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商鋪拆遷如何補償租戶.這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

一、房屋租客欠租金怎么辦

1、首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決?？赡茏饪痛_實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護雙方關系，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。

2、如果調解不成的，可以向人民法院起訴。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出租人可以最好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強制執(zhí)行。

租房時應該簽訂詳細的租房合同，關于租金的交付也應該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發(fā)生拖欠租金情況時可以有據(jù)可循。遇到租客拖欠租金的以協(xié)商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護自己的合法權益，需要通過正規(guī)、合法的途徑，切忌采取打擊報復的行為。

二、租戶可以改變租賃房屋用途嗎

租戶是無權擅自改變租賃房屋的用途。擅自改變租賃房屋用途，是指承租人未經出租人同意改變租賃房屋約定用途，致使出租人有權解除租賃合同的行為。根據(jù)法律規(guī)定，承租人未經出租人同意擅自改變房屋用途。住宅用途變更為商業(yè)用途的，出租人有權解除租賃合同，收回租賃房屋。承租人如果需要改變租賃房屋用途的，應當征得出租人的同意。

三、買房子轉租需要房東簽字嗎

轉租合同不一定需要房東簽字。如果租賃合同中明確約定了承租人可以單方轉租，則在轉租時不需要房東簽字，但是要通知房東。在沒有約定時，轉租必須經過房東的同意。法律并沒有明確規(guī)定應以何種形式同意。但為防止糾紛建議轉租時要求房東簽字確認。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。