購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 16:56:24
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購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)屬不明確；不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無(wú)法確定；可能屬于違法建筑、違章建筑。
一、股票質(zhì)押業(yè)務(wù)存在的最主要的風(fēng)險(xiǎn)是什么
1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
待購(gòu)回期間，若質(zhì)押標(biāo)的證券市值下跌，客戶將面臨按約定提前購(gòu)回、補(bǔ)充質(zhì)押標(biāo)的證券或采取其他約定方式提高履約保障比例的風(fēng)險(xiǎn)。待購(gòu)回期間，標(biāo)的證券處于質(zhì)押狀態(tài)，客戶無(wú)法賣出或另作他用，客戶可能承擔(dān)因證券價(jià)格波動(dòng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
2、利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
客戶在參與股票質(zhì)押式回購(gòu)交易期間，若因提前購(gòu)回、延期購(gòu)回，或中國(guó)人民銀行調(diào)整同期金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致期限利率變動(dòng)，可能會(huì)給投資者帶來額外的利息支出。
3、履約保障不足風(fēng)險(xiǎn)
客戶在參與股票質(zhì)押式回購(gòu)交易期間，因標(biāo)的證券價(jià)格下跌等原因?qū)е陆灰椎穆募s保障不足時(shí)，客戶需提前購(gòu)回或補(bǔ)充質(zhì)押客戶無(wú)法提前購(gòu)回或補(bǔ)充質(zhì)押，則面臨標(biāo)的證券被違約處置的風(fēng)險(xiǎn)因處置結(jié)果的不確定，可能會(huì)給客戶造成損失。
4、提前購(gòu)回風(fēng)險(xiǎn)
若質(zhì)押標(biāo)的證券在待購(gòu)回期間發(fā)生被暫停或終止上市、跨市場(chǎng)吸收合并、要約收購(gòu)、權(quán)證發(fā)行、公司縮股或公司分立等事件時(shí)，投資者面臨被動(dòng)提前購(gòu)回的風(fēng)險(xiǎn)。
5、違約處置風(fēng)險(xiǎn)
客戶在參與股票質(zhì)押式回購(gòu)交易期間，發(fā)生業(yè)務(wù)協(xié)議所列示的違約情形時(shí)，則將面臨標(biāo)的證券被違約處置的風(fēng)險(xiǎn)，因處置結(jié)果的不確定，可能會(huì)給客戶造成損失。
二、關(guān)于安置轉(zhuǎn)商品房
1、拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。2、此種房屋需要您到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。3、因此您與被安置戶的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣方反悔的險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。4、即使對(duì)方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買。5、如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買，需要對(duì)購(gòu)買協(xié)議明確對(duì)方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第1時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可較大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。
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房產(chǎn)證如果說要購(gòu)買二手房的，通常是需要對(duì)方拿出房產(chǎn)證來才敢買，否則拿不出房產(chǎn)證，很可能是這房子被抵押，或是其他產(chǎn)權(quán)不明的情況，這樣你繼續(xù)買的話，可能就會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際中，要是購(gòu)買的二手房沒有房產(chǎn)證，交易當(dāng)然存在風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)來源于下面幾種情況：首先，在法律上，沒有房產(chǎn)證的房子其實(shí)是不能買賣的，且沒有房產(chǎn)證的房子還不可以辦理過戶，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。所以，千萬(wàn)要注意只有過戶到你名下的，才會(huì)是你合法占有的房子，要對(duì)方?jīng)]房產(chǎn)證，那你買下這個(gè)房也不能合法占有。其次，沒有房產(chǎn)證的房子，不僅不可以買賣和過戶，還不能貸款，也不能辦理公證，大部分基于該房子所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。如果房屋買賣協(xié)議都是無(wú)效了的話，那你就會(huì)失去這個(gè)房子，那么之前折騰的事也是白做了。而實(shí)踐中，有人為謀取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，這樣你又拿不到房產(chǎn)證，可能就會(huì)錢房?jī)煽?。第三，房子沒有過戶的話，房子的所有權(quán)還是原業(yè)2023-05-0152人看過 -
房產(chǎn)證購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)產(chǎn)生下列風(fēng)險(xiǎn)：一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：1.房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。4.房子被法院依法查封的。5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。2、資金風(fēng)險(xiǎn)。3、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使2023-04-07261人看過 -
購(gòu)房合同二手房交易買方的主要風(fēng)險(xiǎn)有：1、賣方未按約交房；2、賣方不協(xié)助辦理過戶登記；3、買賣交易無(wú)效；4、賣方配偶聲稱不知情；5、賣方不遷出戶口。二手房交易賣方存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：1、買方延期付款；2、買方不能全額支付；3、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)，買方違約。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式2023-07-04184人看過 -
一、什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證的?1、沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子2、欠繳或未繳納相關(guān)稅費(fèi)的房子3、私自改變土地用途的房子4、土地或房屋未解除抵押的房子5、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子6、利用集體所有土地建設(shè)的房子7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子二、房子沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?1、由于查驗(yàn)房產(chǎn)證是買房時(shí)的一個(gè)必要步驟，并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行買賣交易的。2、房產(chǎn)證是房屋所有人可以自由使用、處理房屋的重要憑證，所以如果房子沒有房產(chǎn)證，房屋所有人是不能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的。3、房子如果沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。4、房屋沒有房產(chǎn)證的話，也就無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者就無(wú)法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、當(dāng)房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，房子由于本身沒有房產(chǎn)證，也2023-05-05306人看過
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1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。3、房子有貸款、抵押尚未還請(qǐng)，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。4、房子被法院依法查封的。一、為什么房子購(gòu)買以后沒有產(chǎn)權(quán)證？1、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。2、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地2023-06-23330人看過 -
購(gòu)買二手房支付房款的風(fēng)險(xiǎn)1、不選擇資金監(jiān)管，對(duì)買賣雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么？交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出賣人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買人無(wú)法取得房屋所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。2、當(dāng)買方全款購(gòu)房，要求提前過戶，尾款延后支付時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。賣方風(fēng)險(xiǎn)：如果買方只有極少的自有資金，想通過購(gòu)得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)因房屋已過戶也失去了對(duì)房屋的控制權(quán)。3、房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)：買方風(fēng)險(xiǎn)：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓；第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個(gè)，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房?jī)煽铡?、如果買方短時(shí)間內(nèi)打算以他人名義多處2024-04-14280人看過 -
合同風(fēng)險(xiǎn)一、二手房交易當(dāng)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、遭遇問題房源：由于買家對(duì)二手房交易不熟悉，對(duì)假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對(duì)房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無(wú)效或引起糾紛。4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。二、該怎么購(gòu)買二手房1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬2023-06-25185人看過 -
配套設(shè)施購(gòu)房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有：1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主；2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的；3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的；4、房子被法院依法查封的。購(gòu)房者買房前必看的買房細(xì)節(jié)有哪些（一）質(zhì)量方面勿馬虎從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來驚醒把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)一是是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，二是是政府部門，他們跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些外援，使得問題房仍然在售沒人解決。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦穿上“質(zhì)量差”的外衣，這種房子出手必然成為燙手山芋。（二）配套不能“做減法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休2023-07-20474人看過
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-11-26282人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以下房屋存在巨大交易風(fēng)險(xiǎn)：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙?huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)救，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。建設(shè)人不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認(rèn)定為違章建筑后而令其拆除或強(qiáng)行拆除，因此購(gòu)房者要購(gòu)買此類房屋沒有任何權(quán)利保障。3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋在共有的狀態(tài)下，共有人對(duì)房屋均享有權(quán)利，這時(shí)如果共有人之一擅自將房屋出售實(shí)際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進(jìn)行了處分，那么勢(shì)必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分2023-05-03197人看過 -
房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)一：以租代售——受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響的人。目前，租售是賣家兩年內(nèi)最常用的避稅方式。雖然可以充分利用出賣人的房源，避免空置損失，但在租賃期內(nèi)一旦房?jī)r(jià)大幅上漲，房主就會(huì)違約，不再出售房屋，租住了幾個(gè)月的購(gòu)房人的利益也會(huì)受到損失，反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二：降低成交價(jià)格，不利于買家再次交易。高價(jià)買賣、低價(jià)報(bào)稅是虛假交易。雖然買賣雙方都能在交易中占到小便宜，但一旦購(gòu)房者再次轉(zhuǎn)讓房屋，他將面臨兩個(gè)問題：一是由于購(gòu)房?jī)r(jià)格較低，出售時(shí)房屋的估值也會(huì)降低；二是購(gòu)房?jī)r(jià)格較低，賣出價(jià)和買入價(jià)的差價(jià)會(huì)比較大，再交稅的時(shí)候會(huì)多交稅。風(fēng)險(xiǎn)三：所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的公證——公證的有效性受到質(zhì)疑。在我國(guó)的房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的第一證據(jù)，而購(gòu)房合同是第二證據(jù)，因此，僅公證而不過戶是買受人的巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦出賣人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買受人的利益將得不到保障。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬進(jìn)行公證，而不是按2023-05-08204人看過 -
一、買沒有房產(chǎn)證的二手房有何風(fēng)險(xiǎn)1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。二、買二手房怎么簽合同1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地2023-03-17482人看過
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一、認(rèn)真審查所購(gòu)房屋權(quán)屬1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場(chǎng)，需出具最好經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。2、《民法典》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。3、確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。4、買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。二、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。買房人除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。1、查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊2023-05-0572人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買二手車對(duì)方保險(xiǎn)不過戶可能會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)二手車不過戶的隱患有以下：1．雖然是二手車，但是對(duì)于賣主來說，車輛的所有權(quán)還在自己手中。不管發(fā)生什么樣的違法行為或事件，都要找原來的車主。麻煩不說，要是攤上大事就不好了。對(duì)于買主來說，只有使用權(quán)。萬(wàn)一車子被偷了，損失的是自己的財(cái)產(chǎn)；2．由于財(cái)產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移到自己的名義上，日后很容易發(fā)生糾紛。賣車的人日后后悔的話，可以回收車。當(dāng)有關(guān)部門追繳賣車人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，那輛車屬于追繳范圍，所以買車的人不能補(bǔ)償損失。另外，后期車輛的年檢等也很不方便；3．二手車不過戶處理違章事故很麻煩。對(duì)于買主來說，必須要拿到原車主的授權(quán)書，不能去窗口處理汽車的違章處理和年檢手續(xù)等，對(duì)于賣方來說發(fā)生的違章和事故還得找他，很麻煩。二、買二手車對(duì)方保險(xiǎn)怎么查1．保險(xiǎn)公司柜面查詢?？梢宰孕袛y帶身份證、駕駛證到承保保險(xiǎn)公司的柜面去查詢，找個(gè)就近的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，告知工作人員需要查詢?cè)嚤ｋU(xiǎn)，核對(duì)信2023-10-01314人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢 2022-01-23購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 風(fēng)險(xiǎn)1、無(wú)法取得房屋所有權(quán) 違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房并不具備房屋建設(shè)、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房?jī)少u、房屋爛尾、買賣合同無(wú)效等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。 風(fēng)險(xiǎn)2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證 對(duì)于建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，只有當(dāng)?shù)卮迕癫拍苜?gòu)買這類房產(chǎn)，除此之外，城市居民無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只能憑借購(gòu)房合同之類的證明材料來保障自己的權(quán) -
買賣二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，房子買賣會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2022-04-171、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的； -
購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)呢新疆在線咨詢 2023-08-021、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)； 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任； 4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或強(qiáng)制拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。 -
買賣二手房有什么風(fēng)險(xiǎn), 買賣二手房時(shí)會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)湖北在線咨詢 2022-01-08實(shí)踐中最大的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)： 一是房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款。購(gòu)房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款。銀行對(duì)市民購(gòu)買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，還要對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)。所以，打算購(gòu)買二手住房并準(zhǔn)備貸款的市民應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購(gòu)買。 二是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房 -
購(gòu)買二手房時(shí)有的風(fēng)險(xiǎn)包括了哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-02購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)產(chǎn)生下列風(fēng)險(xiǎn)： 一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)： 1.房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的。 2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。 4.房子被法院依法查封的。 5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。 二、資金風(fēng)險(xiǎn)。 三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。
