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一、關(guān)于物業(yè)糾紛的解釋對業(yè)主違反物業(yè)合同的規(guī)定是什么？《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。二、常見的物業(yè)糾紛有哪些？（1）物業(yè)管理費(fèi)糾紛。（2）物業(yè)合同簽訂的糾紛。（3）公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。（4）開發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。三、物業(yè)糾紛的訴訟流程是什么？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)

物業(yè)糾紛反訴狀包括以下內(nèi)容：1、寫明自訴案件反訴當(dāng)事人的基本情況，并標(biāo)明其與處訴案件當(dāng)事人的關(guān)系；2、寫明訴訟請求；3、寫明事實(shí)和理由；4、在證據(jù)情況上，要對證據(jù)、證人名單以列舉的方式逐個(gè)寫清，以便人民法院予以查證核實(shí)；5、依次寫明受理該反訴案件的人民法院的全稱、反訴人的姓名、反訴時(shí)間以及有關(guān)附項(xiàng)內(nèi)容。物業(yè)糾紛的類型（一）、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為維護(hù)自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。（二）、業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛；前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)

一、物業(yè)費(fèi)糾紛應(yīng)訴和反訴的重點(diǎn)是什么？物業(yè)費(fèi)糾紛應(yīng)訴和反訴的重點(diǎn)是：1．物業(yè)服務(wù)合同的合法有效性；2．物業(yè)服務(wù)中的違約責(zé)任；3．物業(yè)侵權(quán)了業(yè)主的有關(guān)權(quán)益。二、法院對于物業(yè)合同糾紛的處理規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履

1、申請?jiān)賹徣松暾堅(jiān)賹?，除?yīng)提交符合前條規(guī)定的再審申請書外，還應(yīng)當(dāng)提交以下材料:(一)申請?jiān)賹徣耸亲匀蝗说?，?yīng)提交身份證明復(fù)印件;申請?jiān)賹徣耸欠ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證明書。委托他人代為申請的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明;(二)申請?jiān)賹彽纳Р门形臅?，或者?jīng)核對無誤的復(fù)印件;生效裁判系二審、再審裁判的，應(yīng)同時(shí)提交一審、二審裁判文書原件，或者經(jīng)核對無誤的復(fù)印件;(三)在原審訴訟過程中提交的主要證據(jù)復(fù)印件;(四)支持申請?jiān)賹徥掠珊驮賹徳V訟請求的證據(jù)材料。2、人民法院受理申請;申請?jiān)賹徣颂岢龅脑賹徤暾埛弦韵聴l件的，人民法院應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)受理并向申請?jiān)賹徣税l(fā)送受理通知書，同時(shí)向被申請人及原審其他當(dāng)事人發(fā)送受理通知書、再審申請書副本及送達(dá)地址確認(rèn)書:(一)申請?jiān)賹徣耸巧Р门形臅忻鞯漠?dāng)事人，或者符合法律和司法解釋規(guī)定的案外人;(二)受理再審申請的

業(yè)主因物業(yè)費(fèi)被起訴，業(yè)委會(huì)應(yīng)要進(jìn)行調(diào)解協(xié)商。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)。并按物業(yè)合同約定支付違約金（滯納金）。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！币?、業(yè)主委員會(huì)不作為怎么辦？①憑證據(jù)材料向?qū)俚亟值?、社區(qū)、房管反映，要求督促監(jiān)督履職；②根據(jù)自己小區(qū)議事規(guī)則發(fā)動(dòng)罷免，要求召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)罷免業(yè)委會(huì)成員(一般是20%業(yè)主提議即可啟動(dòng))；二、物業(yè)糾紛的訴訟流程是什么？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆

一、物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主可以同時(shí)反訴嗎面對物業(yè)起訴業(yè)主的情境，業(yè)主確實(shí)有權(quán)在訴訟過程中提出反訴。1．反訴作為獨(dú)立的訴訟行為，其提出時(shí)間需在本訴的法庭辯論終結(jié)前完成。這意味著，在物業(yè)針對業(yè)主提起訴訟后，若業(yè)主認(rèn)為有必要，可以通過反訴來回應(yīng)物業(yè)的指控，以維護(hù)自身權(quán)益。2．反訴的提出需滿足起訴的基本條件，包括與案件有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人、明確的被告、具體的訴訟請求及事實(shí)理由，并屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴法院管轄。3．在物業(yè)糾紛中，業(yè)主作為本訴被告，有權(quán)向作為本訴原告的物業(yè)提出反訴。二、物業(yè)糾紛反訴的條件是什么物業(yè)糾紛中反訴的提起需滿足一系列特定條件。1．反訴必須由本訴被告（即業(yè)主）向本訴原告（即物業(yè)）提出，且只能向受理本訴的法院提起。2．反訴與本訴必須適用同種訴訟程序，且不能違反其他法院的專屬管轄規(guī)定。3．反訴與本訴的訴訟請求在事實(shí)或法律上需存在牽連關(guān)系，即反訴的目的在于抵消或吞并本訴原告

答辯人名稱：地址：法定代表人（或代表人）姓名：職務(wù)：電話：（企業(yè)性質(zhì)：工商登記核準(zhǔn)號(hào)：經(jīng)營范圍和方式：）開戶銀行：帳號(hào)：答辯人因一案（或：答辯人因╳╳╳對一案所提起上訴），提出答辯如下：…………此致人民法院附：本答辯狀副本份。為了更好理解，以案例為例：答辯人：＊＊＊，男，＊＊?dú)q，住所地為xx市xx區(qū)＊＊＊小區(qū)＊區(qū)＊棟＊＊＊房。答辯人就xx訴xx糾紛一案答辯如下：一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。原告主要存在以下違反物業(yè)管理協(xié)議的行為：1、原告開展管理經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，損害業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)收益。根據(jù)原告被告雙方于2003年9月6日簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》第一條第1點(diǎn)約定“甲方……開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)收益。事件一：被告于2004年7月對房屋進(jìn)行裝修，在裝修進(jìn)場前到物業(yè)公司處辦理了有關(guān)手續(xù)，交納了裝修保證金、公用設(shè)施使

反訴人(本訴被告)：**，xx年xx月xx日出生，性別，民族，住所：**市**區(qū)**路*號(hào)*幢*房。被反訴人(本訴原告)：**市**物業(yè)管理有限公司，住所：**路**號(hào)*樓，法定代表人：**。反訴請求：1、判令撤銷《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。2、判令被反訴人退還自《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》簽訂之后收取的物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)人民幣**元。3、判令被反訴人退還自《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》簽訂之后收取的公共照明費(fèi)合計(jì)人民幣240元。4、判令被反訴人退還無故扣押的反訴人的裝修押金人民幣**元。5、反訴訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年12月16日，反訴人于購買**小區(qū)2幢19卡商鋪(下稱商鋪)時(shí)，與被反訴人方簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)，由被反訴人為商鋪提供物業(yè)管理服務(wù)。自簽訂《協(xié)議》后，截至2013年，反訴人均按時(shí)足額繳納了物業(yè)管理費(fèi)予被反訴人。但實(shí)際上，由于反訴人商鋪位于小區(qū)大門

一、物業(yè)糾紛訴訟費(fèi)怎么辦1、物業(yè)糾紛訴訟費(fèi)需要先由向法院提出起訴請求的物業(yè)公司、或者是業(yè)主繳納。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十條案件受理費(fèi)由原告、有獨(dú)立請求權(quán)的第三人、上訴人預(yù)交。被告提起反訴，依照本辦法規(guī)定需要交納案件受理費(fèi)的，由被告預(yù)交。追索勞動(dòng)報(bào)酬的案件可以不預(yù)交案件受理費(fèi)。申請費(fèi)由申請人預(yù)交。但是，本辦法第十條第(一)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的申請費(fèi)不由申請人預(yù)交，執(zhí)行申請費(fèi)執(zhí)行后交納，破產(chǎn)申請費(fèi)清算后交納。本辦法第十一條規(guī)定的費(fèi)用，待實(shí)際發(fā)生后交納。2、后期物業(yè)糾紛的訴訟費(fèi)用一般是由敗訴的一方繳納?！对V訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。二、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛嗎1、物業(yè)糾紛屬于民事糾

反訴人(本訴被告):被反訴人(本訴原告):反訴人就一案,對被反訴人提起反訴。反訴請求，以及事實(shí)和理由。一、合同糾紛未反訴能否另訴可以另行起訴。基于同一個(gè)法律關(guān)系的，在原告起訴之后，被告有權(quán)在本訴中提起反訴，被告未在法定期限內(nèi)提起反訴的，也可以向原告另案起訴，法院一般會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，合并審理。反訴是指在一個(gè)已經(jīng)開始的民事訴訟(訴訟法上稱為本訴)程序中，本訴的被告以本訴原告為被告，向受訴法院提出的與本訴有牽連的獨(dú)立的反請求。反訴與本訴的訴訟請求必須在事實(shí)或法律上有關(guān)聯(lián)。反訴之所以在本訴程序中提起，其目的就在于抵消或吞并本訴原告的訴訟請求，以達(dá)到維護(hù)其自身利益的目的，所以反訴的請求與本訴的請求相對立。且反訴與本訴應(yīng)當(dāng)是基于同一法律事實(shí)或法律關(guān)系。《民事訴訟法》規(guī)定，原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，房屋共同所有者對于物業(yè)公共區(qū)域及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備以及相應(yīng)空地的使用狀況享有充分的知情權(quán)，同時(shí)還具有對物業(yè)公用部分及配套設(shè)施設(shè)備專用維修基金的管理及運(yùn)用進(jìn)行有效監(jiān)管的權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

欠費(fèi)被物業(yè)起訴，業(yè)主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。反訴流程有：1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3、法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4、被告作出書面答辯；5、開庭審理；6、法院做出判決。反訴條件有：1、反訴自身?xiàng)l件有：（1）反訴只能是本訴被告向本訴原告提起，而不能對原告以外其他人；（2）反訴只能向受理本訴的法院提起；（3）反訴與本訴必須是適用同種訴訟程序；（4）反訴不能是其他法院專屬管轄；（5）反訴與本訴的訴訟請求必須在事實(shí)或法律上有牽連；（6）提起的期限。2、反訴必須符合民訴法起訴的條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。小區(qū)摔傷如何起訴物業(yè)一、小區(qū)摔傷如何起訴物業(yè)1、小區(qū)摔

一、業(yè)主能反訴物業(yè)合同違法嗎物業(yè)合同糾紛能反訴，因?yàn)閷?shí)際上根據(jù)我們國家法律當(dāng)中明確的規(guī)定，符合反訴的條件的話，業(yè)主是可以提出反訴的。1、原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。2、委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。3、原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理。4、原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理;被告反訴的，可以缺席判決。反訴的目的，在于抵銷、吞并本訴，使本訴失去作用，這樣會(huì)使原告的起訴失去實(shí)際意義。如果兩種事實(shí)沒有牽聯(lián)，如原告起訴，請求法院確認(rèn)被告居住的房屋所有權(quán)是他的，被告又要求原告，必須償還欠款。這兩問題沒有