一、資產(chǎn)拍賣含義
資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價或應(yīng)價競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價最高的競買人。
二、資產(chǎn)拍賣過程
①由資產(chǎn)所有者代表提出資產(chǎn)拍賣的意向，并委托給專門的拍賣機(jī)構(gòu)；
②資產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)將受托拍賣的資產(chǎn)在拍賣市場掛牌公布，公開招標(biāo)競賣；
③在公開競賣中，最終將資產(chǎn)賣給出價最高的競買人；
④拍賣成交后，由資產(chǎn)所有者和購買者雙方簽訂契約，進(jìn)行公證，辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。契約的內(nèi)容包括：資產(chǎn)概況、出售價格、付款方式等。企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣時，還要考慮原有債權(quán)債務(wù)處理，退休及在職職工安置辦法以及雙方商定的其他事項；
⑤資產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)向委托方按資產(chǎn)成交額的一定比例收取費(fèi)用。
在中國的經(jīng)濟(jì)體制改革過程中，國有資產(chǎn)的拍賣，除要遵循資產(chǎn)拍賣的一般程序外，還應(yīng)履行如下程序：
①由企業(yè)提出拍賣資產(chǎn)申請，報上級主管部門審核后由國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。如系企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣，在上報批準(zhǔn)前，還要由本企業(yè)職工大會做出決議；
②企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣，要由資產(chǎn)經(jīng)營、使用者對各項資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行全面清理，編制清冊及本年度開始到拍賣時的會計報表，分別報企業(yè)主管部門、財政部門和國有資產(chǎn)管理部門；
③由賣方企業(yè)委托會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所或成立專門小組，對被拍賣的資產(chǎn)進(jìn)行清理核實和資產(chǎn)評估；
④資產(chǎn)所有者代表根據(jù)資產(chǎn)的重估價值，提出拍賣底價；
⑤屬企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣的，成交后，購買方應(yīng)向工商行政管理部門申報換發(fā)執(zhí)照，其所有制性質(zhì)隨購買方的所有制性質(zhì)而定。
拍賣收入的管理扣除拍賣費(fèi)用后，單項資產(chǎn)拍賣凈收入留歸委托拍賣的單位使用，納入更新改造資金帳戶，專項用于企業(yè)的更新改造。企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣的凈收入，應(yīng)由同級國有資產(chǎn)管理部門組織解繳國庫，用于國有資產(chǎn)的再投入。
三、企業(yè)資產(chǎn)拍賣條件
根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)性質(zhì)，如果是國有資產(chǎn)必須經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，集體的就要經(jīng)過主管部門同意，按照法定程序進(jìn)行，情況比較復(fù)雜，具體操作你可以委托律師協(xié)助。企業(yè)資產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣，可參考下文：強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對于強(qiáng)制拍賣的條件，各國規(guī)定不一，但總的來說是根據(jù)拍賣物是動產(chǎn)或非動產(chǎn)來區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：
1、強(qiáng)制拍賣由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實施。在我國，有權(quán)實施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國家里，公民的財產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對他人的財產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對公民財產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實行強(qiáng)制拍賣。
2、強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利，因此強(qiáng)制拍賣應(yīng)該以存在實體權(quán)利為前提。
3、被執(zhí)行人的財產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，人民法院依法查封或扣押債務(wù)人的財產(chǎn)后，若經(jīng)過一定期悶債務(wù)人仍不履行的，法院有權(quán)將該財產(chǎn)拍賣。可見，查封、扣押債務(wù)人的財產(chǎn)為強(qiáng)制拍賣之必經(jīng)程序。
4、被執(zhí)行人逾期不履行債務(wù)。根據(jù)我國民事訴訟法第二百二十條規(guī)定，“執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期問履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行?！眰鶆?wù)人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務(wù)的，人民法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，將其有關(guān)財產(chǎn)拍賣。
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資產(chǎn)拍賣制度佛山中院推行集中拍賣制度有效地維護(hù)債權(quán)人利益執(zhí)行標(biāo)的物拍賣總成交價高出起拍價72%佛山中院自去年9月1日推行集中拍賣制度以來,執(zhí)行標(biāo)的物拍賣成交價與起拍價多出的比例屢創(chuàng)新高。其原因歸為法院集中拍賣制度使然。近日,在佛山中院第40審判庭,拍賣機(jī)構(gòu)廣東粵均拍賣有限公司,拍賣標(biāo)的是被執(zhí)行人位于佛山市張槎鎮(zhèn)?？诖宓?5922平方米的土地使用權(quán)及地上建筑物。據(jù)統(tǒng)計,共有13人交納保證金參與競買。拍賣會前后大約持續(xù)了一個小時,歷經(jīng)298輪角逐,勝負(fù)才見分曉。最后,由6號以7406元的高價“稱王”。據(jù)佛山中院透露,自去年9月1日開始推行集中拍賣制度。該制度改變以往由拍賣公司自行選擇拍賣場地進(jìn)行拍賣的模式,要求所有執(zhí)行標(biāo)的物的拍賣會集中到中院指定的審判庭內(nèi)進(jìn)行。凡參加集中拍賣會的人員必須通過法院的安檢,拍賣會現(xiàn)場有法警維持秩序,最大限度地防止人為操縱拍賣會。去年,共舉行9期集中拍賣會。據(jù)統(tǒng)計,拍賣總成交價2023-04-24194人看過 -
法律綜合知識拍賣企業(yè)設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）有100萬元人民幣以上的注冊資本；（二）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；（三）有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他法律法規(guī)的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則；（五）有公安機(jī)構(gòu)頒發(fā)的特種行業(yè)許可證；（六）符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！吨腥A人民共和國拍賣法》第十二條企業(yè)申請取得從事拍賣業(yè)務(wù)的許可，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；（二）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；（三）有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；（四）有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則；（五）符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2024-05-11484人看過 -
房產(chǎn)拍賣1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;(3)對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(42023-06-18238人看過 -
企業(yè)改制擬定方案:1、由企業(yè)向授權(quán)營運(yùn)機(jī)構(gòu)或企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理單位提出改制申請，授權(quán)營運(yùn)機(jī)構(gòu)或企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理單位作出同意改制批復(fù)。2、改制企業(yè)組成由企業(yè)黨組織、經(jīng)營管理層和職工代表參加的工作專班，擬定改制方案（可與審計、資產(chǎn)評估同時進(jìn)行，并根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果予以調(diào)整）。3、企業(yè)改制方案經(jīng)黨政聯(lián)席會議和職工代表大會主席團(tuán)會議審議通過后，報授權(quán)營運(yùn)機(jī)構(gòu)或企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理單位審核。4、資產(chǎn)規(guī)模較小的國有企業(yè)改制方案由授權(quán)營運(yùn)機(jī)構(gòu)或企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理單位組織審查論證，并提出審核意見。5、資產(chǎn)規(guī)模較大的大中型國有企業(yè)（見武漢市改制企業(yè)名單）改制，經(jīng)授權(quán)營運(yùn)機(jī)構(gòu)或企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理單位提出初審意見后，報市國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織方案論證，提出審核意見，其中大型企業(yè)改制應(yīng)報市國資委同意。2023-05-02494人看過
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企業(yè)改制一、企業(yè)改制時的資產(chǎn)歸屬目前的這個企業(yè)改制后資產(chǎn)的歸屬，具體來說是企業(yè)改制，從法律上看，無非是企業(yè)法人的終止、變更和重新設(shè)立，原企業(yè)的資產(chǎn)包括債權(quán)債務(wù)總有新的承繼者。改制的形式主要有以下幾種：（1）企業(yè)進(jìn)行公司制、股份合作制改造后，其資產(chǎn)被改制后的有限責(zé)任公司、股份有限公司或股份合作制企業(yè)所接受；（2）承擔(dān)債務(wù)式兼并。即兼并企業(yè)以承擔(dān)被兼并企業(yè)債務(wù)為條件接受其資產(chǎn)；（3）購買式兼并企業(yè)。即兼并方出資購買被兼并企業(yè)的資產(chǎn)。被兼并企業(yè)的債務(wù)已列，人購買的價格之中，被兼并企業(yè)的財產(chǎn)整體歸屬于兼并企業(yè)；（4）吸收股權(quán)式企業(yè)兼并。被兼并企業(yè)所有人將被兼并企業(yè)的凈資產(chǎn)，即財產(chǎn)（包括債權(quán)）減去債務(wù)的價值作為股金投入兼并企業(yè)，成為兼并企業(yè)的一個股東；（5）控股式兼并。即兼并企業(yè)僅取得被兼并企業(yè)出讓的部份股權(quán)，被兼并企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)實體仍然存在，實際上是改造成股份企業(yè)，原有資產(chǎn)仍為被兼并企業(yè)擁有。企業(yè)法人擁有獨2023-03-20391人看過 -
國有資產(chǎn)拍賣一、參與國有資產(chǎn)拍賣的條件根據(jù)《拍賣法》第三十二條規(guī)定，競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。第三十三條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。第三十四條規(guī)定，競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。第三十五條規(guī)定，競買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。第三十六條規(guī)定，競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。第三十七條規(guī)定，競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。二、拍賣程序我國國有資產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)剛剛開始，拍賣市場建立的也不多，還沒有形成網(wǎng)絡(luò)，整個市場機(jī)制還有待于進(jìn)一步建立和完善。盡管這樣，拍賣程序已經(jīng)形成，主要是：（1）凡需拍賣國有資產(chǎn)的單位，首先，向國有資產(chǎn)管理部門提出拍賣申請，經(jīng)批準(zhǔn)或確定后，到拍賣市場進(jìn)行登記。（2）整體拍賣國有資產(chǎn)，應(yīng)由資產(chǎn)拍賣2023-05-06398人看過 -
債權(quán)債務(wù)清理改制總體方案獲批準(zhǔn)后，改制單位在改制工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下開展清產(chǎn)核資工作，做好債權(quán)債務(wù)清理、資產(chǎn)清查、產(chǎn)權(quán)界定等工作，認(rèn)真編制財產(chǎn)目錄和債權(quán)債務(wù)清單。改制單位法定代表人對清產(chǎn)核資結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。改制企業(yè)資產(chǎn)評估要準(zhǔn)確掌握范圍資產(chǎn)評估是指特定的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托、按照法律規(guī)定的原則、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)實價值進(jìn)行評定和估算的法律行為。當(dāng)前我國的現(xiàn)代企業(yè)制度改革，就是逐步把企業(yè)推向市場，使企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)下按價值規(guī)律運(yùn)轉(zhuǎn)，實際上就是實行資本的社會化及自由流通體制。實行資本社會化和自由流通，前提是必須清產(chǎn)核資，正確評估資本的價值，這是現(xiàn)代企業(yè)改革中最為基礎(chǔ)的一步?？茖W(xué)公正的資產(chǎn)評估，將有力推進(jìn)企業(yè)制度改革，否則，不但制約改革，還將產(chǎn)生紛繁的糾紛，給審判工作帶來一系列的問題，所以資產(chǎn)評估必須利用法律規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，遵循統(tǒng)一的準(zhǔn)則，以便取得科學(xué)公正的評估結(jié)果。資產(chǎn)從其表現(xiàn)形態(tài)看，有有形2023-07-31341人看過 -
企業(yè)改制即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：1、土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。2、競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。3、競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。4、在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最后應(yīng)出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。一、土地拍賣的適用范圍是什么？1、政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地；2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途2023-06-2476人看過
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法律綜合知識在拍賣實踐中由于委托人的不同而形成不同的委托方式和程序，具體表現(xiàn)在使用最多的任意拍賣和法定拍賣上其委托方式和程序，主要是分為任意委托和法定委托兩種形式，但在這兩種大形勢中，可還有可供選擇的多種方式方法。一、任意拍賣委托方式及程序（一）任意拍賣的委托方式。這是一種委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣，一般情況下，只要是不屬于國家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財產(chǎn)權(quán)利，都可以由財產(chǎn)的所有權(quán)人和有處分權(quán)的委托人任意委托拍賣。這種委托拍賣程序簡單，委托人（包括自然人和法人）若有意向通過拍賣的形式處置財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，通過與拍賣人簽署《委托拍賣合同書》的方式，確立雙方在拍賣活動中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，拍賣委托即告成立。（二）任意委托拍賣的程序。任意委托拍賣的程序，一般包括委托人的拍賣意向、尋找拍賣人、當(dāng)事人雙方洽談、簽訂委托拍賣合同等四個步驟；1、委托人拍賣意向即委托人在選擇物品交易方式時，有意向通過拍賣實現(xiàn)2024-01-07162人看過 -
國企改制國有資產(chǎn),改制,流失,評估,資產(chǎn),國企國企改制中的國有資產(chǎn)流失國有企業(yè)改制是目前全社會普遍關(guān)注的問題，但是在改制的實踐中，國有資產(chǎn)流失現(xiàn)象十分嚴(yán)重，給國家造成巨大損失。本文主要探討了國有企業(yè)在改制過程中國有資產(chǎn)流失的主要形式，分析了產(chǎn)生的主要原因，提出了相應(yīng)的解決對策。國有資產(chǎn)流失，主要是指利用各種手段將國有產(chǎn)權(quán)、國有資產(chǎn)權(quán)益以及由此產(chǎn)生的國有收益轉(zhuǎn)化為非國有產(chǎn)權(quán)、非國有資產(chǎn)權(quán)益和非國有收益，或者以國有資產(chǎn)毀損、消失的形式造成流失。國有資產(chǎn)流失給國家和社會造成了非常嚴(yán)重的后果。一方面，少數(shù)人利用控制國有企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營和國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，使國有資產(chǎn)流入自己的腰包，非法積累起巨額財富;另一方面，在國有資產(chǎn)改制過程中，少數(shù)當(dāng)權(quán)者利用自己手中的權(quán)力進(jìn)行非法尋租，使得企業(yè)改制往往達(dá)不到預(yù)定目標(biāo)，并極易造成政治腐敗，破壞了良好的社會運(yùn)行秩序?；诖?，在國有企業(yè)改制過程中，應(yīng)該嚴(yán)防國有資產(chǎn)的流失。一、國2023-06-09408人看過 -
法律綜合知識一、法院強(qiáng)制拍賣條件有哪些內(nèi)容法院強(qiáng)制拍賣的條件主要包括四個方面，這些條件共同構(gòu)成了強(qiáng)制拍賣的法律基礎(chǔ)，確保拍賣活動的合法性、公正性和有效性。1．強(qiáng)制拍賣必須由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實施，這在我國通常是指法院。2．強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)，這是確認(rèn)當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律文書。3．被執(zhí)行人的財產(chǎn)必須已經(jīng)經(jīng)過查封或扣押的程序。4．被執(zhí)行人必須在規(guī)定期限內(nèi)未履行債務(wù)，這是啟動強(qiáng)制拍賣程序的前提條件。二、強(qiáng)制拍賣具體條件具體而言，強(qiáng)制拍賣的具體條件如下：1．執(zhí)行機(jī)關(guān)：強(qiáng)制拍賣行為由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實施，即法院。這是確保拍賣活動合法性的重要保障，任何未經(jīng)授權(quán)的單位和個人都不得擅自進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。2．執(zhí)行依據(jù)：強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)，這是確認(rèn)當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律文書。執(zhí)行依據(jù)通常包括判決書、裁定書等，它們?yōu)閺?qiáng)制拍賣提供了明確的法律依據(jù)。3．財產(chǎn)查封或扣押：被執(zhí)行人的財產(chǎn)必須已經(jīng)經(jīng)過查封或扣押的程序2024-07-31224人看過 -
主要是指國有獨資企業(yè)、獨資公司或國有資本控股公司改變其所有制，成為其他性質(zhì)的公司。企業(yè)改制也指企業(yè)所有制的改變。通常我們所提到的企業(yè)改制是指國有企業(yè)的改制，目標(biāo)是建立現(xiàn)代企業(yè)制度。國有企業(yè)的改制方案應(yīng)由職工大會或職工代表大會同意；重要的國有獨資企業(yè)的改制必需要國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)審核，并報本級政府批準(zhǔn)。重要的國有獨資企業(yè)按照國務(wù)院的規(guī)定確定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國有企業(yè)改制包括三種形式：一是國有獨資企業(yè)改為國有獨資公司；二是國有獨資企業(yè)、國有獨資公司改為國有資本控股公司或者非國有資本控股公司；三是國有資本控股公司改為非國有資本控股公司。什么是國有企業(yè)改制？國有企業(yè)改制是中央實施做強(qiáng)做大國有企業(yè)方針的重大戰(zhàn)略步驟，推進(jìn)國有企業(yè)改革，要有利于國有資本保值增值，有利于提高國有經(jīng)濟(jì)競爭力，有利于放大國有資本功能。國有企業(yè)改革可劃分為改革的初步探索、制度創(chuàng)新以及縱深推進(jìn)三個階段。國企改制是一個“摸著石頭過2023-07-18226人看過
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房產(chǎn)稅費(fèi)1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的4%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種,2015年1月1日之前繳納3%,之后按照差額20%繳納。一、拍賣門市需要交多少稅1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購2023-04-07317人看過 -
企業(yè)所得稅一、企業(yè)所得稅中的企業(yè)資產(chǎn)有哪些1、企業(yè)所得稅中，企業(yè)的各項資產(chǎn)包括：固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、存貨等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、投資資產(chǎn)、存貨等，以歷史成本為計稅基礎(chǔ)。前款所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出。企業(yè)持有各項資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認(rèn)損益外，不得調(diào)整該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。二、企業(yè)所得稅怎么算1、企業(yè)當(dāng)期應(yīng)交所得稅的計算公式為：應(yīng)交所得稅=應(yīng)納稅所得額×所得稅稅率2、應(yīng)交所得稅是企業(yè)按照稅法規(guī)定計算確定的針對當(dāng)期發(fā)生的交易和事項，應(yīng)交納給稅務(wù)部門的所得稅金額，即當(dāng)期應(yīng)交所得稅。3、應(yīng)納稅所得額是在企業(yè)稅前會計利潤(即利潤總額)的基礎(chǔ)上調(diào)整確定的，計算公式為：應(yīng)納稅所得額=稅前會計利潤+納稅調(diào)整增加2023-04-20260人看過
企業(yè)改制是指依法改變企業(yè)原有的資本結(jié)構(gòu)、組織形式、經(jīng)營管理模式或體制等，使其在客觀上適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的新的需要的過程。在我國，一般是將原單位所有制的國有、集體企業(yè)改為多元投資主體的公司制企業(yè)和股份合作制企業(yè)或者是內(nèi)外資企業(yè)互轉(zhuǎn)。... 更多>
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改制中的企業(yè)能否拍賣資產(chǎn)云南在線咨詢 2022-08-15按拍賣方式分為： 1、整體拍賣。一般用于對具有某些潛在優(yōu)勢的中小型企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。對大多數(shù)具有地理位置較好的房地產(chǎn)或適用的設(shè)備，規(guī)模適中的中小型企業(yè)，采取整體拍賣的方式，適宜投資人進(jìn)行投資轉(zhuǎn)產(chǎn)或原破產(chǎn)企業(yè)職工以集體回購、股份制改造方式重建勞動組合，恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營。 2、分體拍賣。一般用于對中型工業(yè)企業(yè)的破產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。 -
企業(yè)改制之后資產(chǎn)的拍賣有什么要求江西在線咨詢 2023-09-291、強(qiáng)制拍賣由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實施。 2、強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書。 3、被執(zhí)行人的財產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。 4、被執(zhí)行人逾期不履行債務(wù)。 -
改制企業(yè)都有哪些條件青海在線咨詢 2023-04-04企業(yè)混合改制需要滿足的條件：根據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)理論，企業(yè)在決定是否采取混合一體化戰(zhàn)略時至少應(yīng)該考慮以下條件： ①主業(yè)已經(jīng)取得突出成績，擁有穩(wěn)固的行業(yè)地位； ②原有領(lǐng)域已經(jīng)沒有發(fā)展?jié)摿?，或者在新的領(lǐng)域中具有更好的發(fā)展前途，出現(xiàn)了新的市場機(jī)會； ③新進(jìn)入領(lǐng)域和主業(yè)之間有一定的關(guān)聯(lián)性，能夠帶動原來主業(yè)或者收到原來主業(yè)的帶動，具有“協(xié)同效應(yīng)”； ④有足夠的資金、人才、技術(shù)和管理經(jīng)驗的保障，具有協(xié)調(diào)各種不同業(yè)務(wù)的 -
企業(yè)改制所需條件，企業(yè)所有制改制有哪些流程河南在線咨詢 2022-04-14企業(yè)改制是指依法改變企業(yè)原有的資本結(jié)構(gòu)、組織形式、經(jīng)營管理模式或體制等，使其在客觀上適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的新的需要的過程。在我國，一般是將原單一所有制的國有、集體企業(yè)改為多元投資主體的公司制企業(yè)和股份合作制企業(yè)或者是內(nèi)外資企業(yè)互轉(zhuǎn)。 改制也指企業(yè)所有制的改變：國有企業(yè)的改制方案應(yīng)由職工大會或職工代表大會同意；重要的國有獨資企業(yè)的改制必需要國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)審核，并報本級政府批準(zhǔn)。重要的國有獨資企業(yè)按照國務(wù)院 -
企業(yè)資產(chǎn)拍賣需要些什么條件?北京在線咨詢 2022-10-28根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)性質(zhì)，如果是國有資產(chǎn)必須經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，集體的就要經(jīng)過主管部門同意，按照法定程序進(jìn)行，情況比較復(fù)雜，具體操作你可以委托律師協(xié)助。
