物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定如何解決物業(yè)糾紛
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時間： 2023-04-12 19:00:09
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一、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定如何解決物業(yè)糾紛
1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；
2、不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；
3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
二、物業(yè)糾紛類型
1、侵害類糾紛
此類糾紛是物業(yè)管理企業(yè)對別人造成侵害而引起的，造成侵害的主體是物業(yè)管理企業(yè)，侵害的客體是物業(yè)管理企業(yè)以外的其他利益集團(tuán)或個人。主要包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)巧立名目進(jìn)行不規(guī)范漲價、不合理收費(fèi)；在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位、專用部位、附屬設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生、交通與車輛停放秩序、日常安全防范等服務(wù)中未盡其應(yīng)盡的注意義務(wù)，因物業(yè)管理企業(yè)的不作為給業(yè)主造成侵害；在物業(yè)管理維修過程中給業(yè)主造成損害，以及物業(yè)管理企業(yè)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地的用途，擅自改變房屋及配套設(shè)施的外觀、結(jié)構(gòu)、用途，私搭亂建，侵害業(yè)主利益等等。這類侵害造成糾紛的特點(diǎn)是，物業(yè)管理企業(yè)是加害者，也應(yīng)當(dāng)是責(zé)任的承擔(dān)者。
2、危害類糾紛
此類糾紛是因第三人對物業(yè)管理企業(yè)的侵害而引起的糾紛。造成侵害的主體是物業(yè)管理企業(yè)以外的利益集團(tuán)或個人，侵害的對象是物業(yè)管理企業(yè)，如物業(yè)費(fèi)糾紛案；業(yè)主故意拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，房屋承租人或者其他物業(yè)使用人拖欠物業(yè)管理費(fèi)；業(yè)主違反裝飾裝修規(guī)定裝修，亂搭亂建，甚至偷用水、電、氣、暖等損害物業(yè)管理企業(yè)利益。在此類危害糾紛中，物業(yè)管理企業(yè)是受害者，也應(yīng)為權(quán)利的主張者。
3、其它類型糾紛。其它類型的糾紛雖然暫時可能不會對物業(yè)管理企業(yè)造成危害，但隨著矛盾不斷升級，可能會影響到正常的物業(yè)管理秩序。如業(yè)主因選舉業(yè)主委員會委員而產(chǎn)生的糾紛；業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員濫用職權(quán)與業(yè)主產(chǎn)生的糾紛；因停車收費(fèi)而產(chǎn)生的糾紛；因屋頂、平臺的使用而產(chǎn)生的糾紛；物業(yè)管理企業(yè)超越委托權(quán)限許可他人利用小區(qū)公共部位和公共設(shè)施引起的糾紛等等。這些矛盾造成的糾紛可能當(dāng)時不會給物業(yè)管理企業(yè)造成直接經(jīng)濟(jì)損失，但也會給小區(qū)物業(yè)管理帶來不利的影響。
三、如何避免物業(yè)管理糾紛
目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：
1、簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；
2、入住時一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；
3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)；
4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
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一、物業(yè)糾紛如何代理被告人一方物業(yè)糾紛代理被告人一方需要做到：代理詞的條理必須清楚；代理詞的語音需簡明、精確；代理詞的所有觀點(diǎn)都必須有事實(shí)和法律依據(jù)。如果是證據(jù)，必須是經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)。不能有想當(dāng)然的觀點(diǎn)，依照常理，依照習(xí)慣之類的詞最好不要寫。物業(yè)糾紛一般是對《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的簡稱。二、物業(yè)糾紛的解決辦法1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解2023-06-21464人看過 -
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一、物業(yè)糾紛一般有哪幾種物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、高度危險作業(yè)致人損害糾紛、地面(公共場所)施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險損害賠償糾紛、名譽(yù)權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。二、物業(yè)糾紛應(yīng)當(dāng)如何解決(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解2023-04-10203人看過 -
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物業(yè)管理糾紛該機(jī)制有三個步驟：首先，糾紛各方以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；其次，糾紛各方通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或者鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；最后，糾紛各方在前兩種方式無法達(dá)成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。一般訴訟是最后的手段，由法院根據(jù)實(shí)際情況做出判決。推行物業(yè)管理招投標(biāo)競爭機(jī)制有力推動企業(yè)重組與聯(lián)合市場經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是競爭，競爭是市場經(jīng)濟(jì)生機(jī)和活力的源泉，也是把物業(yè)管理推向一個更新境地的重要途徑。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)的主體，不僅要追求社會效益、環(huán)境效益，而且要實(shí)現(xiàn)最佳的經(jīng)濟(jì)效益。在激烈的市場競爭中，企業(yè)面臨著優(yōu)勝劣汰的抉擇，若不成功，就被淘汰。一、物業(yè)管理企業(yè)要有危機(jī)感通過招投標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)可以在平等競爭的前提下開拓業(yè)務(wù)，擴(kuò)大市場份額，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營，提高管理水平，樹立企業(yè)形象，因此，物管企業(yè)參與招標(biāo)活動的積極性也隨之高漲，物管市場2023-07-01168人看過 -
我姓馬，現(xiàn)住牡丹園附近某小區(qū)。兩個月前，我們小區(qū)開業(yè)主大會時，一致通過了物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)興建籃球場的提議，各業(yè)主主動交納分?jǐn)偟馁M(fèi)用?，F(xiàn)在球場建好了，但是物業(yè)管理公司在球場門口設(shè)立收費(fèi)點(diǎn)，要求進(jìn)入球場內(nèi)必須交納5元錢的入場費(fèi)。對此業(yè)主們都提出質(zhì)疑，認(rèn)為球場是業(yè)主們投資興建的，球場的所有權(quán)應(yīng)歸于所有業(yè)主，所以業(yè)主有權(quán)免費(fèi)進(jìn)入球場，物業(yè)管理公司無權(quán)收費(fèi)。但物業(yè)管理公司卻聲稱，這種收費(fèi)是為了更好地維護(hù)球場，其中也包括物業(yè)管理公司派出的管理人員的薪水，且收入場費(fèi)符合物業(yè)管理合同和法律的規(guī)定。我們業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一詞，爭執(zhí)不下。請問：業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生類似糾紛，應(yīng)該通過何種途徑解決?律師專線解答馬先生，通常情況下，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后可以采取以下幾種解決途徑：第一，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行2023-06-10492人看過
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物業(yè)管理糾紛隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識的不斷提高，物業(yè)管理糾紛呈上升趨勢。如何更好地解決物業(yè)公司和業(yè)主之間不斷出現(xiàn)的矛盾和糾紛，使物業(yè)管理公司更好地服務(wù)于業(yè)主，使雙方的合法權(quán)益真正得到維護(hù)，已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。問題一：遺留的房屋質(zhì)量問題律師發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。律師介紹，這類問題主要表現(xiàn)在：房屋工程質(zhì)量在使用過程中不能令業(yè)主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛(wèi)生間滲水等，而開發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對其應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過就“甩包袱”。這樣，業(yè)主在不能有效處理與開發(fā)企業(yè)之間糾紛時，將怨氣撒到物業(yè)公司身上，以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)。問題四：供暖溫度不達(dá)標(biāo)供暖質(zhì)量是個敏感問題，收采暖費(fèi)可以說是令每個物業(yè)公司棘手的問題。采暖費(fèi)對一些家庭來說是一筆不小的負(fù)擔(dān)，可最讓他們2023-05-0473人看過 -
一、電費(fèi)物業(yè)糾紛怎么解決電費(fèi)物業(yè)糾紛的解決辦法為向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴，物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。1、法律沒有授權(quán)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。可見，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對2024-04-24437人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛一、物業(yè)管理如何處理收費(fèi)糾紛物業(yè)管理這么處理收費(fèi)糾紛：1.有業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。2.向物價局投訴，前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管;3.向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理;4.向消費(fèi)者協(xié)會投訴;5.向法院起訴.二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）。三、起訴物業(yè)收費(fèi)糾紛的法律規(guī)定訴訟時效為幾年物業(yè)費(fèi)糾紛訴訟時效是三年，屬于普通的債權(quán)債務(wù)糾紛。按照規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道2023-05-22464人看過 -
配套設(shè)施江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理區(qū)域是如何劃分一、物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則，綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建設(shè)等因素確定。規(guī)劃行政主管部門在審查住宅建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)聽取物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。二、新建物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。已劃定物業(yè)管理區(qū)域并實(shí)施物業(yè)管理但尚未向物業(yè)管理行政主管部門備案的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))物2023-04-13405人看過
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一、物業(yè)管理?xiàng)l例空置房物業(yè)費(fèi)目前的房地產(chǎn)市場虛假繁榮，很多炒房客投資客造就了大批的空置房。那么空置房物業(yè)費(fèi)該不該交？該怎么交？空置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是什么？律師表示，在法律實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。律師解釋說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，拒絕繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)的，法院不會支持業(yè)主一方，判決結(jié)果肯定是敗訴。為什么會這樣呢，有人覺得我沒有享受物業(yè)服務(wù)啊，為什么要繳費(fèi)呢？首先，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或2023-04-1371人看過 -
一、物業(yè)費(fèi)糾紛向哪投訴合理1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看自己與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第48條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。二、如何避免物業(yè)管理費(fèi)糾紛目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：（1）簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；（2）入住時一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2024-02-0366人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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誰來解決物業(yè)管理的糾紛天津在線咨詢 2022-06-05物業(yè)糾紛可以向物業(yè)所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。如果上述辦法無法解決的，當(dāng)事人可以準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料去法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有 -
物業(yè)管理費(fèi)糾紛處理原則？業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的處理辦法？如何解決新疆在線咨詢 2022-03-06物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能否成立，可分為三種情況。一是業(yè)主拒絕交費(fèi)的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)管理合同的過程中，如果確實(shí)存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)， -
如何解決物業(yè)糾紛？法律規(guī)定有哪些？陜西在線咨詢 2024-12-02在現(xiàn)代社會中,物業(yè)管理小區(qū)通常會聘請物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)進(jìn)行管理,并要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。這樣,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間就會形成一個物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。由于雙方之間這種特殊的法律關(guān)系,因此業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會有一些糾紛。例如,物業(yè)服務(wù)公司可能會起訴業(yè)主要求其支付物業(yè)費(fèi),而業(yè)主也可能會起訴物業(yè)服務(wù)公司。這些糾紛的原因是多種多樣的。那么,作為業(yè)主,他們應(yīng)該如何解決物業(yè)服務(wù)糾紛呢?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四 -
民法典規(guī)定物業(yè)管理?xiàng)l例對物業(yè)管理企業(yè)如何設(shè)立檔案湖北在線咨詢 2022-03-16物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。檔案資料應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積;(二)共用設(shè)施設(shè)備情況;(三)建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位;(四)業(yè)主總盧數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例;(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、管理時間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門備案。 -
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