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一、房屋轉(zhuǎn)讓登記在哪里申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)讓登記去縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理。雙方確立轉(zhuǎn)讓關(guān)系后進(jìn)行網(wǎng)簽，交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金，攜帶合同、身份證件、產(chǎn)權(quán)證件等資料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、房屋轉(zhuǎn)讓合同該如何撰寫房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。三、房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同解除嗎

【金華不動(dòng)產(chǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記網(wǎng)上預(yù)約指南】第一步：進(jìn)入金華不動(dòng)產(chǎn)在線官網(wǎng)注意：沒有登錄的記得要登錄哦！還要實(shí)名認(rèn)證哦！第二步：點(diǎn)擊預(yù)告登記，然后再點(diǎn)擊“所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記”第三步：準(zhǔn)備好所需材料1、申請(qǐng)表2、申請(qǐng)人身份證明原件及復(fù)印件3、房屋所有權(quán)證原件4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定6、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料第四步：選擇預(yù)約日期及時(shí)間第五步：填寫房產(chǎn)證號(hào)即可

（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；（5）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料主題鏈接：申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記需要的材料申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，需要您提供以下的材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（七）其他必要材料。上一篇文章：申請(qǐng)預(yù)告登記的材料提交下一篇文章：沒有了

已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。（一）登記申請(qǐng)書原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；（四）房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件；（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。一、房屋抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)是抵押權(quán)人的權(quán)利，但該權(quán)利的行使受到一定條件的限制，即須有房屋抵押權(quán)存在、須債務(wù)履行期屆滿、須債權(quán)未受清償、須債權(quán)人對(duì)債權(quán)未受清償沒有過錯(cuò)。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)

預(yù)告登記：是指合同雙方當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，買受人為限制出賣人再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，以保障將來能順利取得物權(quán)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的一種登記行為。買受人已經(jīng)支付一半以上價(jià)款或者出賣人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，出賣人未經(jīng)買受人同意，不得再次處分該不動(dòng)產(chǎn)。

一、房屋預(yù)告登記有什么用房屋預(yù)告登記的作用在于：1.通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2.當(dāng)實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請(qǐng)求權(quán)這一實(shí)體權(quán)利的同時(shí)，因?yàn)橛械怯浀拇嬖?，還保全了請(qǐng)求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請(qǐng)求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實(shí)現(xiàn)所保護(hù)的請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先地位。3.預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請(qǐng)求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無效，這是一種相對(duì)無效。正是通過使違背請(qǐng)求權(quán)的處分無效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。二、

一、開發(fā)商房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)、預(yù)告登記的區(qū)別關(guān)于房屋買賣合同備案登記以及預(yù)告登記之間的差異，具體表現(xiàn)為以下三個(gè)方面：首先，這兩種登記方式所產(chǎn)生的法律效果存在顯著差別。具體來說，商品房預(yù)售合同備案登記機(jī)制屬于一種以行政管理為主導(dǎo)的制度框架，然而，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記則作為一項(xiàng)全面性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，具有獨(dú)立于前者的法律有效性。其次，在登記程序及其主管部門的設(shè)置上二者也獨(dú)樹一幟且有所區(qū)分。最后，從適用范圍來看，雖然商品房預(yù)售合同的備案登記主要針對(duì)該類合同進(jìn)行登記，但是其他類型例如商品房的現(xiàn)房交易、二手房買賣乃至舊房買賣合同都暫未納入其列；至于預(yù)告登記，它適用于所有形式的不動(dòng)產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣與私房交易，同時(shí)也涵蓋了國(guó)有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)移以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整體受讓等等廣泛的領(lǐng)域和范圍?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土

對(duì)于房產(chǎn)歸誰所有需要分情況討論。因?yàn)榉蚱藿Y(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)若無約定，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即使是寫一方的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果是一方的父母在當(dāng)事人結(jié)婚后出資購(gòu)置的房屋，如果明確表示是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，此時(shí)就屬于個(gè)人的房產(chǎn)。買的房子有土地證嗎需要辦理土地證。購(gòu)房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對(duì)另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。第一千零四

一、預(yù)告登記取得所有權(quán)嗎《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定可知，預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是對(duì)房產(chǎn)將來所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)的請(qǐng)求權(quán)，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。但是，預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因?yàn)榈怯泴?duì)象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。所以，預(yù)告登記不能取得所有權(quán)。二、預(yù)告登記的條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》的規(guī)定提示：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）預(yù)購(gòu)商品房；（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記能夠防止“一房二賣”、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，可以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。律師補(bǔ)充：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排

我國(guó)的登記制度要求房屋所有權(quán)人按照規(guī)定的期限申請(qǐng)登記。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條規(guī)定：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記”。對(duì)于不按期申請(qǐng)登記的，可依前述辦法第二十九條“權(quán)利人(申請(qǐng)人)逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)”(修改前的該辦法在第三十六條規(guī)定)的規(guī)定處理。但是這種處理既不是行政處罰，又要在權(quán)利人申請(qǐng)時(shí)才能實(shí)施(且這一條款在修改權(quán)屬登記管理辦法時(shí)極有可能被刪除)，解決不了所有權(quán)人不申請(qǐng)登記的問題對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記是權(quán)利人保護(hù)其合法權(quán)益的主要手段，因而，不申請(qǐng)登記，權(quán)利人就應(yīng)自己對(duì)這一行為承擔(dān)責(zé)任，如購(gòu)買的房屋得不到物權(quán)的保護(hù)。近幾年來，不申請(qǐng)登記房地產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)很少了。作為登記機(jī)關(guān)，主要是要宣傳權(quán)屬登記的作用，普及有關(guān)的法律知識(shí)，促使權(quán)利人及時(shí)地保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)事人不申請(qǐng)登記房地產(chǎn)權(quán)

1、測(cè)繪是對(duì)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解房屋現(xiàn)狀，測(cè)算面積，核實(shí)房屋權(quán)屬，繪制戶型圖，補(bǔ)充或修改房屋平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和圖紙認(rèn)證提供依據(jù)。測(cè)繪的主要任務(wù)包括核查、房屋狀況更正、墻界核查、戶型圖繪制等。房屋平面圖連同符合實(shí)際情況的申請(qǐng)表、圍墻分界表、未登記房屋調(diào)查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應(yīng)的登記檔案袋。驗(yàn)證墻邊界非常重要。在核查過程中，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)逐一指導(dǎo)核查圍墻邊界清單的真實(shí)性。同時(shí)，鄰居應(yīng)確認(rèn)申請(qǐng)人的邊界是否與實(shí)際情況相符。經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)對(duì)墻邊界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)歷史資料和產(chǎn)權(quán)登記檔案，結(jié)合實(shí)地調(diào)查和調(diào)查的實(shí)際資料，按照現(xiàn)行國(guó)際政策，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源進(jìn)行認(rèn)真審查，法律及相關(guān)行政法規(guī)，以及申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表、圍墻限界表等產(chǎn)權(quán)證明是否合法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋變更。產(chǎn)權(quán)審查要層層把關(guān)，“三審案”（初審、復(fù)審、審批）。初審是指檢查申

一、勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。二、產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過

(摘錄:)今年以來由于房?jī)r(jià)回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記，不過，11個(gè)月以來辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民很少。“朝陽區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)大戶，也是本市辦理房屋交易量最多的區(qū)縣，一年辦理15萬件，但申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的只有二三百件?！背枀^(qū)房屋權(quán)屬登記中心主任李春鳳告訴記者，現(xiàn)在朝陽區(qū)房屋所有權(quán)登記七成是二手房，卻沒有二手房房主申請(qǐng)預(yù)告登記的。如果買房人擔(dān)心開發(fā)商一房?jī)少u，或者二手房賣房人反悔，可以通過預(yù)告登記提前把房產(chǎn)證“鎖定”。兩個(gè)月前，宋女士在黃寺看中一套二手房，和房主王先生商量好總價(jià)是66萬元，宋女士支付房主兩萬元定金，雙方還簽訂了購(gòu)房合同。但在辦理按揭貸款之前，王先生發(fā)現(xiàn)自己的房子可以賣到70萬元，不愿意以66萬元的價(jià)格賣給宋女士了。北京