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上海買二手房差價稅誰出

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-21 14:31:17 376 人看過

一、上海買二手房差價稅誰出

二手房差價稅是由賣方繳納，包括個人所得稅和增值稅。但在當前的市場環(huán)境下，賣方一般會要求購房者來支付這部分稅費。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

二、二手房過戶差額稅

差額是指售價與買價(發(fā)票金額)的差額。未滿五年的二手房出賣，普通住宅的話，按照差額的5.5%繳納營業(yè)稅；如果是非普通住宅，則按照全額的5.5%征收。

三、二手房交易稅計算方法

1、營業(yè)稅；(稅率5.65%賣方繳納)

2、個人所得稅；(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

3、印花稅；(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅；(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

5、測繪費。

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