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用住房抵押貸款能貸多少，房產抵押貸款長能貸多長時間

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-03 06:09:57 201 人看過

用住房抵押貸款能貸多少

那么，用住房抵押貸款能貸多少？

一般來說，抵押的房產不一樣，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高能夠到達70，而商鋪和寫字樓的抵押率高能夠到達60％，工業(yè)廠房的抵押率高可到達50％。

影響住房抵押貸款的額度的要素有很多。房產的評價值是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其間影響著房產的評價值要素首要包括住房類型、住房面積、朝向、方位、建成時代、樓層等。

住房抵押貸款限額與貸款人所具有的財物也有著直接的聯(lián)系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評價值的一半；如果有多處房產，那么就能夠貸到房產評價價值的7～8成。

個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款要素規(guī)模以內，如果個人收入較低，銀行會考慮到貸款人是不是有滿足的還款才能，則銀行就會下降貸款額度。

房產抵押貸款長能貸多長時間？

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，貸款人應當依據自個的還款才能斷定還款期限，以免形成還款壓力。

不一樣住房抵押貸款路徑的利率

1、銀行貸款

貸款人以所購住宅作為抵押或質押物在銀行處理抵押貸款，銀行處理抵押貸款有必要出具住宅買賣合同、住宅按揭協(xié)議、住宅按揭貸款合同等。年利率6％起。

2、信任貸款

信任房產抵押貸款是指受托人承受托付人的托付，將托付人存入的資金，按其（或信任方案中）指定的目標、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產抵押作為信任貸款的擔保方法。利率加費用一般年經利率在18％左右。

3、抵押貸款

抵押房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給抵押行，交給必定份額費用和利息，取妥當金，并在約好期限內支付當金利息、費用、歸還當金、換回當物的做法。利息加其他各項歸納費用兼并約為月利率3％左右。

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如果選擇在銀行進行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個人信息真實性，工作收入以及還款能力等方面。不過因為在銀行貸款相對也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當然，如果使用擔保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據實際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。但若是在非銀行的其他金融機構貸款，涉及住房抵押貸款，一般這種行業(yè)的效率是非常高效的。基本手續(xù)流程完成后，大概可在幾個工作日內就能完成放款。它快速的原因不僅在于非銀行金融機構的彈性，而且還通過了對借款人個人資格的審查并采取了捷徑。一、擔保公司辦抵押貸款好批嗎1.貸款流程也是比較復雜，不僅會涉及到銀行有的時候還會涉及到房屋管理部門，銀行一般也會請擔保公司來辦理抵押登記工作；2.對于銀行抵押貸款一般辦理貸款的手續(xù)比較多，其申請材料也是比較多，但是要是有專業(yè)的

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一、房屋抵押貸款能貸多少房屋抵押貸款能貸多少，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價，這個評估價不是任何人認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構來評估。因此，并沒有什么固定的數值。能貸款多少還與很多因素有關，因其也會影響房產的評估值和貸款成數等方面，一般來說，房產的評估值和貸款成數越高，所能貸到的數額就越高。而反之，房產的評估值越低，所能貸到的數額就越少。因此房產的評估值和貸款成數也會影響到房屋的貸款額度。另外目前房產房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產權等問題，以及房產的流性、變現性等各方面。偶爾還會看借款人的個人條件，比如還款

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