農(nóng)村宅基地買賣和轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意哪些問題？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-23 08:08:12
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一、農(nóng)村宅基地是什么？
農(nóng)村宅基地是只限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。
二、農(nóng)村宅基地買賣和轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意哪些問題？
1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題
1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；
2、房屋升值，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；
3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋／宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。
如果你想買賣農(nóng)村房屋，必須要滿足以上四個條件。另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規(guī)范性，對賣方毀約情況進行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。
四、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
五、
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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隨著土地資源的升值，農(nóng)村宅基地的買賣情況也逐漸被人們關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓嗎?宅基地轉(zhuǎn)讓容易出現(xiàn)哪些問題?一、農(nóng)村宅基地是什么?農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買2023-05-03477人看過 -
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農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律的保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋的價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明。4、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織的成員，且經(jīng)過審批(或者符合審批條件，比如沒有宅基地等)。一、本村的宅基地土地可否賣給外村于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。普遍的觀點認(rèn)為：集體經(jīng)濟組織成員可以使用本集體經(jīng)濟的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。即使2023-06-23388人看過 -
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一、注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)該注意哪些注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)該注意如下事項：1．近似商標(biāo)一并轉(zhuǎn)讓商標(biāo)注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。2．需提交公證書商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請一般會要求提交商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意轉(zhuǎn)讓商標(biāo)聲明書的公證書原件。在商標(biāo)轉(zhuǎn)讓過程中，如果未提交商標(biāo)轉(zhuǎn)讓公證書原件，商標(biāo)局會給申請人一次補正的機會，如果到期未補正或者不按照要求補正則轉(zhuǎn)讓申請會被不予核準(zhǔn)或者視為放棄。3．商標(biāo)注冊人名義地址是否與營業(yè)執(zhí)照上的名稱和地址一致轉(zhuǎn)讓人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱和地址，與被轉(zhuǎn)讓商標(biāo)注冊證上的名稱和地址不符合的，商標(biāo)局將駁回轉(zhuǎn)讓申請。根據(jù)《商標(biāo)法》的規(guī)定，注冊商標(biāo)所有人的名稱、地址發(fā)生變更的，必須辦理變更手續(xù)。若到期未補正或者不按照要求補正，將會對轉(zhuǎn)讓不予核準(zhǔn)或者視為放棄。4．防止轉(zhuǎn)讓人重復(fù)轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)二、注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請需要什么材料注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請需要如下2023-03-1250人看過 -
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一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊2024-03-13370人看過
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農(nóng)村宅基地1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員。因為宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進行。2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意。3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。4、受讓人符合宅基地分配條件。受讓人不符合宅基地分配條件，如受讓人已有宅基地的面積超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等，就不能再接受別人宅基地的出讓。5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。一、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎農(nóng)村的宅基地不可以買賣。農(nóng)村的宅基地是集體的，村民對宅基地只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，并且只能在村民之間轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買；2、法人或其他組織購買；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4、向集體組織成員以外的2023-06-2050人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎, 簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議時應(yīng)該注意的問題有哪些山東在線咨詢 2022-03-06宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來看待。 一般來講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： （1）法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策； （2）賣房人的現(xiàn)有居住條件； （3）該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì)； （4）房產(chǎn)交付的實際情況； （5）不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。 簽訂時應(yīng)注意：房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。出賣房屋的主體必須是該房 -
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)宅基地確權(quán)要注意哪些問題新疆在線咨詢 2022-07-16凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是否有權(quán)買賣？貴州在線咨詢 2022-08-16宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)同一集體 -
簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)注意什么問題江西在線咨詢 2022-05-18土地法第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地法第七十三 -
農(nóng)村宅基地買賣的法律法規(guī)問題湖南在線咨詢 2025-01-12根據(jù)目前的司法實踐,農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則,以認(rèn)定有效為例外。如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認(rèn)定合同有效。 這意味著,農(nóng)村宅基地只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時需要滿足以下條件: 1. 轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房 2. 受讓人是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員,并且符合宅基地使用權(quán)分配條件 3. 受讓人沒有住房和宅基地,并且轉(zhuǎn)讓行為已得到集
