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一、民法典房產(chǎn)過戶是否要先辦理房產(chǎn)證

是的。民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。二手房買賣可以先為辦房產(chǎn)證的，但不辦房產(chǎn)證，買方未取得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、購買二手房怎么確定

房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過這種方式可能會要求一點(diǎn)費(fèi)用。

注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

按照規(guī)定在民法典中房產(chǎn)過戶是要先辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證是很重要的一環(huán)，意味著產(chǎn)權(quán)歸屬問題，如果不能擁有產(chǎn)權(quán)，那么證明這個(gè)房子還不是屬于你的。