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房地產(chǎn)虛假廣告的判定依據(jù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-16 14:53:31 64 人看過

違反本規(guī)定發(fā)布廣告依照廣告法有關(guān)條款處罰，廣告法無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報(bào)批評(píng)，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

謹(jǐn)防虛假廣告

中介可能會(huì)告訴你很多看起來“物美價(jià)廉”的房源，但實(shí)際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對(duì)你所在城市或者區(qū)域的房子進(jìn)行一個(gè)初步的了解，這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。

《中華人民共和國廣告法》第五十五條違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。醫(yī)療機(jī)構(gòu)有前款規(guī)定違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的，除由市場監(jiān)督管理部門依照本法處罰外，衛(wèi)生行政部門可以吊銷診療科目或者吊銷醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布的，由市場監(jiān)督管理部門沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，并可以由有關(guān)部門暫停廣告發(fā)布業(yè)務(wù)、吊銷營業(yè)執(zhí)照。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者有本條第一款、第三款規(guī)定行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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    在房地產(chǎn)銷售中，廣告和銷售宣傳對(duì)購房人起著非常重要的作用。尤其是在預(yù)售階段，購房人將要購買的房產(chǎn)有的僅是在建工程或干脆在地基施工過程中。設(shè)計(jì)精美、恰如其分、充滿想象力的廣告會(huì)使人充滿憧憬。毫無疑問，廣告在吸引人們購房的過程中起到了舉足輕重的作用。我們知道，房地產(chǎn)開發(fā)商在做房地產(chǎn)廣告時(shí)要嚴(yán)格遵守《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，所以房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容要真實(shí)，形式要合法，語言應(yīng)該規(guī)范，價(jià)款和位置應(yīng)該準(zhǔn)確。而所謂虛假廣告實(shí)際上是廣告主不準(zhǔn)備真正兌現(xiàn)，而是僅以此作為一種商業(yè)手段而達(dá)到其營利目的所做的不真實(shí)的、甚至是欺騙性的、誤導(dǎo)性的宣傳。虛的廣告是指不真實(shí)或夸大其辭，不負(fù)責(zé)任的誘導(dǎo)。例如稱某地距車站僅10分鐘車程，這種概念就十分模糊。至于假的廣告即是指不真實(shí)或根本就不存在的，或者干脆就是開發(fā)商為了純粹商業(yè)目的而做的欺騙游戲。通過這些不真實(shí)的虛假廣告，誤導(dǎo)某些購房人購買其出售的商品房，這實(shí)質(zhì)上就
    2023-06-07
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  • 購房可否依據(jù)廣告
    問：我看了某房產(chǎn)公司的廣告后，購買了這家公司一套期房。但交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋及小區(qū)的實(shí)際情況與廣告的宣傳相差極大。我在與房產(chǎn)商交涉無果的情況下，與其對(duì)簿公堂。但法院卻以廣告沒有寫進(jìn)合同為由判我敗訴，請(qǐng)問孫律師，法院的判決是否正確?答：商場如戰(zhàn)場，在競爭日益激烈的商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商品有一個(gè)好的包裝，將會(huì)在同業(yè)的競爭中處于有利的地位，商品房作為一種特殊商品自然也不例外。因此，許多房產(chǎn)商加大了對(duì)廣告的投入，從而產(chǎn)生了一批近乎完美的房產(chǎn)宣傳資料。本人認(rèn)為，消費(fèi)者光看廣告就作出買房的決策是不明智的。消費(fèi)者買房，要學(xué)會(huì)看廣告。對(duì)消費(fèi)者來講，廣告只是供房資源的提示，決不是買房指南。要買房，可以把廣告作為一條線索，不過終究要到實(shí)地去看一看，去掉包裝看內(nèi)核，看看位置如何、環(huán)境如何、質(zhì)量如何。要是買的是期房，還得看看工程進(jìn)度如何，交房時(shí)間能否有保證。要特別提醒廣大消費(fèi)者，消費(fèi)者對(duì)廣告的責(zé)任約束力要有客觀的認(rèn)識(shí)，廣告
    2023-06-10
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#廣告法
北京
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    虛假廣告，是指廣告內(nèi)容是虛假的或者是容易引人誤解的，一是指商品宣傳的內(nèi)容與所提供的商品或者服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量不符，另一就是指可能使宣傳對(duì)象或受宣傳影響的人對(duì)商品的真實(shí)情況產(chǎn)生錯(cuò)誤的聯(lián)想，從而影響其購買決策的商品宣傳。 廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)... 更多>

    #虛假廣告
    相關(guān)咨詢
    • 想知道關(guān)于虛假廣告罪判定的依據(jù)是哪些。
      江西在線咨詢 2022-07-30
      虛假廣告罪判定的表現(xiàn)為違反國家廣告管理法規(guī)，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳。包括對(duì)商品的性質(zhì)、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、生產(chǎn)日期、有效期、售后服務(wù)，以及對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格等做不真實(shí)的、帶有欺詐內(nèi)容的宣傳。虛假廣告的欺詐手段包括：利用虛假的證明、證件行騙；掛靠知名企業(yè)及有關(guān)單位行騙；利用具有一定權(quán)威的報(bào)刊、廣播、電視等傳播媒體行騙；利用社會(huì)知名人士行騙，等等。
    • 怎么辨別虛假房地產(chǎn)廣告？
      湖北在線咨詢 2023-02-07
      1、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)已有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間; 2、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限; 3、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng); 4、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)
    • 虛假房產(chǎn)廣告的界定是什么？
      陜西在線咨詢 2022-05-15
      根據(jù)《廣告法》第28條規(guī)定，廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。 廣告有下列情形之一的，為虛假廣告： (一)商品或者服務(wù)不存在的； (二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購買行為有實(shí)質(zhì)性影
    • 請(qǐng)問虛假廣告罪立案依據(jù)是什么？
      廣東在線咨詢 2022-11-03
      廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴： 1.違法所得數(shù)額在10萬元以上的; 2.給消費(fèi)者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在50萬元以上的; 3.雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因利用廣告做虛假宣傳，受過行政處罰2次以上，又利用廣告做虛假宣傳的; 4.造成人身傷殘或者其他嚴(yán)重后果的。
    • 如何防止房地產(chǎn)商發(fā)虛假廣告
      黑龍江在線咨詢 2023-03-24
      怎樣防止商品房的虛假廣告？目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?二、如何對(duì)開發(fā)商進(jìn)行資格審