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露臺(tái)改造房間不算違建。房屋所有一切在70年內(nèi)均屬個(gè)人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但如今是社區(qū)都不允許，因?yàn)樗阶源罱ㄆ茐牧松鐓^(qū)外觀，并且會(huì)讓社區(qū)其他居民也進(jìn)行違章的建設(shè)，對(duì)整個(gè)社區(qū)的影響非常不好，并且可能會(huì)被凍結(jié)產(chǎn)權(quán)的。房屋確權(quán)后取得合法產(chǎn)權(quán)的，不能視為違章建筑，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才是違章建筑。

一、小產(chǎn)權(quán)房貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)

五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管＂小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房＂存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

1、沒(méi)有房產(chǎn)證。這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的；

2、拆遷難補(bǔ)償。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；

3、質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一－般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題；

4、配套不完善。這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有；

5、遺贈(zèng)也麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

二、天井陽(yáng)光房屬于違章建筑嗎?

天井陽(yáng)光房通常是業(yè)主自行搭建出來(lái)的一個(gè)建筑物部分，那么天井陽(yáng)光房算違章嗎?首先，需明確違章建筑物的概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的內(nèi)容來(lái)看，如果是在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的范圍之內(nèi)搭建建筑物，但是沒(méi)有得到有建設(shè)工程許可證的便屬于違法的搭建行為。因此，在自家住宅范圍內(nèi)搭建天井陽(yáng)光房的業(yè)主并不具備規(guī)劃局認(rèn)證的建設(shè)工程許可證，那么天井陽(yáng)光房算違章建筑物。如果業(yè)主獲得了合法的許可證，那么天井陽(yáng)光房不算違章建筑物。但是，大部分業(yè)主搭建天井陽(yáng)光房時(shí)，并沒(méi)有清楚了解相關(guān)的房屋建設(shè)規(guī)定，容易產(chǎn)生違章建筑行為。