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【60平方米以下老房子貸款難】

高昂的新房價(jià)格讓許多剛需一族望而卻步，剛需族轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向了二手房。不過，即便是二手房，貸款也很難。特別是60平米以下、房齡超過10年的房子，更是一貸難求。

市民朱先生是鹽城來寧工作多年的大學(xué)生，工作五年多，省吃儉用，攢下了16萬元，最近他打算在市區(qū)交通便利的地方買一套戶型46平米、2005年的二手房。不過跑了多家銀行后發(fā)現(xiàn)，沒有銀行愿意為他提供貸款。這讓他很是無奈。

記者摸底多家銀行后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行收縮之前的60平米與房齡15年以內(nèi)兩項(xiàng)擇其一的審批標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)二手房房源，各家銀行審核標(biāo)準(zhǔn)極其嚴(yán)格。目前，60平米與房齡15年以內(nèi)成為銀行審核是否接受貸款申請(qǐng)的兩個(gè)硬杠杠。而有的銀行因?yàn)橘J款放款時(shí)間沒有準(zhǔn)信，因此，干脆暫停二手房貸。

記者摸底了解到，目前中國銀行已暫停發(fā)放二手房貸款;工商銀行已不再受理60平米以下的小戶型房貸申請(qǐng);農(nóng)業(yè)銀行也不再受理60平米以下小戶型房貸申請(qǐng);建設(shè)銀行、招商銀行針對(duì)小戶型二手房，也建議記者另找其他銀行申請(qǐng)貸款。

買60平方米以下房源要謹(jǐn)慎了

單身的張先生最近正打算購買一套位于鼓樓區(qū)的65年產(chǎn)權(quán)、55平米的精裝小戶型酒店式公寓房作為婚前過渡用房。但是，聽聞銀行針對(duì)60平米以下小戶型停貸，張先生謹(jǐn)慎了許多。

張先生表示，銀行針對(duì)60平米以下房子停貸，首先把自己擋在了置業(yè)的門外，即便家里人支援，這會(huì)兒全額支付買房，但是，畢竟是婚前過渡用房，涉及到以后轉(zhuǎn)手問題，要是60平米以下房子停貸政策一直延續(xù)下去，那么以后這處房子脫手也將十分困難。因此，房子現(xiàn)在買?還是不買?張先生很是猶疑。

和張先生一樣，正在打算買小戶型公寓房的邱小姐也有著同樣的顧慮。

針對(duì)部分銀行停貸及不再受理60平米以下二手房貸一事，城中一家在售樓盤的售樓小姐表示，每家樓盤與銀行都有合作協(xié)議，因此，此時(shí)客戶購房不可能存在貸不了款的問題。不過，對(duì)于購房者以后轉(zhuǎn)手，接手人是否能貸到款，這位售樓小姐表示，以后政策都會(huì)不斷變化的。最近部分銀行停貸也是因?yàn)楝F(xiàn)在央行對(duì)于國家資金正在回收緊縮，等到銀行資金流動(dòng)有所松動(dòng)的時(shí)候，貸款自然就容易了。

在購買60平米以下房源的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎了。上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)教授石建勛提醒市民說，購買60平米以上房源，首先將涉及到60平米落戶問題;其次將涉及到轉(zhuǎn)手問題，接手者是否能貸到款也決定是否能轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。