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拆遷租戶店鋪補償如何申請

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-16 15:38:42 290 人看過

一、拆遷租戶店鋪補償如何申請

關(guān)于拆遷租戶店鋪補償申請的操作流程如下所述：

1．對于承租人而言，主張自身權(quán)益最為有利的時機是在房屋所有者與拆遷管理部門尚未簽署補償協(xié)議之前。一旦房主與拆遷方達成協(xié)議后再去提起訴訟，情況將會變得較為棘手。為了確保您能夠妥善維護自己的合法權(quán)益，我們強烈建議尋求專業(yè)律師的意見和建議。如果您無法在與房東及拆遷部門之間達成一致，那么依法提起法律訴訟無疑是保障權(quán)益的最佳方式。切記保留好合同復印件和租金繳納的相關(guān)票據(jù)以備查詢。

2．承租人在處理租賃合同時需額外關(guān)注其中是否有關(guān)于征收拆遷補償?shù)木唧w條款。在司法實踐中，政府拆遷通常被視為不可抗力事件的一種。若在合約中事先擬定了有關(guān)不可抗力免責的條款，則合同雙方均無需承擔違約責任。

然而，即便如此，承租人仍然有權(quán)主張其應得的拆遷補償權(quán)。享有這類權(quán)利的前提條件是，在合同中已明確約定了賠償標準。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，租賃商鋪面臨拆遷時，承租人有權(quán)獲取的拆遷補償款項主要包括停業(yè)損失以及搬遷費用等方面。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷租戶有補償嗎

在面臨房屋拆遷的情況下，對于承租方（也就是我們?nèi)粘Ｋf的“租客”）通常會給予相應的經(jīng)濟補償款。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，若承租方?jīng)Q定終止其與出租人之間的租賃合同關(guān)系，他們有權(quán)向?qū)Ψ缴暾堖m量的補償費用及相關(guān)損失的賠償金。

另外，如果雙方無法就解除租賃關(guān)系達成一致意見，則承租方還有權(quán)請求出租方為其提供新的居住場所作為過渡期的安排。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

關(guān)于拆遷過程中租戶商鋪補償申請的詳細操作步驟如下首先，承租方應盡可能在租賃房產(chǎn)所有者與拆遷相關(guān)機構(gòu)簽署書面協(xié)議之前啟動法律程序，積極尋求專業(yè)律師的建議和援助其次，當租賃合同時明確規(guī)定有關(guān)征收拆遷補償事項時，應當嚴格按照已定約執(zhí)行若合約未對該問題進行闡述，那么承租方則有權(quán)利要求獲得停業(yè)損失以及搬遷過程中所產(chǎn)生的費用等一系列合理補償最后，為了確保權(quán)益得到充分保障，承租方務必妥善保管好所有租賃合同和租金支付憑證，以備隨時查閱核實

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