固定利率房貸三種人需慎選
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:51:21
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新華網(wǎng)成都5月30日專電成都的蔣先生于2006年初按揭了一套高檔住宅，貸款總額為50萬元，貸款期限20年。買房之后，蔣先生經(jīng)歷了4次加息，從最初的年利率6．12%飆升到如今的7．20%，每個月比當初要多還300余元利息?，F(xiàn)在一提起這件事，蔣先生就后悔當初沒有選擇“固定利率房貸”產品。
2006年以來央行已經(jīng)4次加息，很多有置業(yè)計劃的市民紛紛將目光投向了各家商業(yè)銀行推出的“固定利率房貸”業(yè)務。但銀行理財專家建議說，并非所有購房者都適合該房貸產品，年輕人、投資者和貸款金額較多客戶就需要謹慎選擇。
一般來說，固定利率房貸的年利率標準一般都會比現(xiàn)行房貸基準利率高一些，在還貸初期，其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些，因此對于那些目前經(jīng)濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說，浮動利率房貸產品可能會更適合。
房產的投資者也不適合該項房貸產品。對于他們來說，也許幾年之后，房子就會轉賣出去，而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供，這顯然會增加投資成本。即使是那些以租養(yǎng)貸的房產投資者也沒有必要選擇“固定利率房貸”，因為房貸利息的漲跌，往往折射出市場的興衰，也意味著房租收益會上下浮動。與其用固定利率將自己的月成本“鎖定”，還不如讓租金收益和其一同浮動變化。
此外，貸款金額較多的客戶在選擇該項業(yè)務時也需要謹慎。大多數(shù)固定利率貸款的期限都為3年、5年，最長也不過10年，而這些還款期限相對于日益增加的貸款余額來說，顯得太短，由此計算出的每月還款額也將大大超出了普通客戶的承受范圍。對于他們來說，最好采取固定利率與浮動利率相結合的方式。
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在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場并不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關系，所以無需重新貸款。還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50％，而對本國公民則一般要求20％首付比例。傳二套房貸政策已出臺利率為基準利率85折最近從上海傳來消息，“二套房貸”政策已出臺，“二套房貸”利率為基準利率八五折，即下調15％。2023-08-17260人看過 -
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房貸利率連續(xù)下調已經(jīng)跌進5%固定利率房貸人如坐針氈專家提醒：房貸“固轉浮”并非人人適合央行連續(xù)降息讓以前辦理了固定利率房貸的客戶如坐針氈，現(xiàn)在5年以上貸款基準利率在7折優(yōu)惠基礎上，已降至4.284%，相比最優(yōu)惠的固定利率房貸(近8%)同期限利率要便宜一大截。但理財專家提醒，并不是所有的固定利率轉成浮動都合適。此前，光大銀行上海分行宣布該行將實行“固轉浮”的相關新規(guī)。只要貸款人提出書面申請，固定利率貸款轉為浮動利率貸款執(zhí)行不低于現(xiàn)行基準下浮15%的利率。而對于屬于首套房貸的固定利率貸款，是否能按國家發(fā)布的房貸新政策執(zhí)行基準下浮30%的浮動利率還需通過相關審批后，按照最終的審批決定進行操作。光大銀行相關人士表示，對于存續(xù)期在1年以上的存量固定利率貸款，借款人在將原有固定利率轉為浮動利率時，將免除借款人違約金。而且本次“固轉浮”新規(guī)，對于該行的全程型固定利率貸款和組合型固定利率貸款的貸款人都適用2023-06-10206人看過 -
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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