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同時(shí)離婚后怎樣確定房產(chǎn)歸屬
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-24 14:21:39 98 人看過

夫妻離婚，房產(chǎn)的歸屬具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

婚前父母贈(zèng)與的房產(chǎn)歸屬如何確定

一般來說，婚前父母贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)這是沒有爭議的。若是父母想將房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻雙方作為其共同財(cái)產(chǎn)，則需要在贈(zèng)與合同中明確說明是贈(zèng)與雙方的。

我國法律規(guī)定一方在婚前合法受贈(zèng)的個(gè)人房產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    一方婚前全款買的房是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于一方。一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同還貸的，房產(chǎn)屬于房產(chǎn)證登記名字的一方，但是對于共同還貸部分及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)歸屬問題（1）一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證，登記在出資方名下的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。（2）一方婚前購房，登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”，建立婚姻關(guān)系則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未建立婚姻關(guān)系則實(shí)踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決，出資方可以主張返還；如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，那就是一般的贈(zèng)與，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）
    2023-07-06
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  • 婚前買房婚后加名，財(cái)產(chǎn)歸屬如何確定
    關(guān)于婚前提取的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的問題：1、在婚姻關(guān)系締結(jié)前購買的房屋并且全額支付完房款的，這筆款項(xiàng)將被視為個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，即使在未來進(jìn)行離婚訴訟中也不會(huì)被計(jì)算在內(nèi)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、如果在婚前置辦貸款購置房屋，其中首付款的支付是由配偶中的一方完成的（或者一方姓名加入到了不動(dòng)產(chǎn)證），那么該房產(chǎn)權(quán)能被認(rèn)定為個(gè)人婚前資產(chǎn)。然而需要注意的是，自領(lǐng)取結(jié)婚證書起計(jì)算，后續(xù)的貸款部分屬于夫妻共享財(cái)產(chǎn)的范疇，因此當(dāng)面臨離婚訴訟時(shí)，夫妻雙方有權(quán)利對其進(jìn)行明確的協(xié)議處理。若未能達(dá)成共識(shí)，這個(gè)房產(chǎn)將被判定歸屬于登記人所有，同時(shí)存儲(chǔ)于登記人名下的剩余債務(wù)則需由登記人負(fù)責(zé)承擔(dān)，在此之前由夫妻雙方共同承擔(dān)的相應(yīng)部分，未進(jìn)行登記的一方有權(quán)向登記方提出索賠要求。另外需要再次強(qiáng)調(diào)的是，如果在婚內(nèi)購買的任何形式的物業(yè)，不論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，無論是誰支付了首付款，也不管誰支付的比例更大，這些房產(chǎn)都必須被標(biāo)注為夫妻共有的
    2024-08-04
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  • 怎樣才能確定小產(chǎn)權(quán)房子的歸屬？
    我國目前并沒有在法律層面對小產(chǎn)權(quán)房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產(chǎn)權(quán)房”而約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與我國土地的所有制結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于集體村民對宅基地只享有使用權(quán)，故其轉(zhuǎn)讓受到法律的限制。具體來講小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議買賣小產(chǎn)權(quán)房子協(xié)議的寫法是：注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體
    2023-07-02
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前買房怎么確定婚后房產(chǎn)歸屬
      陜西在線咨詢 2022-07-10
      一般而言，不管是婚前還是婚后，有約定其房產(chǎn)歸屬權(quán)的，當(dāng)然要先按照約定來履行。 沒有約定房產(chǎn)歸屬權(quán)的，我們要按照以下情況來認(rèn)定： 1、在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，原則上屬于夫妻雙方共同所有。 2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是需要對作出補(bǔ)償。該補(bǔ)償數(shù)額將參考共同還貸與放
    • 關(guān)于如何確定離婚時(shí)的房產(chǎn)歸屬
      山西在線咨詢 2022-11-08
      確定涉外離婚房產(chǎn)的歸屬首先需要確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，雙方共同所有，分割時(shí)，可由雙方協(xié)商分配，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，歸個(gè)人所有，不會(huì)牽涉到分割問題。
    • 婚后買房子離婚時(shí)怎樣辦理產(chǎn)權(quán)歸屬
      甘肅在線咨詢 2022-11-27
      婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。 其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有
    • 協(xié)議離婚時(shí)能否確認(rèn)房產(chǎn)歸屬
      安徽在線咨詢 2021-12-25
      協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)一般根據(jù)雙方的書面協(xié)議確定。雙方不能書面約定或者不同意的，財(cái)產(chǎn)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，由共同財(cái)產(chǎn)購買的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
    • 怎么確定離婚房產(chǎn)歸屬離婚房產(chǎn)該如何過戶
      河北在線咨詢 2023-12-09
      夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移時(shí),雙方就財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成一致協(xié)議到民政部門辦理就可以了,一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對于離婚房產(chǎn)過戶,需要辦理房屋析產(chǎn)登記。