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異地過(guò)戶的步驟如下：1．現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人向機(jī)動(dòng)車管轄地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)出登記，并交驗(yàn)車輛；2．車輛管理所審核相應(yīng)的資料；3．現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人向轉(zhuǎn)入地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)入登記，并交驗(yàn)車輛；4車輛管理所審核相應(yīng)的資料手續(xù)，核發(fā)機(jī)動(dòng)車號(hào)牌和《機(jī)動(dòng)車行駛證》?！稒C(jī)動(dòng)車登記辦法》第十八條已注冊(cè)登記機(jī)動(dòng)車的所有人的住所遷出原車輛管理所管轄區(qū)的，或者機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移且現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的住所不在原車輛管理所管轄區(qū)的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)于住所遷出或者機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十日內(nèi)，填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車登記申請(qǐng)表》，持下列資料，向機(jī)動(dòng)車管轄地車輛管理所申請(qǐng)轉(zhuǎn)出登記，并交驗(yàn)車輛：（一）屬于機(jī)動(dòng)車所有人的住所遷出原車輛管理所管轄區(qū)情形的，提交機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明和《機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)》、機(jī)動(dòng)車號(hào)牌和《機(jī)動(dòng)車行駛證》；海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)管海關(guān)出具的《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛進(jìn)（出）境領(lǐng)（銷）牌照通知書(shū)》；（二）屬于

父親去世車子過(guò)戶不麻煩。以下是繼承車輛后的過(guò)戶流程：1、繼承人準(zhǔn)備好過(guò)戶資料到公證處辦理公證手續(xù)，其他繼承人要現(xiàn)場(chǎng)放棄繼承權(quán)；2、在取得繼承公證書(shū)之后，繼承人到車輛所屬車管所，申請(qǐng)辦理對(duì)繼承的車輛依法辦理過(guò)戶手續(xù)；3、辦理車輛過(guò)戶手續(xù)手續(xù)并繳納應(yīng)收費(fèi)用；4、繼承人領(lǐng)取新的車輛產(chǎn)權(quán)證。一、父母財(cái)產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)父母財(cái)產(chǎn)的繼承取決于除你之外是否還有其他第一繼承人。第一繼承人包括在世的父母、配偶和所有子女。如果除您之外沒(méi)有其他第一繼承人，您可以直接到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶或繼承手續(xù)。比如房產(chǎn)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，車輛到車管所辦理車輛過(guò)戶手續(xù)。但如果有其他第一繼承人，就需要先協(xié)商如何處理房產(chǎn)。如果能達(dá)成協(xié)議，可以根據(jù)自己的意見(jiàn)來(lái)處理；如果不能達(dá)成共識(shí)，可以通過(guò)法院訴訟來(lái)處理。二、父親去世,房子怎么過(guò)戶給子女父親去世，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提

《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。不能買賣未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。不能抵押未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。不能出租未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。不能保護(hù)權(quán)益未經(jīng)登記的房屋，當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。不能得到補(bǔ)償未經(jīng)登記的房屋，一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。不能辦理繼承或贈(zèng)與未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要

一、車輛遺產(chǎn)繼承過(guò)戶麻煩嗎車輛遺產(chǎn)繼承過(guò)戶過(guò)程可能涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，但并不意味著它是一項(xiàng)特別麻煩的任務(wù)。只要遵循正確的步驟和程序，理解相關(guān)的法律規(guī)定，就可以順利完成這一過(guò)程。1．對(duì)于不熟悉法律程序和車輛過(guò)戶流程的繼承人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)感到有些復(fù)雜和困惑。2．建議繼承人在辦理車輛遺產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)，尋求專業(yè)的法律幫助或咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保流程的順利進(jìn)行。二、遺產(chǎn)繼承的必要手續(xù)在繼承父親車輛的過(guò)程中，辦理繼承權(quán)公證是一個(gè)必要的步驟。1．繼承權(quán)公證是確保繼承人具備合法繼承權(quán)的法律手續(xù)，也是后續(xù)辦理車輛過(guò)戶的必要前提。2．繼承人需要準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如父親的死亡證明、繼承人的身份證明以及親屬關(guān)系證明等，并前往公證處進(jìn)行公證申請(qǐng)。3．通過(guò)繼承權(quán)公證，可以明確繼承人的權(quán)益，為后續(xù)過(guò)戶手續(xù)的辦理提供依據(jù)。4．在辦理車輛遺產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)，還需要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。（1）需要確認(rèn)車輛是否存在抵押、查封等情況，以避免影響過(guò)戶

本文介紹了兩種簡(jiǎn)單易行的車輛過(guò)戶方式。第一種是通過(guò)交易方式，需要去機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)辦理手續(xù)，然后持相關(guān)證件前往交易市場(chǎng)和登記部門(mén)辦理登記手續(xù)。第二種是通過(guò)贈(zèng)與方式，需要到公證處辦理贈(zèng)予公證，然后憑借贈(zèng)予聲明和公證書(shū)來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。簡(jiǎn)單易行。理由：可以通過(guò)交易方式或贈(zèng)與方式過(guò)戶。一、交易方式，即需去機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。在交易市場(chǎng)拿到交易發(fā)票后，接受方須開(kāi)車前往，持本人身份證、交易發(fā)票、車輛行駛本、登記證書(shū)等，辦理登記手續(xù)。二、贈(zèng)予方式，到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書(shū)來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。 簡(jiǎn)單易行：車子過(guò)戶流程指南根據(jù)我國(guó)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車的過(guò)戶需要進(jìn)行車輛檢驗(yàn)、辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)費(fèi)用，并提交相關(guān)證件。過(guò)戶完成后，原車主將機(jī)動(dòng)車號(hào)牌、行駛證和登記證交回給新車主。根據(jù)上述規(guī)定，過(guò)戶流程相對(duì)簡(jiǎn)單易行。然而，為了保障交通安全和減少交通事故，建議在過(guò)戶前仔細(xì)閱讀車輛

需要是國(guó)五排放車輛，車輛違章和事故處理完畢，車輛手續(xù)證件和保險(xiǎn)齊全，雙方當(dāng)事人和車輛一起，到車管所申請(qǐng)過(guò)戶，取得車輛檔案，受讓方再到天津車管所落戶上牌?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》：第十三條機(jī)動(dòng)車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區(qū)域的，車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi)，在機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)上簽注變更事項(xiàng)，收回號(hào)牌、行駛證，核發(fā)有效期為三十日的臨時(shí)行駛車號(hào)牌，將機(jī)動(dòng)車檔案交機(jī)動(dòng)車所有人。機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)行駛車號(hào)牌的有效期限內(nèi)到住所地車輛管理所申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入。申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表，提交身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車檔案，并交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車。機(jī)動(dòng)車在轉(zhuǎn)入時(shí)已超過(guò)檢驗(yàn)有效期的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)入地進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)并提交機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明和交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查相關(guān)證明、憑證和機(jī)動(dòng)車檔案，在機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)上簽注轉(zhuǎn)

(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(三)辦理公證；(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、稅費(fèi)收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。一、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶有哪些手續(xù)具體的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：1、贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)是財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式簽訂；2、支付費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓免征贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但受贈(zèng)人仍需繳納契稅等轉(zhuǎn)讓費(fèi)。在支付過(guò)戶費(fèi)時(shí)，贈(zèng)與人需要憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料向房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用支付；3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證。手續(xù)費(fèi)：贈(zèng)與公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2％；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在房地

一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。二、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三

土地使用證過(guò)戶，要看土地使用性質(zhì)來(lái)解決。如果是通常商品房所屬國(guó)有出讓性質(zhì)土地，只要過(guò)戶的新房屋證，契稅證，新房屋證登記人身份證，老土地證，以及老土地證登記人身份證，兩方一起到土地局解決土地證過(guò)戶，只要手續(xù)費(fèi)幾百元。如或是集體或者劃撥性質(zhì)土地，需原房主借出劃撥土地總證或者集體土地證，去土地局交納土地出讓金，轉(zhuǎn)變這土地證為國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，之后，才能夠和買家解決過(guò)戶。一、土地使用證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎土地證上就能寫(xiě)一個(gè)名字，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)

中國(guó)法院網(wǎng)訊張某本來(lái)通過(guò)拍賣行已經(jīng)拍得了房產(chǎn)，卻貪圖節(jié)省過(guò)戶費(fèi)用，又與該房產(chǎn)的原主人達(dá)成委托辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)議，結(jié)果卻引起一場(chǎng)撓心官司。幸運(yùn)的是，6月18日，經(jīng)山東省德州市中級(jí)人民法院調(diào)解，原房產(chǎn)主許某返還給了張某過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)元，并賠償拆除鐵大門(mén)損失500元。2004年12月初，因原房產(chǎn)主許某欠銀行貸款，德州拍賣行受法院委托依法將其一處305平方米的房屋公開(kāi)拍賣，德城區(qū)農(nóng)民張某競(jìng)得了房屋，并向拍賣行支付了購(gòu)房款及拍賣費(fèi)用18.16萬(wàn)元。然而，張某聽(tīng)說(shuō)通過(guò)原房產(chǎn)主辦理過(guò)戶手續(xù)可節(jié)省費(fèi)用開(kāi)支，便通過(guò)他人磋和，又與許某達(dá)成了協(xié)議，約定張某將1萬(wàn)元給付許某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，事成后張某再給付許某11350元作為酬金，若過(guò)戶費(fèi)用超過(guò)2萬(wàn)元，則許某將“所有款項(xiàng)”歸還張某。當(dāng)天，張某給付了許某1萬(wàn)元，許某向張某出具了收條。誰(shuí)知，許某并未給張某辦成過(guò)戶手續(xù)，也未退還1萬(wàn)元，張某只得自己持法院有關(guān)裁定書(shū)辦理

一、農(nóng)村房子過(guò)戶手續(xù)怎么辦理農(nóng)村房子過(guò)戶手續(xù)的辦理需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過(guò)戶完畢。二、農(nóng)村房子過(guò)戶手續(xù)需要幾天農(nóng)村房子過(guò)戶手續(xù)需要7天到45天不等。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。1.買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2.到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。3.銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話1周左右。三、農(nóng)村

劃撥土地性質(zhì)的房屋最大的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國(guó)有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要再交納土地出讓金了。一、土地出讓金怎么計(jì)算土地出讓金計(jì)算方法如下：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。二、征收地，土地出讓金是否屬于征地拆遷的費(fèi)用？土地出讓金不屬于征地拆遷費(fèi)，征地拆遷費(fèi)是對(duì)合法房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出

一、夫妻協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶嗎對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)；一、夫妻協(xié)議離婚后債務(wù)如何承擔(dān)夫妻協(xié)議離婚后共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)，個(gè)人債務(wù)各自承擔(dān)。對(duì)于共同債務(wù)，一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書(shū)向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持。雙方也可以協(xié)議約定債務(wù)的承擔(dān)，但協(xié)議書(shū)對(duì)債權(quán)人不具有法律效力。二、夫妻協(xié)議離婚后悔了該如何辦1、當(dāng)事人對(duì)離婚反悔的即又不同意離婚，要求恢復(fù)婚姻的，根據(jù)規(guī)定這種情況

打官司麻煩。宅基地糾紛的，大概需要六個(gè)月時(shí)間才能打完官司。打官司有風(fēng)險(xiǎn)，還是雙方自行協(xié)商為宜。根據(jù)現(xiàn)行《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，一審的情況下，當(dāng)適用的是簡(jiǎn)易程序的，立案之日起算，三個(gè)月之內(nèi)必須審結(jié)。如果是一般普通的程序，則應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月之內(nèi)審結(jié)。農(nóng)村宅基地繼承糾紛怎么處理從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來(lái)看，其是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是特殊的財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承在大陸法系物權(quán)體系上，宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)“特殊的財(cái)產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：（一）宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得。（二）宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，