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通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等方式解決購(gòu)房過(guò)程中的房地產(chǎn)糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書(shū)，拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，怎么辦我在房屋裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題：次臥裝修好的天花板上有一裂縫，并且蔓延到已做好的吊柜處；主臥頂棚也有一條南北方向的裂縫。物業(yè)人員和開(kāi)發(fā)公司相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為貫通裂縫。隨后，他們?cè)跊](méi)有權(quán)威的法定機(jī)構(gòu)給予客觀、公正鑒定和未經(jīng)我同意修復(fù)方案的前提下，擅自進(jìn)行修理，并且修復(fù)的方法過(guò)于簡(jiǎn)單。這種情況我該怎么辦律師解答如果物業(yè)人員

房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴房屋開(kāi)發(fā)商部門(mén)最有效。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要找開(kāi)發(fā)商，可以要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)不同情況進(jìn)行維修。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局投訴，也可以撥打12315向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴？（一）找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。（二）因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定

可以與物業(yè)管理單位或直接與建設(shè)單位聯(lián)系，協(xié)商進(jìn)行保修處理，如果不接受保修單位提出的處理方案的；由建設(shè)單位委托原設(shè)計(jì)單位或具有原設(shè)計(jì)單位相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)保修單位提出的保修方案進(jìn)行復(fù)核或重新出具方案。協(xié)商無(wú)果的，可以向質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。房屋拆遷糾紛找什么部門(mén)投訴？（一）拆遷行政管理部門(mén)。一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；（3）由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政

關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴書(shū)尊敬有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：我們是的業(yè)主，我們于年月份購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的預(yù)售房屋，但于接房時(shí)發(fā)現(xiàn)以下幾個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題：(反映問(wèn)題，例如，當(dāng)時(shí)反映到開(kāi)發(fā)商處，他們說(shuō)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，我們這些業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量危及生命安全，我們多次尋找開(kāi)發(fā)商及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站，但他們無(wú)動(dòng)于衷。當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋，我們大都是東挪西借，現(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)在償還，但房屋卻出現(xiàn)了如此的質(zhì)量問(wèn)題，我們擔(dān)心以后無(wú)法正常居住。希-望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)此問(wèn)題引起重視，在入住之前解決我們的后顧之憂。)業(yè)主們等候質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢測(cè)，以及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的處理結(jié)果，直到問(wèn)題得到解決！一、什么樣的問(wèn)題屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴書(shū)范文關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴書(shū)尊敬有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：我們是的___的業(yè)主，我們于_年_月_日購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的預(yù)售房屋，但于接房時(shí)發(fā)現(xiàn)以下幾個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題：(反映問(wèn)題，例如，當(dāng)時(shí)反映到開(kāi)發(fā)商處，他們說(shuō)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，我們這些業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量危及生命安全，我們多次尋找開(kāi)發(fā)商及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站，但他們無(wú)動(dòng)于衷。當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋，我們大都是東挪西借，現(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)在償還，但房屋卻出現(xiàn)了如此的質(zhì)量問(wèn)題，我們擔(dān)心以后無(wú)法正常居住。希望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)此問(wèn)題引起重視，在入住之前解決我們的后顧之憂。)業(yè)主們等候質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢測(cè)，以及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的處理結(jié)果，直到問(wèn)題得到解決!二、什么樣的問(wèn)題屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫

發(fā)包人（全稱）\承包人（全稱）\根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，同意（項(xiàng)目全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。1、工程質(zhì)量保修的范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保證范圍包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、衛(wèi)生間防滲漏、有防水要求的房間和外墻、采暖冷卻系統(tǒng)、電氣管道、給排水管道設(shè)備安裝和裝飾工程；以及雙方約定的其他項(xiàng)目。保修的具體內(nèi)容如下：跟隨：。2、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，雙方約定本工程的質(zhì)量保修期為：1?；A(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用壽命；2。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻的防漏為裝修工程的合理使用年限；3電氣管道、給排水管道及設(shè)備安裝工程。加熱和冷卻系統(tǒng)6。住宅區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路

房子質(zhì)量有問(wèn)題應(yīng)該向房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。一、以下問(wèn)題屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題：1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板

一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題向什么部門(mén)投訴房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題向以下部門(mén)投訴：1.找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2.因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。3.提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。二、房屋質(zhì)量訴訟時(shí)效是幾年房屋質(zhì)量訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，我們需著重關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先是證件驗(yàn)收部分，開(kāi)發(fā)商在將商品房正式交付予廣大業(yè)主使用之前，必須向每位購(gòu)買(mǎi)者展示他們所領(lǐng)取的《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》；而對(duì)于已經(jīng)辦理完入住手續(xù)的商品房而言，開(kāi)發(fā)商還須向客戶提供相應(yīng)的《房屋質(zhì)量保證書(shū)》以及《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，并附上房屋實(shí)際測(cè)量面積的詳細(xì)報(bào)告，以確保房屋質(zhì)量與交房標(biāo)準(zhǔn)的高度一致性?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴找開(kāi)發(fā)商最有效，可以直接向開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改方案，其次也可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等部門(mén)投訴；房屋質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)該找具備房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，才具有說(shuō)服力。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴哪個(gè)部門(mén)最有效房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴找開(kāi)發(fā)商可能最有效，其次還可以到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。最后也可以提起仲裁或依法向人民法院起訴。需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)投訴房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。二、房屋質(zhì)量檢測(cè)由哪個(gè)部門(mén)鑒定房屋質(zhì)量檢測(cè)找具有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房主正常居住使用的，房屋可以請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；如果只是細(xì)小瑕疵，可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十

建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司,他們會(huì)聯(lián)系建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此,施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如果建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司，他們會(huì)聯(lián)系建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 施 工 單 位 與 建 筑 公 司 的 責(zé) 任 劃 分根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑施工項(xiàng)目的安全負(fù)責(zé)。建筑公司作為建筑施工企業(yè)，其對(duì)施工項(xiàng)目的安全負(fù)有直接責(zé)任。然而，施工單位在施工過(guò)程中也要承擔(dān)一定的責(zé)任。首先，施工單位在施工前需要對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行全面的安全評(píng)估，確保施工條件滿足安全要求。如果施工單位未能充分評(píng)估施工項(xiàng)目的安全性，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，那么施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

首先看房屋質(zhì)量保修期是否已經(jīng)過(guò)了，如果過(guò)不了，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。住房質(zhì)量評(píng)估應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋質(zhì)量問(wèn)題要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并報(bào)建委、規(guī)劃局等有關(guān)部門(mén)檢測(cè)備案。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人協(xié)商不成的，由法院指定鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。人民法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人的詢問(wèn)。還將加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。一般來(lái)說(shuō)，房屋驗(yàn)收有一個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人除憑國(guó)家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收證書(shū)》外，還應(yīng)按合同約定驗(yàn)收房屋設(shè)施的性能和質(zhì)量。如入住時(shí)承諾有水、電、氣（氣）的，是否有水、電、氣，相關(guān)設(shè)備性能是否良好，能否保證正常使用；房間的墻面、地板涂料是否均勻、整齊；門(mén)窗是否嚴(yán)密、端正；廚房、衛(wèi)生間的給排水是否已連接等，明確了相應(yīng)的材料是否采用此類建筑材料，如塑鋼門(mén)窗是否改為普通鋁合

購(gòu)房者遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，可協(xié)調(diào)解決糾紛。當(dāng)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴。維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，保留證據(jù)并催告。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。1、當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響正常居住使用；2、如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改；如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，

一、房屋買(mǎi)賣合同公證的效力房屋買(mǎi)賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。因此，房屋買(mǎi)賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。綜上所述，房屋買(mǎi)賣合同一般情況下不需要公證，但是以下特殊情況除外：1、買(mǎi)方為港、澳、臺(tái)居民;2、買(mǎi)方為外國(guó)自然人;3、華僑，包括擁有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明、居住在境外者;4、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其他組織。二、房屋買(mǎi)賣合同進(jìn)行公證的手續(xù)1、提交申請(qǐng)公證材料買(mǎi)賣雙方向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，包括：出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋權(quán)證和土地使用證、商品房銷售許可證及買(mǎi)賣房屋合同文本。購(gòu)買(mǎi)方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書(shū)。2、公證人員審核材料提交資料齊全后，公證機(jī)關(guān)首先要對(duì)提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核，還需要對(duì)合同要素進(jìn)行審核：買(mǎi)賣雙