦理房屋贈(zèng)與公證； 4、繳納稅費(fèi)； 5、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)
    • 贈(zèng)與房產(chǎn)滿五年再出售
      山東在線咨詢 2021-12-23
      直系親屬間贈(zèng)與不需要交個(gè)稅，但如果被贈(zèng)與者今后再次交易的話，與其他住房一樣交稅。受贈(zèng)人出售獲贈(zèng)房屋，要征收20%個(gè)稅，如果贈(zèng)與房產(chǎn)滿5年，且該房產(chǎn)為受贈(zèng)人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。“五年”并非指受贈(zèng)人獲贈(zèng)之日開始算，而是從贈(zèng)與人購買該房產(chǎn)之日開始算。所以一般唯一生活住房這種情況，基本上都是免征所得稅。