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被開發(fā)商和物業(yè)起訴如何應(yīng)對

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 23:58:29 217 人看過

當遭受物業(yè)管理公司提出的法律訴訟時，正確且有效的應(yīng)對策略應(yīng)當如下所示：首先，我們需要確認此案是否歸屬于當前審理該案件的法院，如果答案為肯定，那么我們需要開始收集所有相關(guān)的證據(jù)材料或?qū)で髮I(yè)的法律咨詢，盡量爭取時間和資源并聘請合適的律師人員進行積極的辯護。與此同時，我們也應(yīng)該全力以赴地協(xié)助法院完成各種各樣的工作計劃，務(wù)必做到協(xié)調(diào)有序。其次，在收到法院送達給我們的各類訴訟文書，比如答辯通知書、法庭傳票、舉證通知等等，都要認真對待并且迅速做好妥善處理，切不可忽視任何一項步驟。

《民事訴訟法》第一百二十八條人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

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怎么投訴開發(fā)商和物業(yè)

一、怎么投訴開發(fā)商和物業(yè)在遭遇開發(fā)商或物業(yè)公司的服務(wù)問題時，業(yè)主可以采取多種方式進行投訴。1．最直接的方式是向所在地的房管局進行投訴。2．如果開發(fā)商或物業(yè)公司存在違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定的行為，如擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途、擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路場地等，業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴。3．如果業(yè)主與物業(yè)公司之間因物業(yè)服務(wù)費用等問題產(chǎn)生糾紛，也可以通過訴訟的方式解決。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條的規(guī)定：1．業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；2．逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)糾紛投訴途徑除了向房管局投訴外，業(yè)主還可以通過其他途徑解決物業(yè)糾紛。1．可以與物業(yè)公司進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商無果，可以請求業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會進行調(diào)解。2．如果調(diào)解仍不能解決問題，業(yè)主還可以選

2024-07-23

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業(yè)主
開發(fā)商如何避免被房屋業(yè)主起訴

商品房買受人因房屋買賣合同糾紛要起訴開發(fā)商的，買受人可以依法向法院起訴主張權(quán)利。但是需要注意，如果合同中有約定的爭議解決條款，當事人要按照約定的爭議解決條款來解決糾紛。一般來說，此類合同糾紛的管轄法院為不動產(chǎn)所在地的法院。買受人可以向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀，寫明訴訟請求和事實理由，并提交相關(guān)證據(jù)材料，待法院受理并作出裁判。房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律

2023-07-01

432人看過
法律綜合知識
如何應(yīng)對物業(yè)費拖欠被訴

一、如何應(yīng)對物業(yè)費拖欠被訴拖欠物業(yè)費被起訴的處理辦法如下：1.通過繳納物業(yè)費與物業(yè)公司達成和解，讓物業(yè)公司撤回起訴；2.可以在庭前調(diào)解階段，經(jīng)過調(diào)解支付物業(yè)費；3.因拖欠物業(yè)費被起訴的應(yīng)該及時繳納物業(yè)費，有正當理由拒交物業(yè)費的，應(yīng)該積極應(yīng)訴。讓法院判決，再根據(jù)法院判決的執(zhí)行。二、物業(yè)費訴訟期限是多久物業(yè)費訴訟期限是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、物業(yè)費的組成部分物業(yè)費的組成部分大致如下：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費

2023-06-28

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漏環(huán)貸款被開發(fā)商起訴怎么應(yīng)對

倘若當事人遭到他人起訴，便需積極收集各類相關(guān)證據(jù)，并以全力以赴之態(tài)應(yīng)訴，力求在訴訟中取得勝利。若經(jīng)法院合法傳喚，而被告未能出庭應(yīng)訴，并不妨礙法院按常例舉行審理，且仍可作出缺席判決。然而，如有被告必須親自出庭的情形，法院有權(quán)根據(jù)實際情況采用拘傳票將其強制帶至法庭。《民事訴訟法》第一百零九條人民法院對必須到庭的被告，經(jīng)兩次傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以拘傳。

2024-08-19

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破產(chǎn)重整
業(yè)主應(yīng)如何應(yīng)對開發(fā)商破產(chǎn)重整？

如果當事人的利益受到侵害，可以向當?shù)氐姆ㄔ哼M行起訴。簽訂商品房銷售合同時一般都要同時交納房屋的首付款。如果開發(fā)商此時破產(chǎn)，導致房屋合同無法繼續(xù)履行，那么商品房買賣合同仍然是有效的。根據(jù)合同中的要求，這種做法屬于開發(fā)商違約。開發(fā)商必須要退還購房者已交付的首付款，并且還要承擔房屋合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是其他具體的解決方案。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第七十九條：債務(wù)人或者管理人應(yīng)當自人民法院裁定債務(wù)人重整之日起六個月內(nèi)，同時向人民法院和債權(quán)人會議提交重整計劃草案。房企破產(chǎn)第一案曝黑幕：業(yè)主訴開發(fā)商假破產(chǎn)消費者買房八年仍未入住昨天上午，購買了昌平麓鳴花園8年卻至今未能入住的9名業(yè)主來到昌平法院，他們起訴的是2007年曾轟動一時的＼房企破產(chǎn)第一案＼的兩名主角＼興昌達博＼和＼興昌高科＼兩家公司。原因就是今年年初，興昌達博突然自曝當初用以申請破產(chǎn)的上億元債務(wù)其實是兩家公

2023-07-01

386人看過
法律綜合知識
業(yè)主斷供開發(fā)商如何起訴

首先，編寫起訴書。需要清晰地列出原被告雙方的詳細信息，隨后列舉出明確的訴訟請求（闡明您提起訴訟的具體意圖與期望達成的訴求），最后務(wù)必詳盡描述事件的起因、經(jīng)過以及結(jié)果等重要細節(jié)。其次，請攜帶填寫完整的起訴書及相關(guān)證據(jù)材料。包括欠條或者合同的復印件，前往當?shù)胤ㄔ旱牧竿マk理立案手續(xù)。收到立案批準之后，您應(yīng)回到家中等待法院的進一步處理流程。法院通常會向被告發(fā)送起訴書、舉證通知書以及向您本人發(fā)放舉證通知書和被告的答辯狀。最后，在確定了開庭日期后，法院將會向您和被告分別發(fā)出傳票，請嚴格按照傳票所示的時間出席法庭審理?！睹袷略V訟法》第一百零九條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

2024-05-03

484人看過
業(yè)主
業(yè)主如何處理與開發(fā)商和物業(yè)糾紛？

業(yè)主可以采取協(xié)商解決、請求調(diào)解、提交仲裁、投訴、提起訴訟等途徑來解決與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛。(一)業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)管理公司協(xié)商解決法律已經(jīng)對業(yè)主、開發(fā)商及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理和運行中出現(xiàn)的關(guān)于居住問題的糾紛。(二)由第三人調(diào)解這是指業(yè)主、開發(fā)商與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由開發(fā)商和物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。(三)提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主、開發(fā)商與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國法律的規(guī)定，依照開發(fā)商與物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即開發(fā)商與物

2023-04-18

104人看過
法律綜合知識
未繳物業(yè)費，物業(yè)起訴之爭應(yīng)該如何應(yīng)對

一、未繳物業(yè)費，物業(yè)起訴之爭應(yīng)該如何應(yīng)對未繳物業(yè)費，物業(yè)起訴之爭應(yīng)該如下應(yīng)對：可以積極應(yīng)訴，調(diào)查收集相關(guān)證據(jù)，建議用相機、手機等取證物業(yè)做得不到位的地方。如果沒有證據(jù)，按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為?！睹袷略V訟法》第六十四條規(guī)定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。二、起訴物業(yè)費的訴訟期限是多久起訴物業(yè)費的訴訟期限是三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效期間應(yīng)自最后一期物業(yè)服務(wù)費的履行期限屆滿之日起計算，適用三年的訴訟時效。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的

2023-05-26

220人看過

法律綜合知識
如何應(yīng)對開發(fā)商跑路

對于該問題的具體解決策略為：首先，您可以嘗試與相關(guān)業(yè)主取得直接溝通并聯(lián)合他們發(fā)起合法維權(quán)行動；其次，您還可以積極運用各種途徑來與開發(fā)企業(yè)進行聯(lián)絡(luò)，倡導其對造成的損害予以合理賠償；最后，如果以上措施均未達成預期效果，您可考慮搜集相關(guān)的證據(jù)資料，編寫嚴謹而準確的訴訟請求書，向當?shù)氐乃痉C構(gòu)提起上訴以期獲得法律援助。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-21

300人看過
離婚訴訟
被物業(yè)公司起訴了應(yīng)該如何應(yīng)訴

收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴?？梢晕新蓭煟ㄟ^閱卷，準備證據(jù)，處理此事。起訴是指當事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。一、打人起訴怎么起訴原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本。符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)立案，并通知當事人;不符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書、開庭傳票。被告應(yīng)訴后，向原告送達開庭傳票。法院在依法傳喚雙方當事人的同時，應(yīng)做好開庭的各種準備，如通知必須共同訴訟的當事人參加訴訟，調(diào)查必要的證據(jù)，向當事人告知合議庭的成員，主持庭前交換證據(jù)等。開庭審理時，首先由書記員宣布法庭紀律，由法官查明當事人到庭情況并詢問當事人是否申請回避。開庭

2023-06-28

115人看過
法律綜合知識
網(wǎng)上怎么起訴物業(yè)開發(fā)商

首先，您可以在互聯(lián)網(wǎng)上進行搜索，找到最高人民法院訴訟服務(wù)網(wǎng)的官方網(wǎng)站，點擊并成功訪問；其次，如果您已經(jīng)擁有該平臺的賬戶，那么請直接點擊“當事人登錄”這一選項；接下來，在彈出的頁面中，您需要依次填寫用戶名、密碼以及驗證碼，確認無誤后再點擊“登錄”按鈕；第四步，您需要提交網(wǎng)上立案申請，由相關(guān)法官進行審核，若審核未通過，則需重新提交申請；若審核順利通過，您將收到通知，要求您郵寄紙質(zhì)材料至指定地點，待法官核實無誤后，便可正式立案；最后，對于尚未注冊過賬號的用戶，您可以點擊網(wǎng)頁右上角的“我要注冊”按鈕，完成注冊流程后，按照上述步驟操作即可。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可

2024-05-07

443人看過
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物業(yè)公司可否起訴開發(fā)商

在投訴事件中，務(wù)必做出充分的準備工作，例如，收集并精心整理各種相關(guān)的證據(jù)資料；重點在于搜集有關(guān)物業(yè)公司未能按照約定履行其職責的具體證據(jù)，這些證據(jù)必須是足夠有力且全面無缺的；其次，針對物業(yè)公司的行為不當之處，您可以選擇向所在地的房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴舉報，該部門被譽為物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管者；另外，在投訴過程中，還請關(guān)注，盡最大可能避免采用口頭方式進行投訴，我們更鼓勵您以書面報告的形式提出投訴請求；如果投訴事宜無法得到妥善解決，那么我們強烈建議您向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁來尋求最終的解決方案?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人

2024-05-14

289人看過

法律綜合知識
如何知道自己被開發(fā)商起訴

關(guān)于如何查詢自己是否已被訴諸于訴訟，對于當事人來說，無需特意去尋找，只需要靜待法院的官方通知即可。以下為您詳細列舉了幾種常見的查詢途徑：首先，假如您與所涉及的人員存在著法律上的利益沖突或債權(quán)債務(wù)糾紛，那么您有權(quán)向法院提出申請進行查詢；其次，您也可以嘗試直接撥打相關(guān)法院的立案庭電話進行咨詢；此外，您還可以借助微信小程序，進入最高人民法院的“我的案件查閱”功能，查看自己是否已經(jīng)被納入訴訟范圍之內(nèi)；最后，您只需耐心等待法院的立案通知書，一旦被立案，法院將會向您發(fā)送正式的立案通知書?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五

2024-05-20

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處分權(quán)
高空墜物起訴被告如何應(yīng)對？

一、首先看動員原告撤訴的不妥之處：1、違背了撤訴是原告自愿的原則。起訴撤訴是原告行使自己訴訟權(quán)利的意愿，即原告自愿而為的民事法律行為。作為法官動員原告撤訴豈不是強迫當事人為違心的行為，顯然是不合法的。2、不符合訴訟的“兩便”原則。在民事訴訟過程中，一直貫穿便于當事人訴訟、便于法院審理的“兩便”原則。讓原告撤訴后再起訴，勢必加重當事人精力上和經(jīng)濟上的負擔，造成我們通常所說的訟累，因為當事人需另行寫起訴狀，需多交一半的訴訟費，有的還要承擔兩倍的代理費，法院還需另行立案，重新審理，這樣既不利于提高審判效率，也有違司法為民的宗旨。二、再來看裁定駁回起訴的做法的不妥之處:1、被告不適格并非不符合法定的起訴條件?！睹袷略V訟法》第一百零八條規(guī)定起訴必須符合四個方面的條件。其中第二個條件是“有明確的被告”。在審判實踐中往往將正確的被告與明確的被告相混洧，一旦發(fā)現(xiàn)原告起訴的被告不正確，就認為是不符合法定的起

2023-06-01

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