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一、賣(mài)方應(yīng)納的稅

1、增值稅

（1）個(gè)人出售其購(gòu)買(mǎi)的住房

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅

個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住宅對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用以上規(guī)定。

（2）個(gè)人出售其購(gòu)買(mǎi)的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除房屋購(gòu)置原價(jià)后按照5％的征收率全額繳納增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。

適用稅（費(fèi)）率為：

城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū)7％，縣城、鎮(zhèn)5％；

教育費(fèi)附加：按3％的征稅率計(jì)征；

地方教育附加：按2％的征收率計(jì)征。

2019年2月1日后二手房交易中增值稅的附加稅減半征收。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來(lái)源包括購(gòu)入和受贈(zèng)房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：

能夠核實(shí)房屋原值的，依法按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征

不能核實(shí)原值的，按收入全額（不含增值稅）的1．5％計(jì)征。

4、土地增值稅

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住房和非普通標(biāo)準(zhǔn)住房）暫免征收土地增值稅。

對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

自2013年9月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車(chē)位、工業(yè)廠房非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額（不含增值稅）的5％征收土地增值稅。

以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。

二、買(mǎi)方應(yīng)納的稅

1、契稅

（1）契稅稅率：3％

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應(yīng)按3％征收契稅。

房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產(chǎn)的贈(zèng)與行為，承受方應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；稅率3％

增加房屋權(quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅。

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地，房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

（2）契稅優(yōu)惠稅率：1％、1．5％、2％

自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

2、印花稅

自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非住房的（如車(chē)位、店面、寫(xiě)字樓等），買(mǎi)賣(mài)雙方按合同金額（或評(píng)估計(jì)稅價(jià)值）的萬(wàn)分之五繳納印花稅。

房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定，稅率萬(wàn)分之五。

法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第一款規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！薄?/p>