精品国产免费一区二区三区,极品教师第三季免费观看,久久精品国产亚洲av大全

房產(chǎn)抵押貸款可用于買房么

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-31 11:52:58 236 人看過

房產(chǎn)抵押貸款不可用于買房。銀行嚴格在貸后管理中對資金的流向進行監(jiān)管，嚴格限制貸款資金進入房地產(chǎn)市場，一經(jīng)銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價，貸款資金不得進入房地產(chǎn)市場。

一、按揭是什么意思

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭貸款給予三方都有好處：房地產(chǎn)開發(fā)公司，按揭貸款可以讓購房者提前購房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤；按揭貸款根據(jù)購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。

二、首付款開發(fā)商只有收據(jù)應該要怎么辦

首付開發(fā)商只有收據(jù)處理如下：

1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項目的開發(fā)建設。后期也會給買家開具；

2、如果購房者選擇銀行按揭貸款購房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能為購房者開具統(tǒng)一的房地產(chǎn)銷售發(fā)票。在銀行貸款發(fā)放之前，不可以發(fā)放；

3、開發(fā)商每開一張房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，相當于當月賣房，當月需要繳納相應的營業(yè)稅。如果開發(fā)商暫時不開或以后統(tǒng)一開具，會有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會因為納稅而變得緊張。對購房者而言，需要及時督促開發(fā)商開具發(fā)票，維護其合法權利。

三、申請房貸需要什么條件

申請房貸的條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

買房3種不同的貸款方式的問題：

1、住房公積金貸款買房

對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、住房商業(yè)性貸款買房

住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、住房組合貸款買房

住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，不同城市的高限額不同。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

房產(chǎn)抵押消費貸款是什么,哪些房產(chǎn)可以用于抵押貸款呢
398人看過
信用卡是否可用于房產(chǎn)抵押貸款？
107人看過
二次抵押貸款可以用于哪些房產(chǎn)？
331人看過
房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款和商品房抵押貸款
377人看過
房產(chǎn)抵押貸款計算怎么做？房產(chǎn)抵押貸款
353人看過
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理，用房子抵押貸款能貸多少
136人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多抵押貸款相關文章

抵押貸款
房子抵押貸款和買房抵押貸款的區(qū)別

房子抵押貸款與房貸的區(qū)別：房子抵押貸款是房屋所有權人憑借已經(jīng)購買的房屋作為抵押擔保，向借貸機構(gòu)請求貸款，房貸則是購房人向借貸機構(gòu)貸款來購買房屋，以尚未購買的房屋作為擔保。一、民法典銀行怎么處理房貸還不起了通過向銀行申請房屋抵押貸款，按揭貸款購買的商品房，如果貸款人房貸還不起，導致沒有按照當初簽訂的房屋抵押貸款合同按時還款，造成貸款逾期現(xiàn)象，此時銀行通常會通過短信或電話通知形式催款，如果連續(xù)多個月都沒有還款，會影響到個人征信系統(tǒng)的信用記錄，如果實在償還不起，銀行還有可能對質(zhì)押的房屋進行收回和拍賣。二、按揭的房子可以抵押嗎按揭擔保的房子能抵押。依照我國相關法律的規(guī)定，已經(jīng)按揭擔保的房子可以再次提供擔保，但是再次擔保的范圍只能在上次抵押金額與房產(chǎn)總值的差價范圍內(nèi)。目前很多銀行有這種業(yè)務是可以再抵押貸款的，但是并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，

2023-03-27

250人看過
抵押貸款
什么是房產(chǎn)抵押貸款,哪些房產(chǎn)可以做抵押

首先要先了解什么是房產(chǎn)抵押貸款?介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指：借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應的房產(chǎn)。哪些房產(chǎn)可以做抵押知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后我們就進入正題到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物?在國家《民法典》里的規(guī)定是抵押人依法有權處分的國有的土地使用權房屋和其他地上定著物可以作抵押。因為房產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)復雜我們在這里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押1、學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)2、軍隊的

2023-05-05

84人看過
抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權益抵押）

抵押權人：_________地址：_________抵押人：_________（資料詳附表一）地址：_________擔保人：_________抵押物業(yè)地址：_________（資料詳附表二）抵押權益之合同號：購房_________字第_________號第一條總則抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱合約）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之

2023-06-10

100人看過
抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎，房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權后辦理過戶。一、房屋貸款還清后需要做什么貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù)購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。二、私營企業(yè)能融資嗎？私營企業(yè)能融資。私營企業(yè)包括獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責任公司。主要融資方式有銀行貸款、融資租賃等。銀行貸款包括無形資產(chǎn)擔保貸款和自

2023-06-22

394人看過

抵押貸款
銀行抵押貸款買房房產(chǎn)證怎么辦

一、銀行抵押貸款買房房產(chǎn)證怎么辦（一）選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（三）簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（四）簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利

2023-06-04

327人看過
房屋抵押
判別房產(chǎn)能否用于房屋抵押消費貸款

1.未滿5年的經(jīng)濟適用房不能用做抵押經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，相較于普通商品房，建筑成本略低，具有經(jīng)濟性、適用性特點。國家規(guī)定，不允許未滿5年的經(jīng)濟適用房進入市場流通。2.未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果貸款人所用抵押房產(chǎn)已經(jīng)處于抵押狀態(tài)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就相當于已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的抵押物權利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。3.部分已購公房.一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能上市進行交易，銀行無法取得他項權利。4.未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房產(chǎn)權證是房產(chǎn)進入市場流通的鑰匙，必須具有完全產(chǎn)權的房產(chǎn)才能用來抵押。

2023-06-08

103人看過
抵押
對于房產(chǎn)已抵押可以買嗎？

一、對于房產(chǎn)已抵押可以買嗎？根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。抵押權存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。從最高院的這個司法解釋可以看出兩個重要觀點：一是發(fā)生這種轉(zhuǎn)讓抵押物的情況，得優(yōu)先保護抵押權；二是受讓人可以選擇代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆?，消滅抵押權。?/div>

2023-06-10

484人看過
抵押貸款
房子貸款抵押是什么，房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權證不能貸款，有房屋產(chǎn)權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款

2023-04-30

447人看過

抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款中抵押房產(chǎn)的限制

1、公益用途房屋根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。5、未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、權

2023-06-08

366人看過
法律綜合知識
買房能夠以房產(chǎn)抵押做貸款嗎

律師解答：能夠。買房能夠以房產(chǎn)抵押做貸款。不過在申請之前要詢問下銀行，畢竟還是有少部分的銀行是拒貸的，但是再次申請貸款需要滿足銀行貸款條件的，比如說在還款期間不能出現(xiàn)逾期，而且要等滿一年之后才能申請。抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

2024-04-15

379人看過
房屋抵押
貸款房產(chǎn)證不用抵押要如何辦理房屋抵押貸款

大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產(chǎn)證會抵押給銀行嗎?其實不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續(xù)。抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復印件)及房屋他項權證等相關材料交給銀行。最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受

2023-05-08

440人看過
法律綜合知識
如何使房產(chǎn)無法被用于抵押貸款

購買房屋之時，確保獲取房屋所有權至關重要，唯有如此方能保證您個人的合法權益不受侵害。然而，在您作出決策之際務必慎重考慮，以免所購之房已被設定抵押權而導致權益受損。在此背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商在開展商品房開發(fā)項目過程中經(jīng)常會面臨資金需求壓力，因此他們常將已經(jīng)取得的所有或者部分國有土地使用權以及處于施工之中的工程用作抵押物，向銀行提交貸款申請?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

2024-08-12

354人看過

房屋抵押
房屋抵押貸款屬于什么貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保;7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記。一、有抵押二手房交易的流程有哪些？買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；(2)符合條件的購房人向

2023-03-05

184人看過
二次抵押
房子二次抵押貸款怎么貸屬于抵押貸款嗎

房子二次抵押貸款的流程:第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值；第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；第四，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算；最后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。一、順位抵押登記手續(xù)（一）首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。（二）申請通過后，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴。（三）審核通過后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理

2023-03-09

106人看過