如何確定開發(fā)商的資質(zhì)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:23:24
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根據(jù)企業(yè)情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級：一級、二級、三級和四級。（一）一級資質(zhì)：一、注冊資本不低于5000萬元；二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期在5年以上；三、最近3年內(nèi)，住房建設(shè)累計竣工面積達到30萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額相當(dāng)于此。（四）建筑工程質(zhì)量連續(xù)五年合格率達到100%；（五）上一年度房屋建筑面積在15萬平方米以上，或者完成相當(dāng)于房屋建筑面積的房地產(chǎn)開發(fā)投資；
（6）建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域具有專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書的專職會計師不少于4人；
（7）主管工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計的企業(yè)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級以上職稱；
（8）有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（9）未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。二、二級資質(zhì)：一、注冊資本不低于2000萬元；二、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；三、近3年完成房屋建筑面積15萬平方米以上，或完成相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)投資；
（4）建筑工程質(zhì)量連續(xù)三年合格率100%；
（5）上一年度房屋建筑面積10萬平方米以上，或相當(dāng)于該年度房地產(chǎn)開發(fā)投資的完成；
（6）具有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書的專職會計師不少于3人；
（7）人員分管工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)，具有相應(yīng)的中級以上職稱；
（8）有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（9）未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)：一、注冊資本不低于800萬元；二、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；三、累計竣工建筑面積5萬平方米以上，（四）建筑工程質(zhì)量連續(xù)兩年合格率達到100%；（五）具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10名，（六）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的，統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)初級以上職稱；
（7）有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
（8）no發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)：一、注冊資本不低于100萬元；二、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一年以上；三、竣工驗收合格率100%；（四）具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書的專職會計師不少于2名；（五）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級以上專業(yè)技術(shù)職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，并配備專業(yè)統(tǒng)計人員；（六）商品住宅銷售實行“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”制度；（七）未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
這些都是經(jīng)過認(rèn)證的，您可以向開發(fā)人員索取。
新建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，先確定臨時資質(zhì)，一年后根據(jù)企業(yè)業(yè)績確定資質(zhì)等級。資格有效期為一年，可延長兩次，每次一年。
開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)項目的過程，是取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等各種證件的過程，《建設(shè)工程開工許可證》等
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首先，簽約前需要看開發(fā)商“五證”是否齊全，記住一定要看到原件而不是復(fù)印件。同時，要注意所購的房屋是否在預(yù)售證內(nèi)，如果是現(xiàn)房是否在大產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。需要查看的“五證”包括：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預(yù)售許可證一、開發(fā)商簽訂認(rèn)購書對于你有自己意向要買的房子，如果想讓開發(fā)商預(yù)留，開發(fā)商會讓你簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購說中會有約定的定金，如果購房者反悔，開發(fā)商一般是不退定金的。要知道，認(rèn)購書是為了正式簽約做準(zhǔn)備。這里你需要注意的是，簽訂認(rèn)購書并不是必經(jīng)的環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經(jīng)確定要買哪套房，可以直接簽訂商品房買賣合同。但如果購房者沒有最終定下來是否要買，又擔(dān)心房源之后就沒有了，不妨把“定金”寫成“訂金”。原因很簡單，——訂金更容易退還。二、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同1、要使用規(guī)范的合同文本。簽約時，一定要參照或最好采用不隨意修改的《文本》，并按照文2023-03-26446人看過 -
一、開發(fā)商更名費收費標(biāo)準(zhǔn)如何確定？開發(fā)商更名費一般為幾百元，首先在召開股東大會更改公司的名稱之后，需要到國家部門去辦理公司名稱變更核準(zhǔn)手續(xù)，此步驟需要繳納的費用為50元，然后開發(fā)商需要花120元變更公司營業(yè)執(zhí)照、148元變更組織機構(gòu)代碼、100元變更開戶銀行信息等。開發(fā)商一般是一個公司，公司更名需要的費用具體如下：1、公司名稱變更核準(zhǔn)：50元2、公司營業(yè)執(zhí)照變更：120元3、組織機構(gòu)代碼變更：148元4、國地稅登記證變更：0元5、開戶銀行信息變更：100元（各個銀行收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體以銀行收費為準(zhǔn)）二、開發(fā)生變更公司名稱的公司名稱變更的具體流程是什么1、核準(zhǔn)公司新名稱（到工局窗口領(lǐng)取核名表格，填寫核名資料，核準(zhǔn)新公司名稱。提供5個以上名稱）2、領(lǐng)取《公司變更登記申請表》3、變更營業(yè)執(zhí)照（填寫公司變更表格，加蓋公章，整理章程修正案、股東會決議、承諾書、公司營業(yè)執(zhí)照正副本原件、核名通知書到2024-01-24303人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛怎么判關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)的法律糾紛，通常情況下法院會判定此類合同無效。鑒于此，小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同的效力往往以認(rèn)定無效為主要的原則，但會在特殊情形下做如下區(qū)分：首先，如涉及到本鄉(xiāng)村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員間的農(nóng)村房屋買賣，這種情況的房屋買賣合同是被法庭認(rèn)為有效的；其次，若將房屋出售給本鄉(xiāng)地區(qū)之外的人員，但是已經(jīng)獲取了相應(yīng)的組織以及相關(guān)部門的批準(zhǔn)，此時也可以認(rèn)定此類合同有效；再則，若將房屋售予本鄉(xiāng)以外的人員，但未獲得相關(guān)組織以及部門的批準(zhǔn)，并且該合同尚未得到實際履行，或者購房人尚未實際入住及使用這棟房屋，這類合同將會被視為無效處理。小產(chǎn)權(quán)房是禁止向非本集體成員的第三方進行轉(zhuǎn)讓或出售后獲得收益的，換句話說，購買小產(chǎn)權(quán)房之后就無權(quán)合法地辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。這同時也對房產(chǎn)價值的保持和增值產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響。當(dāng)購買正在修建中的小產(chǎn)權(quán)房時，如果相關(guān)部門因為某種原因整頓鄉(xiāng)2024-03-20420人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商的資質(zhì)等級一般分為四級，每個等級的要求都不同。依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國境內(nèi)，從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動，應(yīng)當(dāng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。申請相應(yīng)等級的資質(zhì)，需要滿足對應(yīng)等級的條件。開發(fā)商的資質(zhì)等級一般分為四級，每個等級的要求都不同。依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國境內(nèi)，從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動，應(yīng)當(dāng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。申請相應(yīng)等級的資質(zhì)，需要滿足對應(yīng)等級的條件。 開發(fā)商資質(zhì)等級劃分有哪些？開發(fā)商資質(zhì)等級劃分是房地產(chǎn)行業(yè)中一個重要的概念，它關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)項目的合法性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)等級主要分為四個等級，分別是：一、二級資質(zhì)，三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。一、二級資質(zhì)2023-08-26101人看過
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繼續(xù)履行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收預(yù)期貸款利率計算。若購房者未在合同中與開發(fā)商達成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。開發(fā)商逾期辦證怎么辦購房人在簽訂的商品房預(yù)售合同或者商品房銷售合同中，一般都對交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的日期及不能按期交房和辦理產(chǎn)權(quán)證時所承擔(dān)的違約責(zé)任進行了約定。這個約定是合同重要的一項2023-04-17407人看過 -
開發(fā)商房屋驗收順序為：1、證書驗收，開發(fā)商交付使用商品房時，應(yīng)向購房人出示《商品房驗收備案登記證》，交付房屋的還應(yīng)提供《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》和房屋實測面積報告；如果上述相關(guān)信息沒有出示，購房者可以拒絕接收房屋并向建設(shè)行政主管部門投訴；2、現(xiàn)場驗收，交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原圖一致，房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否符合合同約定；3、水電等配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同約定的項目做得如何。開發(fā)商破產(chǎn)清償順序是什么1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成；2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負(fù)責(zé)并匯報工作；3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出2023-07-07162人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的合同糾紛管轄權(quán)問題，以下是相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定：首先，在涉及商品房買賣消費合同的訴訟中，有權(quán)行使管轄權(quán)力的法院應(yīng)以雙方的約定為準(zhǔn)，即如果雙方在合同中已經(jīng)簽署了關(guān)于指定某一特定法院作為解決爭議的唯一法院的書面協(xié)議，那么該法院就擁有對該案件的管轄權(quán)；用更加概括性的語言來說就是，合同的各方當(dāng)事人可以通過書面協(xié)議的方式，選定被告方居住所在地、合同履行地、合同簽訂地、原告方居住所在地以及標(biāo)的物所在地等與爭議事項具有實質(zhì)性關(guān)聯(lián)的地點的法院來審理此案。其次，若合同雙方并未在合同中對此進行明確約定，則應(yīng)由被告方居住所在地或合同履行地的法院享有管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！吨腥A人2024-04-27441人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商品房存在質(zhì)量問題的解決方案具體闡述如下：首先，針對出賣方未履行交付優(yōu)質(zhì)房屋的情況，1．既定執(zhí)行權(quán)：若購買者所購房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量瑕疵，經(jīng)加固等手段可以進行修復(fù)并保證建筑物穩(wěn)定性，購買者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方簽署的合同之約定，向出售方提出履行義務(wù)的訴求；2．終止合同：若房屋呈現(xiàn)出地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，且已無法通過修復(fù)方式解決，購買者則有權(quán)請求解除此份合同；3．違約金與損害賠償：因出售方未能按約交付合格房屋，無論購買者申請實際履行或要求解除該合同權(quán)利，均不會干預(yù)其要求出賣方支付違約金并且承擔(dān)損害賠償?shù)恼埱螅?．違約侵權(quán)責(zé)任混同：鑒于當(dāng)事人一方的違約行為對另一方的人身、財產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成侵犯，受害方可根據(jù)本法選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依據(jù)其他法律規(guī)定主張侵權(quán)責(zé)任。其次，針對已經(jīng)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的情況，1．交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，出2024-08-01304人看過
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一、開發(fā)商的資質(zhì)可以怎么審查根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購房者怎樣審查開發(fā)商的資質(zhì)呢?可以通過開發(fā)商掛在售樓處的營業(yè)執(zhí)照以及區(qū)工商部門查詢，具體來說，符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、有自己的名稱和組織機構(gòu);2、有固定的經(jīng)營場所3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件2023-06-02296人看過 -
法律綜合知識在因開發(fā)商欺詐而引發(fā)的退房糾紛中，賠償額度普遍涵蓋了購房款項本金、相應(yīng)利息損失及可能出現(xiàn)的其他實質(zhì)性損害。詳細(xì)的確切數(shù)值皆須依據(jù)相關(guān)合同協(xié)議細(xì)項及實際所遭受的損失進行精確計算。若合同內(nèi)已明確列明違約責(zé)任條款，則應(yīng)嚴(yán)格遵循合同規(guī)定予以執(zhí)行；如未有明確約定或者約定模糊不清，則可以參考《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)規(guī)定，確保賠償能夠充分填補受害方的經(jīng)濟損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。如宣傳與實際交付的房子不一致房子的地理位置、基本價格、面2024-05-11129人看過 -
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《商品房預(yù)售合同》。在此提醒2023-03-30134人看過 -
營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)或商品房預(yù)售(銷售)，應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。營業(yè)執(zhí)照上注明了企業(yè)名稱、地址、法定代表人姓名、開業(yè)日期、經(jīng)營范圍等。購房人應(yīng)當(dāng)關(guān)注其營業(yè)執(zhí)照是否具有允許開發(fā)或銷售房屋的經(jīng)營范圍。如無此范圍，則開發(fā)商不能從事與此有關(guān)的活動。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書是證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能力的憑證。目前，房地產(chǎn)企業(yè)分為四個等級資質(zhì)，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)建設(shè)的規(guī)模沒有限制;二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，只能承擔(dān)建筑面積在25萬平米以下的項目。新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在注冊后的30日內(nèi)，申領(lǐng)暫定資質(zhì)證書，有效期一年，延長期限不得超過兩年。開發(fā)商在銷售(預(yù)售)商品房時，應(yīng)向購房人出示相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書。如果開發(fā)商出示的是暫定資質(zhì)證書，說明此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)剛剛成立不久。2023-05-01130人看過
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一、如何認(rèn)定開發(fā)商交房的時間在司法實踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。二、開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者維權(quán)特別難，因2023-02-10322人看過 -
證據(jù)收集本文提供房屋質(zhì)量糾紛處理方法，并提供房屋質(zhì)量官司的證據(jù)收集和理論依據(jù)。一、商品房質(zhì)量糾紛的類型廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國家相關(guān)部門綜合驗收合格后才能交付使用;商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔(dān)商品房保修及維修責(zé)任。雖然國家在商品房質(zhì)量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人應(yīng)當(dāng)了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實際問題。1、開發(fā)商交2023-06-10319人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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如何進行商品房開發(fā)商資質(zhì)審定江蘇在線咨詢 2022-06-09商品房開發(fā)商的資格審定： 1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記； 2、工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的一個月內(nèi)，向登記機關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 -
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