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2024年物業(yè)管理處年度預(yù)算管理方法的內(nèi)容有哪些?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-23 16:20:37 175 人看過

一、預(yù)算主體

以誰花費(fèi)、誰預(yù)算的原則,預(yù)算的主體(部門或客服中心)負(fù)責(zé)人是費(fèi)用收的責(zé)任人。

二、預(yù)算管理組織

預(yù)算管理小組:由公司總經(jīng)理或總經(jīng)理授權(quán)人、執(zhí)行總經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員、綜合管理部負(fù)責(zé)人組成,全面負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)范圍的預(yù)算管理,預(yù)算管理小組負(fù)責(zé)人為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人

三、預(yù)算責(zé)權(quán)及職責(zé)和權(quán)利

(一)各預(yù)算主體協(xié)助財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)預(yù)算的編制和執(zhí)行。

(二)公司、各預(yù)算主體負(fù)責(zé)人依據(jù)權(quán)限進(jìn)行審核和執(zhí)行。

(三)財(cái)務(wù)人員做好監(jiān)督、信息支持和稽核工作。

(四)預(yù)算管理小組負(fù)責(zé)預(yù)算草案審批和執(zhí)行監(jiān)管。

(五)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)日常公司預(yù)算執(zhí)行監(jiān)管。

四、預(yù)算范圍

(一)公司預(yù)算內(nèi)容

預(yù)算收入

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)收入、有償服務(wù)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)收入、其他收入。

預(yù)算支出:

人員成本(含工資、社保、公積金、福利費(fèi))、辦公費(fèi)、保潔耗材、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、折舊費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工程維修費(fèi)、維修材料、綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、其他支出。

(二)各預(yù)算主體預(yù)算內(nèi)容

預(yù)算收入:廢品回收收入、租賃費(fèi)、停車費(fèi)、其他收入等。

預(yù)算支出:人員成本(含工資、社保、公積金、福利費(fèi))、辦公費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、辦公費(fèi)、工程維護(hù)耗材、其他支出。

(三)安保費(fèi)用、保潔費(fèi)由綜合管理部(人力資源)按照項(xiàng)目客服中心作預(yù)算,由預(yù)算管理小組分解到項(xiàng)目客服中心。

預(yù)算支出:人員經(jīng)費(fèi)、器械購(gòu)置費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、其他支出。

五、預(yù)算目標(biāo)的界定

(一)在物業(yè)服務(wù)和管理過程當(dāng)中發(fā)生的計(jì)劃性、周期性和階段性的可預(yù)見的收支。

(二)因突發(fā)或新增項(xiàng)目的無預(yù)見依據(jù)而又超出預(yù)算機(jī)動(dòng)經(jīng)費(fèi)30%的再按此辦法進(jìn)行預(yù)算管理。

六、預(yù)算執(zhí)行與管理

公司年度預(yù)算經(jīng)公司預(yù)算小組審批,財(cái)務(wù)部分解下發(fā)后,各項(xiàng)目客服中心應(yīng)加強(qiáng)日常收支管理,認(rèn)真落實(shí)預(yù)算指標(biāo),增強(qiáng)預(yù)算的嚴(yán)肅性,確保預(yù)算的完整性和年度預(yù)算的實(shí)現(xiàn)。

物業(yè)管理處是一個(gè)負(fù)責(zé)地方物業(yè)管理的制定以及實(shí)施工作的部門,他的職責(zé)是在執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的基礎(chǔ)上,通過實(shí)施管理物業(yè)管理處年度預(yù)算管理方法,這樣就可以讓物業(yè)管理處明確該物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和規(guī)范企業(yè)的管理控制、對(duì)于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是極大的保證。

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    一、物業(yè)管理合同的續(xù)簽在物業(yè)續(xù)簽合同中最重要的就是業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。二、物業(yè)管理合同的內(nèi)容物業(yè)管理合同包含以下幾個(gè)主要內(nèi)容:1.合同的當(dāng)事人2.物業(yè)基本情況3.服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量4.服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理7.專項(xiàng)維修資金8.違約責(zé)任這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。9.其他事項(xiàng)三、物業(yè)合
    2023-04-10
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  • 內(nèi)容:病歷管理制度內(nèi)容
    第一條為加強(qiáng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)病歷管理,保證病歷客觀、真實(shí)、完整,根據(jù)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》和《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》制定本規(guī)定。第二條病歷是指醫(yī)務(wù)人員在醫(yī)療活動(dòng)中形成的文字、符號(hào)、圖表、圖像、切片等資料的總和,包括門診病歷和住院病歷。第三條醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立病歷管理制度,設(shè)立專門部門或者配備專(兼)職人員,具體負(fù)責(zé)本機(jī)構(gòu)病歷和病歷的保存和管理。第四條在醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立門(急)診病歷的,門(急)診病歷由醫(yī)療機(jī)構(gòu)保管;門(急)診病歷未在醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立的,門(急)診病歷由患者保管。醫(yī)療機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保管住院病歷。第五條醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理病歷,嚴(yán)禁任何人涂改、偽造、隱匿、銷毀、搶劫、竊取病歷。第六條除醫(yī)務(wù)人員和醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控人員外,任何其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自查閱患者病歷。因科研、教學(xué)需要查閱病歷的,經(jīng)患者就診醫(yī)療機(jī)構(gòu)有關(guān)部門同意后查閱。閱讀后應(yīng)立即歸還?;颊唠[私不得泄露。第七條醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立門診病歷和住院病歷編號(hào)制度。
    2023-08-18
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  • 2024年長(zhǎng)沙增值稅專用發(fā)票管理辦法有哪些內(nèi)容
    第一章總則第一條為加強(qiáng)普通發(fā)票使用管理,提高稅收征管效率,更好地服務(wù)納稅人和消費(fèi)者,根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等法律法規(guī),制定本辦法。第二條委托代開普通發(fā)票是指主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,委托有關(guān)單位(以下簡(jiǎn)稱受托方)使用經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的軟件為從事銷售貨物和提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個(gè)人開具普通發(fā)票并征收稅款的行為。第三條各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)及受托方應(yīng)根據(jù)各自的工作職責(zé)和轄區(qū)范圍,明確專人管理,負(fù)責(zé)催報(bào)催繳、發(fā)票的領(lǐng)用與驗(yàn)舊繳銷、監(jiān)督代開等工作第二章稅務(wù)機(jī)關(guān)的職責(zé)第四條長(zhǎng)沙市國(guó)家稅務(wù)局(以下簡(jiǎn)稱“市局”)根據(jù)本市實(shí)際情況,對(duì)本市推行委托代開普通發(fā)票工作進(jìn)行統(tǒng)一部署和協(xié)調(diào)。第五條各縣市區(qū)國(guó)家稅務(wù)局(以下簡(jiǎn)稱“各基層局”)應(yīng)根據(jù)市局的統(tǒng)一安排,在與受托方簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》的基礎(chǔ)上,簽訂《委托代開普通發(fā)
    2023-12-02
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  • 中專物業(yè)管理專業(yè)畢業(yè)后的工作內(nèi)容有哪些
    物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。1、公共服務(wù)主要有以下幾項(xiàng):①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;③環(huán)境衛(wèi)生的管理;④綠化管理;⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;⑥車輛道路管理;⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);2、專項(xiàng)服務(wù)①日常生活類;②商業(yè)服務(wù)類;③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;④金融服務(wù)類;⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);⑥社會(huì)福利類;3、特約服務(wù)物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時(shí),根據(jù)自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容,采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式,以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作,并不斷拓展其廣度和深度。一、物業(yè)管理師的從業(yè)資格2010年開始,注冊(cè)物業(yè)管理師開始在我國(guó)實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試,報(bào)考條
    2023-02-11
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      為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)管,市住建委和市招投標(biāo)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)文件,對(duì)前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行繳納履約保證金制度,履約保證金為按中標(biāo)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的5%收取,按照屬地管理原則,由項(xiàng)目所屬街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)收取。將履約保證金與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目履約情況相掛鉤,履約好的給予獎(jiǎng)勵(lì),履約不到位的,將從履約保證金中扣罰,此舉有效地保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約效果,也有效地杜絕了物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離。 在監(jiān)管物業(yè)公司方面,市
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