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物業(yè)公司可以不讓沒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主車進(jìn)小區(qū)嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-18 07:42:27 307 人看過

一、物業(yè)公司可以不讓沒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主車進(jìn)小區(qū)嗎

拒絕支付物業(yè)費(fèi)用將導(dǎo)致車輛被禁止進(jìn)入小區(qū),此種做法并不具備合規(guī)性優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)業(yè)主未如實(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)通過法律手段予以追繳,但不得擅自對(duì)相關(guān)業(yè)戶實(shí)施出入限制行為。

依據(jù)現(xiàn)行法例,若業(yè)主未能遵循合同協(xié)議,以至于逾期未能如約支付物業(yè)費(fèi)用,則物業(yè)服務(wù)方有權(quán)進(jìn)行溫馨提醒,敦促業(yè)主在合理期限內(nèi)予以繳費(fèi);倘若經(jīng)過合理期限催收后仍未實(shí)現(xiàn)支付,物業(yè)服務(wù)方便可啟動(dòng)司法程序或提交仲裁申請(qǐng)以尋求解決方式。

然而,物業(yè)服務(wù)方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)條款,堅(jiān)決杜絕采用諸如切斷電源供應(yīng)、停水、暫停暖氣供應(yīng)以及限制燃?xì)夤?yīng)等措施強(qiáng)行迫使業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;

合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)公司可以通過中斷供暖來催繳供暖費(fèi)嗎

物業(yè)公司不可以通過中斷供暖來催繳供暖費(fèi)。

在業(yè)主未按期繳納供暖費(fèi)時(shí),供熱單位需要催告業(yè)主在合理期限內(nèi)繳納。

如果過了合理期限仍未繳納,供熱單位可以向法院起訴要求業(yè)主繳納,而不能隨意中斷供暖。如業(yè)主惡意拒絕繳納供暖費(fèi),供熱單位經(jīng)市政管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)以后,才可對(duì)其停止供暖。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

法律是一種普遍的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益,更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“物業(yè)公司可以不讓沒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主車進(jìn)小區(qū)嗎”,法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù),需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程,把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同  第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n  業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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    物業(yè)法規(guī)定小區(qū)物業(yè)不可以轉(zhuǎn)包,首先物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè),但不得全部一并委托。其次,物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包,應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第五十九條違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)是否合法根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定,物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè),但不得全部一并委托。其次,物業(yè)管理
    2023-03-09
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  • 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不住人應(yīng)交物業(yè)費(fèi)嗎
    房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費(fèi)。只要開發(fā)商已經(jīng)交房,業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi),但是長(zhǎng)期不入住的可以少交?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù);業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。一、如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)(一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制,物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式,從而暗中提高企業(yè)的利潤(rùn)。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中,就是降低服務(wù)質(zhì)量,減少服務(wù)人員,擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范圍,提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。(二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)
    2023-03-04
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  • 小區(qū)沒有物業(yè)可以收停車費(fèi)嗎
    一、小區(qū)沒有物業(yè)可以收停車費(fèi)嗎1、小區(qū)沒有物業(yè)可以收停車費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位開發(fā)商交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是公共區(qū)域管理費(fèi)用,不會(huì)因?yàn)闆]有入住,物業(yè)公司會(huì)減少支出,或減少工作。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)管理部工作職責(zé)是什么1、及時(shí)了解并掌握所轄物業(yè)的動(dòng)態(tài),保證所轄物業(yè)在合法、安全的狀態(tài)下運(yùn)行;2、負(fù)責(zé)簽訂房屋租賃合同,按時(shí)收取應(yīng)收款項(xiàng),完成年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo);3、熱情與客戶溝通,主動(dòng)協(xié)
    2023-08-08
    311人看過
  • 業(yè)主小區(qū)丟車是不是歸物業(yè)公司管
    物業(yè)只對(duì)小區(qū)承擔(dān)一般性的防范義務(wù),并不對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)物承擔(dān)保管責(zé)任,你與物業(yè)只是服務(wù)合同,沒有形成或簽訂保管合約,物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責(zé)任人(盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人)。但物業(yè)在該案中,沒有履行好約定的對(duì)外來人員的詢問登記、巡邏和維護(hù)監(jiān)控設(shè)施的正常運(yùn)行,沒有盡到應(yīng)盡的一般防范義務(wù)存在違約,應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。至于賠償費(fèi)用,如前所述,物業(yè)不是賠償?shù)闹饕?zé)任人,所賠償?shù)呢?zé)任是一定的限度的(國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)沒有明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)),通常的做法是與物業(yè)公司協(xié)商,一般與免物業(yè)費(fèi)做為代補(bǔ)償方式。一、不交物業(yè)費(fèi)行嗎物業(yè)費(fèi)交不交主要根據(jù)下列情形而定,具體如下:1、業(yè)主在還沒有收到房子之前,物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的,業(yè)主可以拒交;2、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件,業(yè)主可拒交;3、物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的費(fèi)用的,可以拒絕;4、業(yè)主沒有正當(dāng)理由不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含以下
    2023-06-24
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  • 物業(yè)管理公司可以因業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)而限制其出入小區(qū)嗎
    業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理公司采取限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法是不對(duì)并且違法的。業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位,享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利,因此有權(quán)自由進(jìn)出其所在的物業(yè)小區(qū),其他人無權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。業(yè)主自由進(jìn)出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一,物業(yè)管理公司無權(quán)妨礙業(yè)主對(duì)所有權(quán)的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的,是業(yè)主的違約行為,但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。將二者聯(lián)系在一起是不正確的。物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主不交付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來解決。
    2023-12-23
    491人看過
  • 物業(yè)不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)到哪個(gè)部門舉報(bào)
    一、物業(yè)不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)到哪個(gè)部門舉報(bào)物業(yè)不讓進(jìn)車可視情況到當(dāng)?shù)刈〗ň秩ネ对V,現(xiàn)有很多高檔小區(qū)都是實(shí)行人車分流,車輛只能進(jìn)入到地下停車位,小區(qū)門只供應(yīng)人員的出行,所以,如果你沒有車位或是沒有辦理車位出入門禁卡,那么你的車輛是進(jìn)不了小區(qū)的。二、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,如無約定,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議,但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:第一條第(二)款有屋面防水工程
    2023-04-12
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    • 業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)不讓業(yè)主進(jìn)出小區(qū),可以不讓走嗎
      青海在線咨詢 2022-01-22
      對(duì)于物業(yè)費(fèi)的該誰繳納您應(yīng)該與房主協(xié)商解決的; 業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi),有的物業(yè)管理公司采取了限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法,這是不對(duì)的。 業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)人的地位,享有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利,因此有權(quán)自由進(jìn)出其所在的物業(yè)小區(qū),其他人無權(quán)妨礙其行使所有權(quán)。 業(yè)主自由進(jìn)出小區(qū)是所有權(quán)派生的權(quán)能之一,物業(yè)管理公司無權(quán)妨礙業(yè)主對(duì)所有權(quán)的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的,是業(yè)主的違約行為,但與
    • 業(yè)主車進(jìn)小區(qū),物業(yè)應(yīng)該不讓進(jìn)嗎
      澳門在線咨詢 2022-08-28
      車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。 但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū),沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的,或者是車主的車輛太多,一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下,小區(qū)是不會(huì)無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因,先進(jìn)行協(xié)商,如果實(shí)在解決不了,可以在報(bào)警。 1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè),也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。 2、繳費(fèi)后,物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場(chǎng)是不合法的,既然是停在小區(qū)外
    • 業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎,物業(yè)費(fèi)可以
      香港在線咨詢 2022-04-07
      物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的,當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi),物業(yè)公司的工資誰出?公共設(shè)施誰來維護(hù)?怎么維護(hù)? 所以,如果業(yè)主不交費(fèi),物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-07
      物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的,當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi),物業(yè)公司的工資誰出?公共設(shè)施誰來維護(hù)?怎么維護(hù)? 所以,如果業(yè)主不交費(fèi),物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)
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      香港在線咨詢 2022-01-25
      一、首先應(yīng)當(dāng)明確,物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的關(guān)系是一種合同關(guān)系,而非“管理”關(guān)系,物業(yè)管理行為是一種服務(wù)行為。物業(yè)管理公司進(jìn)行各種服務(wù),其依據(jù)是物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主簽訂的物業(yè)合同。二、關(guān)于物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是由小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司繳納,其性質(zhì)屬于服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同規(guī)定的時(shí)間和方式向物業(yè)公司繳納,否則構(gòu)成違約。三、關(guān)于水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、