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一、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購房者怎樣審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)呢?符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

2、有固定的經(jīng)營場所

3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會公眾進(jìn)行銷售。

二、開發(fā)商售房的條件

開發(fā)商銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備一定的開發(fā)資質(zhì)，才算有資格進(jìn)行商品房開發(fā)。因此購房者在購房前一定要注意審查開發(fā)商資質(zhì)。同時，為了保證商品房質(zhì)量，維護(hù)相關(guān)購房者的合法權(quán)益，開發(fā)商售房也必須符合一定的條件。但現(xiàn)實生活中，不少購房者在開發(fā)商缺少這些條件就購買了商品房，結(jié)果導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生或者損害了購房者的利益。