買一套小產(chǎn)權(quán)的房子能否退？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 18:14:02
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買了小產(chǎn)權(quán)房子能退。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。
一、合同解除權(quán)是什么樣的
合同的解除權(quán)：如果當(dāng)事人以通知方式行使解除權(quán)的，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除；如果當(dāng)事人以起訴或仲裁的方式行使解除權(quán)的，自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除；但是當(dāng)事人需要在法定或者約定的期限內(nèi)行使，否則權(quán)利消滅。
二、合同解除權(quán)的行使條件有哪些
合同解除權(quán)的行使條件有：
1、合同約定了解除條件，該條件已或者合同已經(jīng)合法解除；
2、有解除權(quán)的當(dāng)事人行使該權(quán)利；
3、解除合同應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)；
4、通知對(duì)方或通過(guò)訴訟直接解除。
法律規(guī)定，當(dāng)事人依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式主張解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)主張的，應(yīng)當(dāng)自起訴狀或者仲裁申請(qǐng)書的副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除合同。
三、租賃合同解除合理期限是多久
租賃合同解除合理期限一般是一個(gè)月。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方送達(dá)退房通知，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋租賃合同，或自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和過(guò)戶呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過(guò)戶的，不過(guò)是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對(duì)象是有限制的，即可以過(guò)戶，不過(guò)過(guò)戶的對(duì)象僅僅限于集體內(nèi)部2023-06-27319人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，一般是建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶登記。一、什么是大產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋。而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無(wú)法公開(kāi)銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國(guó)有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。無(wú)論是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，都不是法律概念，而是日常生活和社會(huì)實(shí)踐中一種約定俗成的稱謂，因此并沒(méi)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆啥x?，F(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的涵蓋范圍也沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)和認(rèn)識(shí)。但社會(huì)普遍認(rèn)同在集體土地上建成的房子如果進(jìn)行出售，即屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榧w土地的所有權(quán)人是所在集體，集體以外的人無(wú)權(quán)使用集體土地，即使購(gòu)買了集體土地上蓋房屋，也無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)。二、購(gòu)買城市小產(chǎn)權(quán)房合2023-02-04474人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權(quán)房不等于違法的房子。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)注意房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無(wú)效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-04331人看過(guò) -
合同內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房子賣了能要回來(lái)。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護(hù)的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會(huì)以一般買賣合同為準(zhǔn)，一方已經(jīng)履行合同即支付購(gòu)房款，另外一方也有履行合同的責(zé)任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金。少收顧客了錢能要回來(lái)嗎少收顧客錢可以要回的。屬于不當(dāng)?shù)美?。不?dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的為受有利益的一方所取得的不當(dāng)利益。受益人返還的不當(dāng)利益，可以是原物、原物所生的孳息、原物的價(jià)金、使用原物所取得的利益，也可以是其他利益。返還不當(dāng)利益請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的的范圍，也就是受益人返還義務(wù)的范圍。受益人返還義務(wù)的范圍依其受利益是否善意而不同。1、受益人為善意的。即受益人于取得利益時(shí)不知道自己取得利益無(wú)合法的根據(jù)。于此情況下，若受損人的損失大于受益人取得的利益，即受益人返還的利益僅以現(xiàn)存利益為限。利益已不存在時(shí)，受益人不負(fù)返還義務(wù)。受益人受有的利益大于受損人的損失時(shí)2023-07-15382人看過(guò)
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商業(yè)貸款未結(jié)清的房產(chǎn)套數(shù)會(huì)影響到第二筆貸款的認(rèn)定,而夫妻名義共同貸款也會(huì)受到第一筆貸款的影響。因此,在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)套數(shù)和貸款情況,避免不必要的麻煩。如果第一筆貸款償還，那么第二筆貸款就不會(huì)產(chǎn)生。2、貸款購(gòu)買套房的商業(yè)貸款結(jié)算后再貸款購(gòu)買的是第一套，貸款未結(jié)算的是第二套房。3、個(gè)人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套未還清，此時(shí)貸款被認(rèn)定為兩套房以上。4、夫妻倆方在結(jié)婚前購(gòu)買商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前購(gòu)買住宅是公積金貸款，結(jié)婚后想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的貸款利率和最初的支付比例如果貸款還沒(méi)有還清，就會(huì)變成兩套以上。貸款購(gòu)買多套房子算幾套？根據(jù)我國(guó)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》的規(guī)定，貸款購(gòu)買多套房子算作“套數(shù)”。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，禁止房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)和炒房行為。因此，購(gòu)買多套房子可能涉嫌違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)2023-12-01145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房?jī)r(jià)呼呼地上漲，很多購(gòu)房者不堪房?jī)r(jià)重壓，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房爭(zhēng)議不斷，購(gòu)買存在風(fēng)險(xiǎn)，2015年10月份又出房產(chǎn)新政，到底小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣？買小產(chǎn)權(quán)房弊端有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處：一、住房夢(mèng)。低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。三、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。四、2024-04-16341人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、能不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房目前我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購(gòu)房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購(gòu)房者，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購(gòu)買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通，也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能2023-03-23349人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項(xiàng)1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補(bǔ)償。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，2023-06-27242人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房買賣法律有哪些限制呢?一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎我國(guó)有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對(duì)土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國(guó)對(duì)城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對(duì)城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國(guó)有土地只有經(jīng)過(guò)合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國(guó)家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國(guó)家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有后才可以用于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的根源。這樣的國(guó)有土地和集體土地的二元式劃分，導(dǎo)致了土地一級(jí)市場(chǎng)國(guó)家壟斷，造成二者事實(shí)上的不平等。一方面，農(nóng)民在征收中獲得的補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)值相差太大，就自主建房出售;另一方面，現(xiàn)在城2023-06-11420人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為2023-06-01178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、名下一套房產(chǎn)能不能強(qiáng)制執(zhí)行一套房子只有一套房產(chǎn)符合條件的法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。法院對(duì)于被執(zhí)行人居住權(quán)的保障有期限，為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的可以執(zhí)行；法院明確居住標(biāo)準(zhǔn)杜絕以保障生存權(quán)為由逃避債務(wù)，申請(qǐng)人提供居住房屋或同意扣除租金的可以執(zhí)行。二、如何申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的流程如下：1．申請(qǐng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。2．法院受理人民法院在接到申請(qǐng)執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應(yīng)審查該申請(qǐng)執(zhí)行是否合法適當(dāng)。3．向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行。4．采取強(qiáng)制措施被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，執(zhí)行員可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。三、法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式有哪些我國(guó)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常2024-01-0953人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房不一定，小產(chǎn)權(quán)房一般屬于集體所有，不屬于居住用地，法律中并無(wú)對(duì)其期限的規(guī)定。一、土地可以贈(zèng)予嗎土地不可以贈(zèng)與。因?yàn)橥恋貧w國(guó)家和集體所有，不屬于個(gè)人所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留山、自留地，屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)2021年生效的《民法典》第六百五十七條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、小產(chǎn)權(quán)房被拆有賠償嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。三、小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同有效嗎?2023-03-11343人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、老賴的小產(chǎn)權(quán)房子能否執(zhí)行小產(chǎn)權(quán)房能否作為房產(chǎn)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但一般采取的是以物抵款的形式辦理，不能否拍賣。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：人民法院能否查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院能否查封、扣押、凍結(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋能否分割無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋能否分割，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、賣取得的價(jià)款予以分割。雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的2024-02-05190人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房可以依法購(gòu)買法院拍賣的房子。買受人應(yīng)當(dāng)支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。一、法院拍賣以后多久會(huì)把錢打過(guò)來(lái)法院拍賣以后十日內(nèi)會(huì)拿到錢，拍賣成交或以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買受人。競(jìng)買人當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。由債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后，根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)需要的材料有哪些1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣2023-03-07405人看過(guò)
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我姐姐有一套小產(chǎn)權(quán)房，請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同能否退款？天津在線咨詢 2024-12-15根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣合同效力一般被認(rèn)定為無(wú)效。不過(guò),在某些情況下,該合同可以被認(rèn)定為有效: 1. 對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2. 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。 3. 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí) -
能否買小產(chǎn)權(quán)房陜西在線咨詢 2022-05-27按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的房屋。小產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，它的存在是建立在集體產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的。小產(chǎn)權(quán)房不一定違法，但當(dāng)集體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的時(shí)候，非該集體成員的權(quán)益，以及未經(jīng)審批 -
錯(cuò)買小產(chǎn)權(quán)房怎樣算一套遼寧在線咨詢 2023-06-28作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。 3、小產(chǎn) -
如何判斷一套房子是否屬于小產(chǎn)權(quán)房？新疆在線咨詢 2025-01-06小產(chǎn)權(quán)房在理論上是不具備買賣資格的,甚至有些人會(huì)因?yàn)閮r(jià)格便宜而選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但是,小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房屋,將對(duì)之后的居住帶來(lái)很大的影響。那么,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢? 1. 無(wú)法貸款或過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,購(gòu)房者無(wú)法向銀行貸款或進(jìn)行過(guò)戶,也無(wú)法在房管局過(guò)戶,理論上不能買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒(méi)有房產(chǎn)證。 2. -
買了小產(chǎn)權(quán)房子, 不想要了, 可以退嗎? 買了小產(chǎn)權(quán)房子能退押金嗎?澳門在線咨詢 2022-04-20能退。合同是無(wú)效的。你先看定義，不看也可以。 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要
