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限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少，限價(jià)商品房抵押貸款的條件是什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-04 20:55:27 177 人看過

限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定的數(shù)額，一般要結(jié)合房子的評(píng)估價(jià)、房子的地理位置、年限、產(chǎn)權(quán)等方面綜合確定，限價(jià)商品房抵押貸款的條件是當(dāng)事人有穩(wěn)定收入和還本付息的能力，能提供有效擔(dān)保等。

一、限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少

限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定數(shù)額，要看房子的評(píng)估價(jià)，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。同時(shí)房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。

二、限價(jià)商品房抵押貸款的條件是什么

限價(jià)商品房抵押貸款的條件：

1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入市場(chǎng)直接買賣。

5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、商品房抵押貸款流程是什么

1.貸款申請(qǐng)人向銀行提交商品房抵押貸款申請(qǐng)材料；

2.銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，審查借款人提交的信息；

3.符合貸款銀行條件的，銀行將與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同和合同公證；

4.貸款人到房管局辦理房地產(chǎn)抵押登記；

5.銀行取得其他權(quán)證后放款。

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      天津在線咨詢 2022-10-12
      商品房擔(dān)保貸款合同是指銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的貸款合作協(xié)議，購(gòu)房人(借款人)以所購(gòu)房屋作抵押向貸款行借款，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，并由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的貸款合同。 《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況； （四）擔(dān)保的范圍。
    • 什么是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，如何理解預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，如何理解
      廣東在線咨詢 2022-03-25
      預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，其抵押物是預(yù)購(gòu)的商品房。預(yù)購(gòu)的商品房是并未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)
    • 商品房能否作為抵押品進(jìn)行貸款？
      河北在線咨詢 2024-11-25
      不是所有商品房都可以用于抵押貸款。如果同意將房產(chǎn)作為抵押品,可以抵押的房屋類型不僅限于商品房,還可以包括門市、商鋪、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房以及房改房等,不一定非得是商品房。關(guān)鍵在于申請(qǐng)人是否具有房屋的所有權(quán),并且是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。 根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)過依法登記,才能發(fā)生效力。未經(jīng)登記的話,則不會(huì)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的情況除外。 依法屬于國(guó)家所
    • 限制價(jià)格商品房是否可以作為抵押品？
      廣西在線咨詢 2024-11-22
      根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,此類房屋是可以買賣交易的。具體操作需要遵循本地政策的相關(guān)規(guī)范,并且一般的規(guī)定都是要求在購(gòu)置后的五年內(nèi)禁止出售。對(duì)于所謂的“限價(jià)房”而言,是可以進(jìn)行買賣的。正是由于該類房產(chǎn)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,因此其買賣交易也受到了特殊的監(jiān)管和限制。除了這些情況外,限價(jià)商品房其實(shí)是可以依法辦理抵押登記手續(xù)的。限價(jià)商品房作為政府為了有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作所采取的一種特殊購(gòu)房模式,通常其最高售價(jià)會(huì)
    • 限制抵押品條件的貸款契約
      四川在線咨詢 2025-01-20
      為了確保權(quán)益不受侵害，您可以向相關(guān)部門咨詢，或者尋求當(dāng)?shù)貙I(yè)人士的幫助。這樣可以在您疏忽大意導(dǎo)致問題出現(xiàn)后，有效降低后續(xù)帶來(lái)的不便。