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一、成都二手房交易新政策是什么

1、在成都二手房交易新政策中規(guī)定，對(duì)于戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可新購(gòu)買商品住房或二手住房。在成都全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、二手房交易賣方的流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件；

2、上市交易。買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；

4、立契；

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；

6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信；

7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

成都二手房交易稅費(fèi)新政策的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

成都二手房交易稅費(fèi)新政策的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

（一）、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價(jià)＊1％；

2、首套房且面積在90－144平米之間，成交價(jià)＊1．5％；

3、其他部分，成交價(jià)＊3％。

（二）、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140以下的需要繳納差額的5．6％；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140以下的免交。

（三）、個(gè)稅（買方支付）

個(gè)稅的征收方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格＊1％（或1．5％、3％）

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

（四）、印花稅（買賣雙方各0．05％）

對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格＊0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。

（五）、土地稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格＊核定征收率。一般城市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

（六）、房地產(chǎn)登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

（七）、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

綜合上面所說(shuō)的，二手房是可以進(jìn)行買賣的，但對(duì)于在過(guò)戶的時(shí)候就需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，對(duì)于征收的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)按房子的面積來(lái)進(jìn)行收取，所以，在處理的時(shí)候就要多咨詢一下相關(guān)的部門，確定不會(huì)存在有任何的偷稅和漏稅的行為。