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該段內(nèi)容講述了民事責(zé)任和行政責(zé)任的概念及其具體形式。民事責(zé)任包括向公司補(bǔ)足出資和向其他股東承擔(dān)違約責(zé)任。向公司補(bǔ)足出資是一種民事責(zé)任形式，另一種民事責(zé)任形式是向其他股東承擔(dān)違約責(zé)任。出資不足的股東，對(duì)于公司的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如實(shí)出資的股東，僅以其出資額為限，對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。而行政責(zé)任則是因?yàn)槌鲑Y不足而面臨工商行政管理部門(mén)的行政處罰。1.民事責(zé)任包括向公司補(bǔ)足出資和向其他股東承擔(dān)違約責(zé)任。2.向公司補(bǔ)足出資是一種民事責(zé)任形式，另一種民事責(zé)任形式是向其他股東承擔(dān)違約責(zé)任。3、該股東的股東權(quán)利受到限制。4、出資不足的股東，對(duì)于公司的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如實(shí)出資的股東，僅以其出資額為限，對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。2、行政責(zé)任，因其出資不足面臨工商行政管理部門(mén)對(duì)其行政處罰。 股 東 責(zé) 任 ： 出 資 不 足 的 連 帶 清 償 和 有 限 責(zé) 任根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，股

一、合同管理風(fēng)險(xiǎn)合同管理風(fēng)險(xiǎn)主要包括兩個(gè)方面，一是合同簽署風(fēng)險(xiǎn)，二是合同履約控制的風(fēng)險(xiǎn)。分公司作為總公司的代理人，應(yīng)當(dāng)在總公司授權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)合同。如果總公司的授權(quán)范圍模糊，分公司與第三方簽署合同（保證合同除外），即便違反總公司的真實(shí)意思，合同導(dǎo)致的民事后果也要由總公司承擔(dān)。由于許多大型企業(yè)的分公司分布于全國(guó)各地甚至世界各地，分公司簽署合同后，通常還繼續(xù)負(fù)責(zé)合同的履行，由于總公司對(duì)于異地分公司的控制相對(duì)松散，如果履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，卻未能及時(shí)處理，極有可能導(dǎo)致合同爭(zhēng)議和糾紛的出現(xiàn)。另外在實(shí)際工作的過(guò)程中，分公司很有可能會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有做好合同交底和合同履約的監(jiān)督工作的情況，繼而引發(fā)違約風(fēng)險(xiǎn)。二、管理人員濫用職權(quán)侵犯公司利益分公司的運(yùn)作一般相對(duì)獨(dú)立，而且擁有更高的權(quán)限，掌握更多的資源，總部主要關(guān)注分公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，忽視對(duì)于分公司管理人員的監(jiān)督和管理，往往容易產(chǎn)生分公司管理人員濫用職權(quán)侵犯公司

隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的黃牛。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)

一、買(mǎi)二手車(chē)對(duì)方保險(xiǎn)不過(guò)戶可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)二手車(chē)不過(guò)戶的隱患有以下：1．雖然是二手車(chē)，但是對(duì)于賣(mài)主來(lái)說(shuō)，車(chē)輛的所有權(quán)還在自己手中。不管發(fā)生什么樣的違法行為或事件，都要找原來(lái)的車(chē)主。麻煩不說(shuō)，要是攤上大事就不好了。對(duì)于買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，只有使用權(quán)。萬(wàn)一車(chē)子被偷了，損失的是自己的財(cái)產(chǎn)；2．由于財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移到自己的名義上，日后很容易發(fā)生糾紛。賣(mài)車(chē)的人日后后悔的話，可以回收車(chē)。當(dāng)有關(guān)部門(mén)追繳賣(mài)車(chē)人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，那輛車(chē)屬于追繳范圍，所以買(mǎi)車(chē)的人不能補(bǔ)償損失。另外，后期車(chē)輛的年檢等也很不方便；3．二手車(chē)不過(guò)戶處理違章事故很麻煩。對(duì)于買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，必須要拿到原車(chē)主的授權(quán)書(shū)，不能去窗口處理汽車(chē)的違章處理和年檢手續(xù)等，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)發(fā)生的違章和事故還得找他，很麻煩。二、買(mǎi)二手車(chē)對(duì)方保險(xiǎn)怎么查1．保險(xiǎn)公司柜面查詢。可以自行攜帶身份證、駕駛證到承保保險(xiǎn)公司的柜面去查詢，找個(gè)就近的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，告知工作人員需要查詢?cè)?chē)保險(xiǎn)，核對(duì)信

在銀行貸款領(lǐng)域內(nèi)，擔(dān)任擔(dān)保人一職存在如下潛在風(fēng)險(xiǎn)因素：首先，如果擔(dān)保合同最終被判定為無(wú)效協(xié)議，且擔(dān)保人在這一過(guò)程中存在過(guò)失行為，那么擔(dān)保人便須自行承擔(dān)因其過(guò)失而導(dǎo)致的相應(yīng)民事法律責(zé)任。其次，若貸款債務(wù)人未能如期償還到期債務(wù)，或出現(xiàn)了雙方事先約定的可以實(shí)行擔(dān)保物權(quán)的特定情況，作為擔(dān)保人，此時(shí)有權(quán)針對(duì)上述事件向相關(guān)責(zé)任人提出相應(yīng)索賠要求。除此之外，擔(dān)保人還可能面臨著其他多種多樣的風(fēng)險(xiǎn)敞口?！睹穹ǖ洹返诹侔耸邨l當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以

在夫妻一方欠錢(qián)被起訴的情況下,另一方是否需要償還債務(wù)需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù),應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還。而夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)則不屬于夫妻共同債務(wù),應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)。在夫妻一方欠錢(qián)被起訴的情況下，另一方是否有償還債務(wù)的義務(wù)，需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。具體來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，那么這些債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還。2、夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)。 夫 妻 個(gè) 人 債 務(wù) ： 需 個(gè) 人 承 擔(dān)夫妻個(gè)人債務(wù)是指

1、無(wú)法取得房產(chǎn)證房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。2、無(wú)法再出售由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。3、質(zhì)量參差不齊小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。一、買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些小產(chǎn)權(quán)房，由于它根上就有問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)合規(guī)的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問(wèn)題、麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。1、缺少五證五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)

根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》第九十四條的規(guī)定，私車(chē)公養(yǎng)是一種違規(guī)行為，如果被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。這種行為可能會(huì)導(dǎo)致警告、嚴(yán)重警告處分、撤銷黨內(nèi)職務(wù)或留黨察看處分，甚至可能會(huì)被開(kāi)除黨籍。以下是幾種可能的改寫(xiě):1.根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》第九十四條的規(guī)定,私車(chē)公養(yǎng)的行為將會(huì)受到懲罰。具體來(lái)說(shuō),如果情節(jié)較輕,將會(huì)被給予警告或嚴(yán)重警告處分;如果情節(jié)較重,則會(huì)被撤銷黨內(nèi)職務(wù)或留黨察看處分;如果情節(jié)嚴(yán)重,則會(huì)被開(kāi)除黨籍處分。2.依照《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》第九十四條的規(guī)定,如果私車(chē)公養(yǎng),將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。這種行為可能會(huì)導(dǎo)致警告、嚴(yán)重警告處分、撤銷黨內(nèi)職務(wù)或留黨察看處分,甚至可能會(huì)被開(kāi)除黨籍。3.根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》第九十四條的規(guī)定,私車(chē)公養(yǎng)是一種違規(guī)行為,如果被發(fā)現(xiàn),將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。這種行為可能會(huì)導(dǎo)致警告、嚴(yán)重警告處分、撤銷黨內(nèi)職務(wù)或留黨察看處分,甚至可能會(huì)被開(kāi)除黨籍。

企業(yè)面臨著債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),包括受行業(yè)保護(hù)主義政策影響、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為、訂立合同時(shí)的過(guò)失、履行合同中的欠缺以及請(qǐng)求權(quán)行使的懈怠。為應(yīng)對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)應(yīng)審慎評(píng)估和管理債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)合規(guī)守法意識(shí),防范商業(yè)賄賂和欺詐行為,完善合同條款并認(rèn)真審核,嚴(yán)格履行合同義務(wù),以及加強(qiáng)權(quán)利維護(hù)和行使。企業(yè)面臨著以下債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：1.受行業(yè)保護(hù)主義政策影響而產(chǎn)生的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2．不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為嚴(yán)重。一些企業(yè)為謀取自身利益，不惜采用商業(yè)賄賂、發(fā)布虛假?gòu)V告等手法推銷殘次偽劣產(chǎn)品，騙簽合同，或者借機(jī)占領(lǐng)市場(chǎng)、擠垮競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。3．訂立合同時(shí)的過(guò)失引起的風(fēng)險(xiǎn)。訂約合同前不認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況、履約能力，結(jié)果上當(dāng)受騙、貨款兩空，或者是貨款久拖不得。4．履行合同中的欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)。5．請(qǐng)求權(quán)行使的懈怠引起的風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)保護(hù)主義帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)保護(hù)主義是指國(guó)際貿(mào)易中采取的保護(hù)主義措施，旨在保護(hù)本國(guó)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)免受外國(guó)競(jìng)爭(zhēng)者的損

公司法人需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、因經(jīng)營(yíng)過(guò)錯(cuò)向法人承擔(dān)民事賠償責(zé)任；2、法定代表人可能對(duì)單位財(cái)產(chǎn)單獨(dú)或者共同侵犯的民事侵權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任；3、因違法行為受到的民事制裁，如罰款、拘留等。企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員以法人名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。法人對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任后，可以追償有過(guò)錯(cuò)的法定代表人或者其他工作人員。勞務(wù)公司法人的風(fēng)險(xiǎn)一般情況下，法定代表人的職務(wù)行為就是企業(yè)法人的行為，因而由此產(chǎn)生的民事責(zé)任由公司承擔(dān)，法定代表人一般不向第三人直接承擔(dān)民事責(zé)任，法定代表人只是向本企業(yè)／公司承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)而產(chǎn)生的民事責(zé)任。法定代表人的民事責(zé)任具體可以分為以下幾種：1、因經(jīng)營(yíng)過(guò)錯(cuò)向法人承擔(dān)民事賠償責(zé)任；2、法定代表人因單獨(dú)或者共同侵害單位財(cái)產(chǎn)可能承擔(dān)的民事侵權(quán)法律責(zé)任；3、因違法行為而受到的民事制裁，如罰款、拘留。一般情況下，影響法人最直接的是，在公司存在不履

金先生今年3月與上家簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因房貸政策變化，上家無(wú)力還清原有的抵押貸款，請(qǐng)金為其還貸墊資，并答應(yīng)在房?jī)r(jià)上給予優(yōu)惠。對(duì)優(yōu)惠的誘惑，金覺(jué)得可以考慮，但咨詢了有關(guān)專家后他決定三思而行。上海東方正義律師事務(wù)所主任黃可磊律師為此提醒：下家為上家墊資有6大風(fēng)險(xiǎn)。新政出臺(tái)后取消轉(zhuǎn)按揭，而中介機(jī)構(gòu)墊資收取利息也被禁止。因此許多上家轉(zhuǎn)而求救于下家?guī)推鋲|資，甚至開(kāi)出房?jī)r(jià)優(yōu)惠來(lái)誘使下家。黃可磊律師認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，墊資就是借款行為，墊資款的付出方可以要求受益方償還此項(xiàng)墊資款及其利息，但購(gòu)房中的下家墊資情形就不同了，因?yàn)橄录冶旧碡?fù)有支付房款的義務(wù)，下家墊資行為形式上很容易被視為購(gòu)買(mǎi)房屋的付款行為。下家自然也就很難針對(duì)作為已付房款的墊資款而要求上家返還，除非買(mǎi)賣(mài)合同因各種原因最終未能履行，下家才可以要求返還墊資款。顯然，下家墊資并不等于借款關(guān)系，墊資使下家代替上家承擔(dān)了此項(xiàng)義務(wù)以及由此產(chǎn)生的更多風(fēng)險(xiǎn)。下

個(gè)人購(gòu)房可以看作是個(gè)人投資房地產(chǎn)的一種方式，個(gè)人購(gòu)房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，也就是投資房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。所謂風(fēng)險(xiǎn)，從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)講，是指投資的實(shí)際收益與期望的或要求的收益偏差。當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期之益時(shí)，我們就稱投資有增加收益的潛力；反之，我們就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。識(shí)別房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)有很多量化的指標(biāo)，計(jì)算起來(lái)涉及到諸如數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多方面知識(shí)，這里只做文字說(shuō)明，不做量化分析。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)由于房地產(chǎn)不能移動(dòng)，不能運(yùn)輸，是真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)，所以投資于房地產(chǎn)中的資金流動(dòng)性差，變現(xiàn)性較差，不像其他商品那樣容易脫手，容易收回資金。房地產(chǎn)是一種比較特殊的商品。一般的商品交換，除了商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以外，還伴有商品本身的空間移動(dòng)，即商品從生產(chǎn)地點(diǎn)運(yùn)出，經(jīng)過(guò)集散地，運(yùn)到銷售地點(diǎn)。而房屋是固定在土地上的，所以其買(mǎi)賣(mài)只有所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而不可能產(chǎn)生物品位置的移

在建工程抵押會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)：在建工程建設(shè)行為合法性；建設(shè)行為前有無(wú)遺留問(wèn)題或糾紛；在建工程抵押前是否存在處置行為；在建工程抵押不能對(duì)抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；在建工程抵押不能對(duì)抗支付大部分款的消費(fèi)者；注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；注意房地產(chǎn)政策變化對(duì)在建工程抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響。一、銀行會(huì)不會(huì)變更抵押權(quán)證申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，在抵押物上增加權(quán)利人，屬于變更抵押物權(quán)屬，那么作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)拒絕變更抵押人。抵押權(quán)與債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓時(shí)，須辦理抵押權(quán)人變更登記手續(xù)。抵押物一般為不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，這也是各國(guó)立法通例。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)遵循物權(quán)公示原則。因此抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓（變動(dòng)）也應(yīng)履行抵押權(quán)人變更登記手續(xù)，否則抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓將不能對(duì)抗第三人。變更抵押權(quán)證的情形：（一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更

1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主。2、房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。3、房子有貸款、抵押尚未還請(qǐng)，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的。4、房子被法院依法查封的。一、為什么房子購(gòu)買(mǎi)以后沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？1、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買(mǎi)家權(quán)益。2、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，買(mǎi)家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地