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物業(yè)服務(wù)合同何時轉(zhuǎn)為不定期合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-16 21:03:08 140 人看過

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十八條

物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方。

一、業(yè)主解聘物業(yè)公司造成損失的應(yīng)承擔賠償責任嗎

物業(yè)公司約定承擔相應(yīng)的賠償責任。

物業(yè)管理條例第36條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。

業(yè)主主張由物業(yè)管理不當導(dǎo)致業(yè)主損失的，可以要求縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行協(xié)調(diào)要求物業(yè)公司相應(yīng)的賠償，也可以收集相關(guān)證據(jù)向當?shù)胤ㄔ哼M行民事訴訟請求法院支持相應(yīng)的賠償。

二、物業(yè)服務(wù)人有哪些義務(wù)

一是物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當采取合理措施保護業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全，消除安全隱患，預(yù)防損害的發(fā)生。

二是如果出現(xiàn)可能危害或者已經(jīng)危害到業(yè)主人身、財產(chǎn)安全的情形時，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當及時制止相關(guān)行為，并且視情況采取必要措施以盡量保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

如果物業(yè)服務(wù)人沒有盡到其安全保障義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全受到侵害的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。當物業(yè)服務(wù)人的行為符合侵權(quán)責任之要件時，亦構(gòu)成侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)人須承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任，此時發(fā)生違約責任與侵權(quán)責任之競合，受到損害的業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)人請求其承擔違責任或者侵權(quán)責任。

三、物業(yè)服務(wù)人可以通過什么手段追討物業(yè)費

1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達成協(xié)議解決；

2、糾紛各方通過第三方介入主要是當?shù)胤抗芫帧⒕游瘯?、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機構(gòu)參與調(diào)解的方式達成協(xié)議；

3、糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。

我國民法典和民事訴訟法規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當?shù)厝嗣穹ㄔ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/6840342487042904305.html">強制執(zhí)行。

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行政賠償
當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同嗎

民法典規(guī)定，當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方。當事人隨時都可以提出再審嗎當事人隨時都可以提出再審嗎？不是。根據(jù)民事訴訟法第182條的規(guī)定，當事人申請再審，應(yīng)當在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出。當事人提起再審申請的期限1、民事案件：當事人應(yīng)當在判決、裁定發(fā)生法律效力后六個月內(nèi)提出；有《民事訴訟法》第二百條第一項、第三項、第十二項、第十三項規(guī)定情形的，自知道或者應(yīng)當知道之日起六個月內(nèi)提出。2、刑事案件：應(yīng)當自裁判生效之日起至被告人刑罰執(zhí)行完畢后二年內(nèi)提出申訴。3、行政案件：當事人應(yīng)當在判決、裁定發(fā)生法律

2023-08-11

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法律綜合知識
物業(yè)的服務(wù)承諾能否成為物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護管理等多項事務(wù)的訂立，同時，業(yè)主也需承擔向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費用的責任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

2024-08-18

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合同期限
民法典的不定期物業(yè)服務(wù)合同有哪些

一、民法典的不定期物業(yè)服務(wù)合同有哪些根據(jù)《民法典》第九百四十八條物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當提前六十日書面通知對方。二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容如下：(1)總則。總則是對物業(yè)服務(wù)合同的總的說明?？倓t中，一般應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容。①合同當事人，包括委托方(一般簡稱為甲方)和受托方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。②簽訂本物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)，即主要依據(jù)哪些法律法規(guī)和政策規(guī)定。③委托物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、占地面積和建筑面積概況等。(2)委托管理事項。委托管理事項，也就是具體負責哪些方面的具體內(nèi)容，有哪些管理畫任務(wù)等。委托管理事項主要闡述管理項目的性質(zhì)、管理項目由哪幾

2023-06-12

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