農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)村安置房合同樣本
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時(shí)間： 2023-09-07 04:30:20
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農(nóng)民安置房買賣協(xié)議書是農(nóng)民安置房買賣雙方就買賣事宜達(dá)成一致的書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括標(biāo)題、甲方和乙方的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，以及買賣的安置房項(xiàng)目、成交時(shí)間和違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。最后，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字并生效日期。
農(nóng)民安置房買賣協(xié)議書應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1.標(biāo)題為“農(nóng)民安置房買賣協(xié)議書”；
2.甲方和乙方的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等信息；
3.買賣的安置房項(xiàng)目；
4.成交時(shí)間；
5.違約責(zé)任；
6.雙方簽字；
7.協(xié)議生效日期。
安 置 房 買 賣 協(xié) 議
根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
針對(duì)安置房買賣協(xié)議，從法律角度分析，該協(xié)議應(yīng)具備以下特點(diǎn)：
1. 平等自愿：雙方在簽署協(xié)議時(shí)，應(yīng)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，自愿達(dá)成協(xié)議。
2. 誠(chéng)實(shí)信用：雙方應(yīng)如實(shí)披露房屋信息，如房屋面積、權(quán)屬狀況等，保持誠(chéng)實(shí)信用。
3. 合法合規(guī)：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不涉及違法違規(guī)行為。
4. 明確條款：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定房屋價(jià)格、付款方式、交付日期等關(guān)鍵條款，避免產(chǎn)生糾紛。
5. 簽訂合同：雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容，簽訂書面合同，并依法履行合同義務(wù)。
6. 備案或登記：雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容，到相關(guān)部門進(jìn)行備案或登記，確保協(xié)議的效力。
7. 爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。
總之，安置房買賣協(xié)議的法律分析需要關(guān)注是否符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，是否維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。在簽署協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法合規(guī)性。
農(nóng)民安置房買賣協(xié)議書應(yīng)包括以下內(nèi)容：標(biāo)題為“農(nóng)民安置房買賣協(xié)議書”、甲方和乙方的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等信息、買賣的安置房項(xiàng)目、成交時(shí)間、違約責(zé)任、雙方簽字、協(xié)議生效日期。從法律角度分析，該協(xié)議應(yīng)具備平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、合法合規(guī)、明確條款、簽訂合同、備案或登記、爭(zhēng)議解決等特點(diǎn)。雙方在簽署協(xié)議前，建議咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法合規(guī)性。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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一、如何購(gòu)買農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買賣流程：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>2023-02-2272人看過(guò)
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)民安置房買賣如果是在已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的前提下進(jìn)行的，那么一般是合法的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。農(nóng)民安置房可以買賣嗎農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買方存在兩種情況：（一）集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處2023-07-27181人看過(guò)
法律綜合知識(shí)依據(jù)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不需要補(bǔ)差價(jià)。拆遷必須經(jīng)過(guò)合法審批，就拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致，簽訂拆遷協(xié)議。如果對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，先不要簽拆遷協(xié)議。在拆遷中涉及的利益較大，一定要積極爭(zhēng)取。一般應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償款和安置房。如果協(xié)商解決不成，可以委托專業(yè)律師通過(guò)要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)權(quán)益。關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知2024-03-31156人看過(guò)
農(nóng)民安置房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版是首先應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名等具體信息；其次，寫明房屋的基本情況、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備以及付款的方式以及期限；寫明雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。農(nóng)民安置房房產(chǎn)證為何難辦農(nóng)民安置房《土地證》、《房產(chǎn)證》（以下簡(jiǎn)稱“兩證，”）的辦理問題一直得不到有效的解決，農(nóng)民安置房房產(chǎn)證為何難辦？目前安置房“兩證”辦理主要存在難辦和辦不起等方面的原因：一是村民不愿化“冤枉”錢。老房子原有“兩證”，私房被拆后“兩證”作廢。村民認(rèn)為，安置后，房屋居住人的性質(zhì)沒變，產(chǎn)權(quán)人沒變，安置房是置換住房而不是購(gòu)買住房，所以不愿化錢辦“兩證”，強(qiáng)烈要求用舊證換新證。南長(zhǎng)區(qū)的揚(yáng)名街道，在2001年區(qū)劃調(diào)整前都隸屬于濱湖區(qū)（郊區(qū)）管轄。從1993年始，他們積極響應(yīng)上級(jí)的號(hào)召，按城市規(guī)劃全面實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)和城中村改造，為地塊開發(fā)和市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目騰地，對(duì)農(nóng)民的私2023-07-08225人看過(guò)-
合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、農(nóng)村拆農(nóng)民不一定都可以獲得安置房。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2、選擇產(chǎn)權(quán)置換的，還有可能會(huì)獲得安置房。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。法律規(guī)范并沒有規(guī)定拆遷方具體需要支付的補(bǔ)償金，此類補(bǔ)償金，需要結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。在確定補(bǔ)償金之后，拆遷方需要在被拆遷方搬遷之前就支付補(bǔ)償款。被拆遷方在獲得補(bǔ)償款之后，可以自行協(xié)商確定補(bǔ)償款的分割方案，分割達(dá)成一致，可以選擇一份分割協(xié)議。2024-01-09111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋類型和樓層高度不同而有所差異,草房每平方米補(bǔ)償1900元,磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元,磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元,二層及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。此外,房屋附屬物等也給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)也有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體金額根據(jù)地區(qū)和情況而定。農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元，磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，二層及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。此外，對(duì)于房屋附屬物等，也給予等價(jià)的補(bǔ)償。此外異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。2、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？農(nóng)村2024-03-18225人看過(guò) -
扶養(yǎng)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：(一)申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員(以下簡(jiǎn)稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員?；加写蟛∪藛T家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過(guò)以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型2023-03-07208人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村安置房買不起怎么辦針對(duì)農(nóng)村安置房買不起的情境，首先需要明確的是，安置房通常是政府在拆遷過(guò)程中為被拆遷人提供的補(bǔ)償房屋，理論上并不需要被拆遷人額外支付購(gòu)房款。對(duì)于確實(shí)無(wú)法承擔(dān)二手安置房購(gòu)買費(fèi)用的家庭，可以考慮以下幾種解決方案：1．尋求親友的資助，通過(guò)借款或共同出資的方式來(lái)解決資金問題；2．向當(dāng)?shù)卣块T咨詢是否有相關(guān)的貸款政策或補(bǔ)貼措施，以減輕購(gòu)房壓力；3．考慮選擇更為經(jīng)濟(jì)適用的房源，或者調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，根據(jù)自身實(shí)際情況做出合理決策。二、拆遷安置房與回遷房差異拆遷安置房與回遷房在性質(zhì)和用途上存在一定差異。1．拆遷安置房主要是在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格和套型面積向具有本市市區(qū)戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。這2．而回遷房則更側(cè)重于“回遷”這一概念，即原地拆遷后安置回原地的房屋。它們之間的主要區(qū)別在于拆遷補(bǔ)償2024-08-11404人看過(guò) -
合同內(nèi)容關(guān)于合同的效力問題只要合同雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，出于自己的真實(shí)的意思表示，約定的合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗就有效力。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、買房沒過(guò)戶合同是否有效買房沒過(guò)戶合同有效。具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。當(dāng)事人訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是怎樣規(guī)定的？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同符合下列條件的具有法律效力：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同主體意思表示真實(shí)；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、房產(chǎn)證沒過(guò)戶買房協(xié)議有沒有2023-03-06163人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房5年內(nèi)交易合同有效嗎根據(jù)實(shí)際情況而定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，2024-01-25346人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷怎么安置，這在各地的標(biāo)準(zhǔn)有差異，以北京市為例，需要注意遵循以下安置標(biāo)準(zhǔn)：1．拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但是，1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。2．拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民2023-02-13330人看過(guò)
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房產(chǎn)交易摘要：拆遷影響了一批人，改變了這些人的命運(yùn)。對(duì)于拆遷安置房的買賣，法院裁判的觀點(diǎn)也是隨著時(shí)代的發(fā)展而有所變遷。從一開始的等同于經(jīng)濟(jì)適用房到現(xiàn)在的可以自由上市交易，多少當(dāng)事人的訴訟案件奠基了現(xiàn)在可以自由交易的裁判觀點(diǎn)。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；拆遷安置房；未滿五年；自始無(wú)效一、等同于經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)期在2015年之前，把拆遷安置房的買賣等同于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣，五年內(nèi)禁止上市交易。代表性判例為南京市中級(jí)人民法院（2015）寧民終字第2121號(hào)民事判決書。該判例的影響非常大，為南京本地的拆遷安置房的買賣定下了格調(diào)。該時(shí)期又為房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時(shí)期，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大。由于該判例的影響，造成南京拆遷安置房買賣中的賣方大肆違約，嚴(yán)重侵犯買房的利益，擾亂了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。拆遷安置房買賣與經(jīng)濟(jì)適用房買賣混同也是有客觀原因的。在拆遷安置的協(xié)議或是拆遷的政策性規(guī)定中，多發(fā)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的字眼。且筆者見過(guò)拆遷安置房的房產(chǎn)2023-06-04490人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村安置房買賣合同應(yīng)該遵循哪些規(guī)定農(nóng)民安置房買賣協(xié)議應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息以及享有的權(quán)利與義務(wù)、房屋的基本情況、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備、付款的方式以及期限、雙方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及解決方式等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、農(nóng)村安置房買賣合同有什么注意事項(xiàng)農(nóng)村安置房買賣合同的注意事項(xiàng)有：應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買賣合同辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。三、安置房買賣合同糾紛起訴需要滿足哪些條件安置房買賣合同糾紛起2023-12-19381人看過(guò)
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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購(gòu)買農(nóng)村房子合同范本怎樣簽訂有效海南在線咨詢 2022-07-25甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下： 一、標(biāo)的物 該宗房屋位于宅基地。 二、房款及支付 該宗房屋及宅基地共計(jì)作價(jià)***元，乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元，余款***元于****年**月**日付清。 三、標(biāo)的的交付 甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。 四、權(quán)利義務(wù) 1、甲方保證對(duì)該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅 -
如何購(gòu)買農(nóng)村房屋,怎樣買農(nóng)村房屋河北在線咨詢 2023-02-24購(gòu)買農(nóng)村房屋有以下流程： 第一、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。 第二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 第三、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 第四、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。 -
農(nóng)村人在農(nóng)村買房需要簽購(gòu)房合同嗎廣東在線咨詢 2023-07-22根據(jù)規(guī)定外地人在農(nóng)村買房怎么簽訂合同問題如下： 第一，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定為有效。 第二，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 -
農(nóng)村對(duì)有沒房的【母親的房】農(nóng)民怎樣安置遼寧在線咨詢 2022-11-01您到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局或國(guó)土資源局咨詢辦理
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