一樓陽(yáng)臺(tái)改廚房搭雨棚影響二樓
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 19:10:56
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房屋裝修，誰(shuí)不想把自己的房子裝得稱心如意。但是，如果把廚房改成臥室，把陽(yáng)臺(tái)改成廚房，或者是亂搭雨棚，影響到了別人，就不太好了。
昨天，浙江省臺(tái)州市玉環(huán)的嚴(yán)先生來(lái)電：最近，在玉環(huán)坎門渝匯藍(lán)灣小區(qū)，不少住戶因?yàn)楫a(chǎn)生矛盾。有些人家甚至把陽(yáng)臺(tái)改成了廚房，樓上住戶因此很不滿。
記者核實(shí)報(bào)道：
房屋裝修，誰(shuí)不想把自己的房子裝得稱心如意。但是，如果把廚房改成臥室，把陽(yáng)臺(tái)改成廚房，或者是亂搭雨棚，影響到了別人，就不太好了。
最近，玉環(huán)坎門渝匯藍(lán)灣小區(qū)的姚女士就因?yàn)榕錾狭诉@樣的鄰居而十分郁悶。
姚女士的房子在渝匯藍(lán)灣小區(qū)某幢二樓，房子買來(lái)后，樓上樓下都在忙著裝修?？山衲?月份，姚女士發(fā)現(xiàn)樓下業(yè)主在陽(yáng)臺(tái)上搭了個(gè)雨棚，高度剛好接近二樓的陽(yáng)臺(tái)。
“樓下搭雨棚后，別人很容易從雨棚爬上來(lái)，萬(wàn)一來(lái)了小偷怎么辦？”姚女士因此向小區(qū)物管投訴。物管雖然向一樓業(yè)主下了整改通知書，但此事一直得不到處理。
另外，一樓住戶還把陽(yáng)臺(tái)改成了廚房，這也讓姚女士頭痛不已?！叭f(wàn)一樓下的油煙飄到樓上來(lái)怎么辦？環(huán)境不好，我們的生活也會(huì)受影響！”
為此，住在姚女士樓下的陳女士說(shuō)，安裝雨棚是為了擋雨和安全。至于陽(yáng)臺(tái)改裝成廚房的油煙排放問(wèn)題，因?yàn)閺N房排煙會(huì)通過(guò)管子排到樓下商鋪，商鋪是陳女士自家買的，所以她認(rèn)為，廚房排煙沒(méi)有影響到別人。
不過(guò)，陳女士也說(shuō)，她在房子裝修中沒(méi)考慮那么多，沒(méi)想到會(huì)對(duì)樓上住戶帶來(lái)這么大的困擾。
目前，渝匯藍(lán)灣小區(qū)物業(yè)管理公司已經(jīng)介入此事，希望通過(guò)業(yè)主雙方的協(xié)商，妥善解決。
記者提醒廣大業(yè)主，房屋裝修時(shí)，要顧及鄰居，盡量不要影響到別人。
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業(yè)主需要和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)溝通，需要向相關(guān)部門申請(qǐng)獲得建設(shè)工程劃許可證，取得物業(yè)服務(wù)公司以及當(dāng)?shù)胤抗懿块T的同意，否則其他業(yè)主可能會(huì)舉報(bào)。一、違法建筑的定義在我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)中，并沒(méi)有明確定義何謂違法建筑，嚴(yán)格從文義解釋，違反法律規(guī)定而建造的建筑物、構(gòu)筑物都可稱為違法建筑，法律規(guī)定包括全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)，涉及內(nèi)容包括規(guī)劃報(bào)建、土地管理、建筑設(shè)計(jì)施工、室內(nèi)外裝修、消防、規(guī)劃、環(huán)保管理、文物保護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)榷喾矫?，范圍很廣。但從現(xiàn)行法律規(guī)定看，違法建筑大多情況下不是泛指所有違反法律規(guī)定的建筑，而是特指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、審批手續(xù)而建造的建筑物、構(gòu)筑物，如未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的房屋、超期臨時(shí)建筑等。二、如何判斷房屋是違建1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過(guò)，并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房2023-03-31110人看過(guò) -
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可以的。如果一樓商戶在二樓陽(yáng)臺(tái)外墻掛招牌，不擋光也不擋視線，而且也不是靠在陽(yáng)臺(tái)墻壁上，作為二樓住戶。就沒(méi)有必要進(jìn)行干預(yù)。如果有擋視線，或者靠在陽(yáng)臺(tái)墻上，作為二樓住戶，有權(quán)干預(yù)或拒絕一樓商戶的做法。一、破壞小區(qū)綠化如何處罰（一）關(guān)于業(yè)主破壞小區(qū)綠化的問(wèn)題，物業(yè)在了解到情況后，應(yīng)該第一時(shí)間下通知要求其恢復(fù)原狀，或以損壞集體財(cái)物，破壞集體生活環(huán)境等理由報(bào)警。派出所處理就是擾亂社會(huì)治安，損壞公共財(cái)物，行政拘留15天，罰款，賠償損失或立即修復(fù)。（二）根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，任何組織或自然人占用小區(qū)公共設(shè)施，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)三分之二以上同意。小區(qū)綠化由小區(qū)全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理。業(yè)主私自改變小區(qū)綠化帶用途屬于違法行為，私改綠化的業(yè)主侵害了其他業(yè)主的利益。業(yè)主委托物業(yè)公司管理小區(qū)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)告知私改綠化帶的業(yè)主停止侵權(quán)，恢復(fù)原狀，有損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、小區(qū)物業(yè)管理包括哪些小區(qū)物業(yè)管理包括：（一）清潔衛(wèi)生2023-02-26355人看過(guò)
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業(yè)主：我的房子即將交樓，上周去看房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)在小陽(yáng)臺(tái)與廚房之間的一面墻砌斜了，與合同上平面圖不符，想請(qǐng)問(wèn)一下，到交樓時(shí)開發(fā)商肯定都是已經(jīng)驗(yàn)收合格的，但開發(fā)商交付我們業(yè)主時(shí)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)撛趺唇鉀Q比較好？律師：業(yè)主可以同開發(fā)商先協(xié)商一下，現(xiàn)在還沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收的情況下，無(wú)需假設(shè)。果真通過(guò)驗(yàn)收，而你收樓的時(shí)候還沒(méi)有處理好墻的問(wèn)題，可以拒絕收樓，如果開發(fā)商仍不整改，可以請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果如果對(duì)你有利，可以通過(guò)消委會(huì)或訴訟的形式要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)法律：根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期2023-06-10434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房拆遷樓頂搭棚補(bǔ)償嗎面對(duì)商品房拆遷時(shí)，在拆遷過(guò)程中，如果樓頂存在搭棚等建筑物，這些建筑物若被認(rèn)定為合法建筑或符合相關(guān)規(guī)定的臨時(shí)建筑，通常是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?．補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。會(huì)遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。2．商品房拆遷時(shí)樓頂搭棚的補(bǔ)償是存在的，但具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況來(lái)確定。二、拆遷時(shí)樓頂搭棚如何補(bǔ)償拆遷時(shí)樓頂搭棚的補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。1．貨幣補(bǔ)償是指根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值，直接向被征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是通過(guò)提供與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)男路炕虬仓梅?，與被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。在實(shí)際操作中，拆遷部門會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況和被征收人的需求，選擇合適的補(bǔ)償方式。三、拆遷樓頂搭棚2024-07-27146人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般拆遷二樓陽(yáng)臺(tái)算面積嗎1、按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。總的來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)會(huì)算進(jìn)拆遷面積的。具體計(jì)算時(shí)，面積是看陽(yáng)臺(tái)垂直水平投影面積來(lái)計(jì)算具體數(shù)值的。2、拆遷時(shí)候面積是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算進(jìn)面積；如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些1、產(chǎn)權(quán)置換（直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn)）。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過(guò)置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、貨幣補(bǔ)償（根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金）以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：①2023-11-25217人看過(guò) -
按照通俗的說(shuō)法是，在小區(qū)里面，除了住戶自己的房屋外，其他地方要是沒(méi)有特殊約定的都算全體業(yè)主的。但是，有些業(yè)主看著小區(qū)頂樓平時(shí)也沒(méi)人用，特別是住在頂層的人，就想著在上面加蓋陽(yáng)光房。加蓋了陽(yáng)光房后，通常加蓋人會(huì)以此主張所有權(quán)，那么之后還有其他想要利用頂樓的時(shí)候就沒(méi)得用，而且，這種行為本身就在侵害小區(qū)業(yè)主的利益。住宅小區(qū)頂樓陽(yáng)臺(tái)頂屬于公共區(qū)域，按規(guī)定，業(yè)主只對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等屬于個(gè)人專有部分享有所有權(quán)，而對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，住宅小區(qū)的頂樓陽(yáng)臺(tái)屬于公共區(qū)域。在小區(qū)頂樓加蓋陽(yáng)光房是侵害業(yè)主利益的事，同時(shí)在小區(qū)頂樓擅自加蓋陽(yáng)光房屬于違法行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如建筑物、構(gòu)筑物在開工建設(shè)前未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，均屬違法建筑，所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可責(zé)令限期拆除，并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款。對(duì)于小區(qū)頂樓違規(guī)搭建陽(yáng)光房，可找當(dāng)?shù)爻枪?/div>2023-02-24391人看過(guò)-
建設(shè)用地一樓商鋪二樓露臺(tái)歸誰(shuí)沒(méi)有明確規(guī)定。建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過(guò)工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。為實(shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋?、市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。2、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體項(xiàng)目分別供地。其中建設(shè)用地管理的主要工作是：1、研究編制各類建設(shè)用地的中長(zhǎng)期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃指標(biāo)，2023-06-28441人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)改變了房屋設(shè)計(jì)的用途，屬擴(kuò)建。一、在小區(qū)開店物業(yè)管嗎在小區(qū)里開店物業(yè)會(huì)管，因?yàn)殚_店改變了物業(yè)的用途，小區(qū)物業(yè)有權(quán)干涉。物業(yè)管理公司是按照法定流程成立并具有相應(yīng)資格要求，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的公司法人。它隸屬服務(wù)性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的限定或合同的商定，對(duì)特定范圍內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并得到相應(yīng)報(bào)酬。二、房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的幾種情形房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的幾種情形是：1.婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋;3.婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;4.由一方在婚前購(gòu)買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;5.結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的。三2023-03-26343人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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二樓搭雨棚要三樓同意嗎陜西在線咨詢 2024-04-17二樓搭雨棚需要三樓同意。但是雨棚是違規(guī)建筑，未經(jīng)相關(guān)部門允許擅自搭雨棚是屬于違法行為。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。 -
一樓院子搭雨棚違章嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-08如果一樓的院子是業(yè)主的家產(chǎn)，無(wú)論怎么使用都是自己的權(quán)利，只要不亂搭亂建任何單位和個(gè)人都不得干涉。最高法院2021年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問(wèn)題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦 -
問(wèn)一下一樓搭雨棚算違建嗎山西在線咨詢 2024-09-30一樓搭雨棚算違建。未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。 -
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