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已購住房貸款如何申請降低利率

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-07 02:12:40 391 人看過

1、辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務

相比于商業(yè)銀行貸款，公積金貸款利率更低，目前首套房5年期以上的公積金貸款利率為3．1％，如果能夠?qū)⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，將會為用戶節(jié)省不少利息成本。

2、等待房貸利率下調(diào)

如果無法轉(zhuǎn)為公積金貸款，且用戶的房貸利率采用的LPR浮動利率，那么用戶可以等待LPR下調(diào)。如果LPR發(fā)生了下調(diào)，那么將在貸款重定價日（每年的1月1日或者貸款對日）執(zhí)行新的房貸利率。不過LPR是根據(jù)市場波動而進行調(diào)整的，具有不確定性。

3、帶押過戶

目前很多地區(qū)都在開始實施帶押過戶政策，用戶可在無需結(jié)清房貸的前提下，將房子進行過戶。如果當前房貸的利率較低，用戶可以將房產(chǎn)過戶給父母、子女，然后再重新辦理較低利率的房貸。

4、提前還貸

提前還貸并不是直接降低房貸利率，但是可以降低利息成本，跟降低房貸利率的最終目的一致。用戶可以根據(jù)自身的情況，選擇辦理提前結(jié)清或者提前還部分。需要注意的是，辦理提前還貸，越早辦理越好，可以節(jié)省更多利息。

如何申請下調(diào)存量房貸利率？

1、2024年9月25號起，存量首套住房的商業(yè)性個人住房貸款的借款人可以向貸款行提出申請，調(diào)整你的首套個人住房貸款利率。

2、只限首套房，二套房不享受此政策。此舉可以大大減輕借款人的還款負擔，有利于擴大消費和投資。對于銀行來說，可以減少提前還貸的客戶數(shù)量，由于按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，此舉可以減輕銀行利息收入的沖擊。

存量房貸利率降息月供能省多少

大家可以打開自己的手機銀行APP，看一看當年買房時的貸款利率是多少。比如說前兩年你的貸款利率是6％，就是基準利率4．65％，再加上浮利率1．35％，在跟銀行協(xié)商時預計可以將1．35％的加點給抹除。假如按協(xié)商后的利率4．65％計算，100萬元貸款30年，月供可以從5995元每月降低到5156元左右，下調(diào)840元左右，即30年貸款可省30萬。

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為什么要降低存量首套住房貸款利率

因房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。為更好適應上述新形勢，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。房貸利率會下調(diào)的情況1、浮動房貸利率在客戶申請房貸的時候，如果選擇的是與LPR掛鉤的浮動房貸利率，那么在房貸利率下調(diào)以后，客戶的房貸利率也會相應下調(diào)，不過下調(diào)并不是實時的，需要等到房貸利率變化日才會調(diào)整，一般來說，銀行會在每年的1月1號調(diào)整利率。2、央行下調(diào)了基準利率公積金房貸客戶想要下調(diào)房貸利率就需要等央行下調(diào)基準利率，比如說央行就下調(diào)過公積金貸款的基準利率，已經(jīng)申請了公積金

2024-01-23

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二套房可以降低貸款利率嗎

一、二套房可以降低貸款利率嗎關(guān)于二手房能否相應地降低貸款利率這一問題，其回復是肯定的。詳細來講，第二套住房的貸款利率是否能夠享有優(yōu)惠待遇，決定因素在于所在地區(qū)的商業(yè)銀行的相關(guān)政策以及最新的房貸規(guī)定。在特定情形下，比如二次購房貸款的首付款比例被降低到40％，或者二手房貸款利率的下限從曾經(jīng)的上調(diào)60個基本點調(diào)整為現(xiàn)在的上調(diào)20個基本點，這都暗示著第二套房貸款利率有可能獲得優(yōu)惠。《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》二首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。二、二手房買賣買家申請貸款賣家必須一起前往銀行嗎二手房按揭貸款的辦理是必不可少的重要環(huán)節(jié)，在此過程中需要特別注意的是，當事人雙方務必同時出席以保證手續(xù)完備。以下是二手房按揭貸款的詳細流程：首先，提出申請并遞交相關(guān)材料。買賣雙方應該攜帶齊全所

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房屋抵押貸款怎么降低利率

一、房屋抵押貸款怎么降低利率為了有效地降低房屋抵押貸款利率，以下幾種策略或許能提供有效幫助：轉(zhuǎn)變?yōu)樽》抗e金貸款。將原本的商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，原因在于住房公積金貸款的利率普遍低于商業(yè)貸款利率。與銀行進行協(xié)商談判。依據(jù)中國人民銀行的最新政策指引，各大商業(yè)銀行均支持與借款方就合同條款的變更或者采用新發(fā)放的貸款來替換原有的存量貸款進行協(xié)商，這無疑有助于降低貸款利率。實施帶押過戶再購房計劃。在尚未償還完貸款的前提下，將房產(chǎn)出售并購入新的房產(chǎn)，由買方承擔剩余的貸款債務，這樣做同樣能夠達到降低貸款利率的目的。先償還現(xiàn)有貸款再進行抵押。首先償清當前的房屋抵押貸款，然后以更低的利率再次申請抵押貸款。選擇適當?shù)倪€款方式。固定利率還款方式雖然風險較小，但其總利息卻是固定不變的；而等額本金還款方式在初期會帶來較大的還款壓力，但是總體利息支出卻相對較少；至于等額本息還款方式，則是每個月的還款金額保持固

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房貸利率下降了已貸款的怎么辦

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2023-12-06

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哪些存量房貸類型可以申請降低利率

1、原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標準的房貸。2、借款人當前實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。比如，房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認房不認貸”政策。再比如，房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的。存量房貸利率是什么意思存量房貸利率是指已經(jīng)存在的房屋按揭貸款的利率，也就是銀行已經(jīng)發(fā)放的貸款，借款人正在償還的貸款。這種利率通常會隨著國家貨幣政策的調(diào)整和銀行風險評估的變化而波動。銀行在發(fā)放存量房貸時會根據(jù)借款人的信用等級、貸款周期、還款能力以及房屋評估價值等因素來定制個人貸款利率。有些銀行還會根據(jù)市場競爭情況來進行利率的浮動，以吸引更多有良好信譽的客戶借款。對于借款人來說，通過比較不同銀

2023-11-24

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如今，隨著貸款環(huán)境的優(yōu)越，各家銀行針對首套房貸款給出了大力優(yōu)惠，貸款的利率普遍為8.5折，趁著上半年“趕場”買房的人也逐漸增多，那么是否每個人都能享受到最低的折扣優(yōu)惠?“**安捷”指出，在買房申請貸款時，資質(zhì)比較良好的客戶往往更容易享受到銀行的優(yōu)惠政策，那么銀行對優(yōu)質(zhì)客戶有哪些參照標準呢?首套房貸款利率降低有什么用個人銀行流水越充裕申請貸款額度越高在申請貸款之前，銀行首先查看的就是借款人的個人流水情況。“**安捷”指出，個人銀行流水的充裕與否將直接與銀行審批的額度掛鉤。通常在辦理貸款時，借款人都要提供由借款人所在的單位開具而且蓋單位公章的收入證明。一般來說，在貸款后，收入證明的數(shù)額要為還款月供的2倍以上，如果收入流水比較低，則無法進入銀行批貸的首選名單，而不同貸款方式對借款人要求的流水額度也不同，因此穩(wěn)定而合理的銀行流水及收入證明，是決定貸款額度及審批速度的關(guān)鍵因素。工作單位學歷過硬貸款時

2023-05-05

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房貸利率降低買房合適嗎

一、房貸利率降低買房合適嗎對于現(xiàn)在是不是買房時機這個問題，要根據(jù)本身地區(qū)庫存房的數(shù)量，所在城市未來在不在城市群核心，城鎮(zhèn)化移民的趨勢等方面來考慮。1、跟著政府政策走，政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵老百姓買房的時候可以買。2、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉的新聞出現(xiàn)時，過段時間出手。3、用自己8-10年左右的家庭總收入計算，買到自己相對合適的住房。4、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進行買賣或自住，未來會有更大的市場上升空間。5、參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時，可毫不猶豫出手。6、了解房貸政策：根據(jù)規(guī)定我國嚴格執(zhí)行的是差別化信貸政策，目前樓市房貸緊縮政策頻傳，購房者在買房的時候要確定城市房貸基本政策，看目前是否能夠順利貸款，銀行目前的放款速度以及貸款利率規(guī)定等事項。二、房貸利率降低時房貸怎么還法只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然

2023-06-15

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首次購房證明是否能夠降低房貸利率？

首次購房的三個條件，年滿十八歲，購房面積在九十平米以下和購房人名下不可以擁有其他房產(chǎn)。與父母一同擁有的房產(chǎn)，按照房改政策購買的房產(chǎn)，通過遺產(chǎn)繼承和拆遷安置獲得的房產(chǎn)除外。首次購房的貸款首付比例公積金首次貸款最低比例是20％，公積金二次貸款比例是30％，二次購房的首付比例是40％。最新首次購房證明的法律規(guī)定：1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2、申請人應如實申報相關(guān)情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關(guān)責任。3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。4、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關(guān)證明?！蹲》抗e金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2023-07-08

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房貸利率降低了能不能重新辦貸款

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸利率降低了能不能重新辦貸款的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。房貸利率降低了能不能重新辦貸款房貸利率降低了不能重新辦貸款，因為已經(jīng)辦理好的房貸是不能再重新申請的。可以選擇先還清貸款，然后把房子抵押來申請利率低一些的消費貸款。如果房貸類型是商業(yè)貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，屆時利率自然會有所下降。如果貸款是基于浮動利率的話，利率的下降會降低每月的還款額，或者保持每月還款額不變，但是縮短還款期限。這樣可以減少負擔，提高還款能力，或者提早還清房貸，從而減少利息支出。但是如果是基于固定利率的貸款，降息并不會直接影響貸款利率。因此，需要先查看自己貸款的利率類型以及條款，再結(jié)合市場利率情況，

2023-12-21

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怎樣才能降低房產(chǎn)抵押貸款利率

一、銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。而銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的。一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。二、如

2023-05-30

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為何房貸利率降了還款金額沒降

1、選擇的是固定的房貸利率如果選擇的是固定的房貸利率，那么不管市場上的房貸利率下降還是上調(diào)，自己的房貸都不會跟著做出調(diào)整，房貸利率降了也不會讓自己每月的還款額減少，可以跟銀行確認。2、申請的是公積金貸款公積金貸款并沒有與LPR掛鉤，所以如果是因為LPR降低導致的房貸降了，也不會影響到公積金貸款利率。公積金貸款仍是參考的央行基準利率，只有當基準利率變化的時候，公積金貸款利率才會做出調(diào)整?；鶞世什粫l繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那么貸款利率就可能長時間處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，不過公積金貸款本身的利率就不高，所以一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)也不是不能接受。3、未到房貸利率變化日就算房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，當房貸降低的時候自己的房貸利率也不會馬上跟著做出調(diào)整，需要等到房貸利率變化日，房貸利率才會參考最新一期的LPR做出調(diào)整，并不是房貸利率降了的房貸就會立馬就降低。房貸利率變化日一般有兩個

2023-12-14

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房貸利率降低意味著什么

房貸利率降低意味著降低買房貸款門檻。對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實是一件好事。一方面能夠節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。之前保持觀望態(tài)度的購房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時候進入市場。需要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請貸款時對于購房者的資質(zhì)要求仍然是比較高的。如果購房者本身的資質(zhì)條件不過關(guān)的話，建議可以先等待一段時間再申請房貸，避免造成貸款被拒產(chǎn)生征信記錄。房貸利率調(diào)整了月供是不是也會減少房貸利率并不是調(diào)整了月供就一定會減少的，一般只有房貸利率是向下調(diào)整的情況下，月供才會所有減少；如果房貸利率是向上調(diào)整的話，那么房貸利率是會上調(diào)的。通常情況下房貸利率是根據(jù)LPR利率來進行調(diào)整的，若是LPR利率調(diào)整了，房貸利率才會有所調(diào)整。另外房貸利率并不是每個

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申請澳洲移民如何降低拒簽率？

首先，要選擇比較專業(yè)的移民機構(gòu)，移民公司的專業(yè)與否直接決定了移民的最終結(jié)果。通過資深的移民顧問可以獲得豐富而正確的海外信息，移民顧問也會根據(jù)客戶的情況推薦最合適的項目，同時由專業(yè)的文案和律師團隊為客戶量身訂制最優(yōu)質(zhì)的遞案文件。資深的移民團隊對于政策的解析以及對移民局審理案件的邏輯非常了解，會大大提高客戶的通過率。第二，要實事求是的提供個人信息。申請人在辦理移民申請時，一定要將具體情況和資料如實提供給移民顧問或者相關(guān)工作人員。只有這樣，移民機構(gòu)才能為申請者提供高效優(yōu)質(zhì)的移民方案。當申請人情況有變時，需及時告知移民公司，雙方盡早做好相關(guān)的溝通及處理工作。千萬不要因僥幸心理隱瞞信息，以致后期簽證官核實情況時，發(fā)現(xiàn)信息不符從而導致拒簽。第三，盡快提交移民材料。想要降低簽證的拒簽率，移民申請材料的準備非常重要。如果申請資料準備不充分，很容易導致簽證被拒。因此，申請人在申請移民過程中，需要根據(jù)移民局的

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買房貸款利率低還是房子抵押貸款利率低

一、買房貸款利率低還是房子抵押貸款利率低在比較買房貸款利率與房子抵押貸款利率時，我們可以發(fā)現(xiàn)，通常情況下，買房貸款的利率相對較低。1．購買房屋享有政策優(yōu)惠，在申請銀行房貸時，貸款年限最長可達30年，且利率一般為基準利率或在此基礎上有所折扣。2．房子抵押貸款的利率則通常較高。其屬于個人消費類貸款，用途為個人消費，因此貸款年限較短，最長不超過10年。同時，銀行在執(zhí)行利率時，往往會在基準利率的基礎上上浮10％至50％。二、申請銀行房貸流程申請銀行房貸的流程主要包括以下幾個步驟：1．申請人需要選擇好房源并支付首付金額，與開發(fā)商簽訂購房合同。2．申請人需攜帶身份證、戶口本、購房合同等相關(guān)材料前往開發(fā)商指定的銀行領取并填寫貸款申請書。3．填寫完畢后，將申請書及相關(guān)材料一并提交給銀行工作人員。銀行將對提交的材料及申請書進行審核，確認申請人是否符合申請購房貸款的條件。4．審核通過后，申請人與銀行簽訂借款合

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