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購買農村房屋有以下流程：第一、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。第二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。第三、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。第四、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵。

一、買賣農村房屋需要注意哪些問題

首先，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意，如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

其次應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

同時應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

最后應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續(xù)。

二、買賣農村中的房屋的有效條件有哪些

農村房屋買賣的有效條件有：(1)購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。(2)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。(3)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。(4)買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

三、怎么辦理農村的房屋過戶？

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。要取得房屋等不動產的所有權，除了交付之外，還必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣才能發(fā)生物權變動的效力，才能保障我們自身的利益。購買農村的房屋也是如此，在購買農村的房屋后，需向國土部門提出過戶申請。過戶的流程如下：第一、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門提出申請；第二、提交相關材料，包括土地使用證、房屋產權證、買賣合同、以及其他當?shù)貒敛块T需要的材料；第三、國土部門根據(jù)申請人提供的權屬資料進行審查，進行實地的丈量、調查并公告；第四、通過審查后，予以注冊登記并發(fā)證。但是，沒有房產證的房屋，是無法辦理過戶的，購買農村宅基地上的房屋，目前很多地區(qū)是無法辦理宅基地使用權證過戶或者更名的，如果是本村戶口的村民購買，所簽訂的房屋買賣合同即便沒有過戶也是有效的。