拆遷評估價每平米6200元
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:32:04
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四方區(qū)將對撫順路13號、15號甲兩處筒子樓實行整體搬遷，每戶按照評估價6200元/米給予補(bǔ)償。9日，記者從四方區(qū)獲悉，該區(qū)計劃投資3200多萬元改造撫順路13號、15號甲兩處筒子樓，這是四方區(qū)第一個實行整體搬遷的筒子樓改造項目，目前該項目拆遷補(bǔ)償方案已經(jīng)出臺。
評估價格挺合算
評估價6200元/米的價格很合算，非常感謝政府給我們這么優(yōu)惠的政策。9日，家住四方區(qū)撫順路13號的鄭女士告訴記者，她所住的13號筒子樓建于上個世紀(jì)50年代，從20多歲一直住到50多歲，在老房子里住了半輩子就盼著搬遷。據(jù)鄭女士介紹，13號筒子樓有三層，三樓的房子根本沒法住人，漏雨非常厲害，每到下雨天，外面下大雨，家里下小雨，房子修了好幾次都沒有修好。而樓道里的管道也已經(jīng)老化，下水道管道已經(jīng)堵了很久，根本通不開了;自來水管道也已經(jīng)銹破了，自來水整體嘩嘩地流。他們一家三口住在22平方米的房子里，房子太小從來不敢讓親朋好友到家里來。據(jù)了解，撫順路15號甲的房子建于上世紀(jì)60年代，房屋狀況和13號樓差不多。
據(jù)撫順路拆遷改造辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估，這兩處筒子樓將以建筑面積6200元/米的價格對居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，價格非常實惠。
補(bǔ)償方案有兩種
貨幣補(bǔ)償：按照被拆遷房屋的建筑面積，為每戶增加10平方米的住房改善面積，被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的差額部分按照50%計算。如果被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，應(yīng)按照該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積總和進(jìn)行計算。另外，居民還將獲得建筑面積每月每平方米25元一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費。
房屋補(bǔ)償：四方區(qū)政府已經(jīng)斥資近3000萬元買下了周口路96號(聯(lián)城花園)1號樓新建小高層住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)木用駥⑷堪仓迷谶@里，補(bǔ)償面積是按照貨幣補(bǔ)償計算的拆遷補(bǔ)償金總額除以補(bǔ)償安置房屋的單價作為應(yīng)補(bǔ)償面積。拆遷補(bǔ)償金總額與實際補(bǔ)償安置房屋價款存在差價的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價款。同時，按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費。
另外，對于非住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被拆遷房屋的建筑面積予以補(bǔ)償。非住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積每平方米40元計發(fā)。拆遷非住宅房屋為經(jīng)營業(yè)戶造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由將按被拆遷房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計發(fā)10個月經(jīng)營性補(bǔ)助費。
十日內(nèi)搬獎五千
為了鼓勵拆遷居民提早簽訂拆遷協(xié)議并騰房，四方區(qū)制定了相關(guān)的獎勵方式：對于在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限1-10日內(nèi)搬遷的，每一個被拆遷人將獲得5000元獎勵，11-15日內(nèi)每一個被拆遷人獎勵2000元。并且免交集中供熱、煤制氣(天然氣)、水電一戶一表初裝費。
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法律綜合知識實施拆遷過程中對于房屋的不同情況，其價值標(biāo)準(zhǔn)會有所調(diào)整：草房評估價為每平米1900元；磚瓦房每平米估值2400元；搗制或者是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)的房子則需要支付每平米2800元的費用；樓層越高，房價自然也會相應(yīng)提高，一般的高層樓宇（至少兩層以上）的每平米價格定為3300元；對于地上或地下附著物的使用等價補(bǔ)償秉持等同原則；異地安置補(bǔ)助費，除了宅基地，還包括各種配套設(shè)施以及租金等，需要向每戶戶主支付2萬元作為補(bǔ)貼。關(guān)于房屋拆遷的具體規(guī)定因地理位置而異：首先，房屋補(bǔ)償費，用于對被拆遷房屋所有權(quán)受到損失的補(bǔ)償，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)與使用年限，依據(jù)每平米的單價進(jìn)行衡量；其次，勞務(wù)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時居住或自行尋找臨時居所的不便，根據(jù)被拆遷房屋居民的人數(shù)按照每個月來加給補(bǔ)貼；最后，激勵性補(bǔ)償費，旨在激勵被拆遷房屋居民主動配合房屋拆遷工作，或主動放權(quán)讓利于房屋拆遷，如主動搬遷至郊區(qū)或不再要求拆遷部2024-05-10392人看過 -
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法律綜合知識一、拆遷估價涉及幾個機(jī)構(gòu)評估一般情況下拆遷估價由一個機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。二、拆遷估價的方法主要有哪些拆遷估價的方法主要有：1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；5．評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價2023-08-0386人看過
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法律綜合知識對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成2024-05-08424人看過 -
仲裁委員會根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對土地征收應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費，為被征收農(nóng)民安排社會保障費。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，給予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會2023-05-08331人看過
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因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補(bǔ)償6個月費用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償，給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除2023-06-10465人看過 -
法律綜合知識一、拆遷評估的估價標(biāo)準(zhǔn)如何確定拆遷評估的估價標(biāo)準(zhǔn)確定涉及多個因素和方法。1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值。2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算，這通常涉及對未來收益的合理預(yù)測。3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值，即參考同一地區(qū)類似房產(chǎn)的市場價格。4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算，這考慮到土地開發(fā)后的潛在價值。5．評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值，即考慮土地所處的具體位置和周邊環(huán)境。這些方法綜合使用，以確保拆遷評估的公正性和準(zhǔn)確性。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)。1．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。2．被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。3．補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)事項。4．如果被征收人對補(bǔ)償決定不服，可以依法申請行政復(fù)議或提起2024-07-22324人看過 -
拆遷評估根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。在拆遷中對被拆遷房屋和安置用房進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時，必然會涉及到評估時點的確定問題，由于房屋拆遷是個動態(tài)的過程，從開始準(zhǔn)備拆遷到拆遷實施直到房屋安置，一般需要三至五年時間，在這樣長的時間里，以哪個時間作為拆遷評估的評估時點呢？從實踐中來看，至少有以下幾個時點：決定拆遷日、拆遷動員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時點上，比較合理的價格時點是房屋拆遷許可證核發(fā)之日。2023-06-10176人看過 -
法律綜合知識此舉并不符合法律規(guī)范。依法締結(jié)的合同，其效力會對相關(guān)參與方產(chǎn)生法律約束力。各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行自身義務(wù)，不得擅自更改或解除合同條款。關(guān)于房屋支付金額的問題，應(yīng)以合同中明確規(guī)定的數(shù)額為依據(jù)，不受市場價格波動的影響，除非在合同中另有約定，即當(dāng)房屋價格上漲時，房價也需隨之作出相應(yīng)調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-05-20207人看過
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法律綜合知識1、30平房子動遷一般按房子的實際面積給補(bǔ)償，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算。2、補(bǔ)償包括房屋征收補(bǔ)償費、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費以及房屋征收獎勵性補(bǔ)償費。3、具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，各地標(biāo)準(zhǔn)有所差異。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因為農(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷2024-04-19289人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償是評估價還是市場價在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場評估價格原則，即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行評估得出。在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請評估的權(quán)利。若拆遷雙方所提出的評估結(jié)果存在差異，那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進(jìn)行仲裁和審定。至于拆遷補(bǔ)償價格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評估”，則包含于拆遷補(bǔ)償價格的評估之中。它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》對于拆遷地域內(nèi)的各類房源進(jìn)行價格層面的評估并確定，是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價格評估方法有三種：第一，市場評估價；第二，商品房交易均價；第三，重置價。這三種評估方法各有其獨特的運用場景，需針對具體情況單獨適用。此外，房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市2024-04-0964人看過
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拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。 ... 更多>
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整棟樓拆遷時每個單元的評估價是否相同？臺灣在線咨詢 2024-12-04根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章第十九條，拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)主要包括市場評估價、商品房交易均價及重置價這三類。這三類評估依據(jù)各自適用于特定情況，具體如下： 1. 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。這是由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)通過科學(xué)的估價流程，運用適當(dāng)?shù)墓纼r方法，結(jié)合影響房地產(chǎn)價格的諸多因素，對估價時點的房地產(chǎn)客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判斷。 2. 商品房交易均價則是同區(qū)域同 -
拆遷評估的評價流程山西在線咨詢 2021-03-16關(guān)于房屋征收的評估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學(xué)可行的平臺和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。 同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用 -
拆遷房第二層每平米3500元合理嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-101、各地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)卣魇瘴募_定。 2、但房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)能夠保證被征收人在當(dāng)?shù)刭徺I類似原房屋標(biāo)準(zhǔn)的商品房，當(dāng)事人可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行衡量。如果當(dāng)事人覺得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理，請不要簽署任何文件，及時請專業(yè)律師介入處理，通過談判或復(fù)議訴訟等法律途徑維權(quán)。 3、法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第七條 申辦拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，申請人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料： -
拆遷農(nóng)民房屋是按市場價每平米還是按政府價每平米，一層房屋按院子價每平米對嗎對嗎？河南在線咨詢 2022-09-14征地居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房拆遷每平方米的價格廣東在線咨詢 2024-12-05在不同地區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一定的差異，其評估準(zhǔn)則主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w實際情況進(jìn)行制定的。通常情況下，針對磚混結(jié)構(gòu)建筑物的基價在每平方米1元至525元之間，對于框架結(jié)構(gòu)建筑，基價則在每平方米1元至750元之間。而簡易彩鋼瓦房，其基價則在每平方米1元至225元之間浮動。 在評估補(bǔ)償總金額時，還需要綜合考慮房屋裝修評估價值以及房屋附屬物品價格。
