公積金貸款可以縮短年限,但是一般只能在你還款時(shí)間滿一年后才能申請(qǐng)。申請(qǐng)縮短貸款年限時(shí)還需出具新的收入證明,然后到貸款承辦銀行柜臺(tái)上申請(qǐng)即可。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請(qǐng)縮短還貸年限，但都需要到受委托按揭銀行去辦理申請(qǐng)，而無需通過市住房公積金管理中心。
一、房貸利息計(jì)算貸款方式很重要
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
4、等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
5、需要注意的是：
(1)各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。
(2)對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、買房時(shí)有哪些貸款方式
(一)住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
(二)個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
(三)個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
三、公積金貸款買房需要什么手續(xù)
首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進(jìn)行咨詢，了解清楚需要哪些材料；在您備齊材料后就可以進(jìn)行初次審查；《評(píng)估報(bào)告》出來后，再到管理部進(jìn)行進(jìn)一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等；最后一次來管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。
您可以在自愿的前提下，委托經(jīng)北京住房公積金管理中心認(rèn)證的代辦機(jī)構(gòu)代您辦理住房公積金貸款。在委托代辦機(jī)構(gòu)后，您應(yīng)與您委托的代辦機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)委托書。代辦機(jī)構(gòu)可以在授權(quán)委托書授權(quán)范圍內(nèi)，代您辦理具體貸款手續(xù)。如果購買的是經(jīng)濟(jì)適用房，您委托的代辦機(jī)構(gòu)與北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心簽訂了協(xié)議后，還可代您辦理信用評(píng)估的申請(qǐng)手續(xù)。但是在您的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，您應(yīng)該注意的是，您本人（已婚的須夫妻雙方）必須到受理您貸款申請(qǐng)的公積金管理部，在有關(guān)合同上簽字。
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法律綜合知識(shí)買房是很多年輕人的大事，有的人單身的時(shí)候買的房，有的人領(lǐng)到結(jié)婚證了才著手買房，那么，繳存的住房公積金算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？公積金如何縮短還款年限？一起來了解下吧。一、公積金算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎住房公積金制度，是國(guó)家取消福利實(shí)物分房以后，為促進(jìn)住房資金的累積、周轉(zhuǎn)和政策性的抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配的機(jī)制，提高職工解決自住房的能力等且在全國(guó)建立和推廣的一種新制度。由于夫妻一方或者雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的工資收入、福利分房等財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，在此期間所得或者應(yīng)得的住房公積金與住房補(bǔ)貼，同樣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也許有人會(huì)產(chǎn)生疑惑，若未購買、建造、修理房屋，公積金則無法支取，不能實(shí)際控制的公積金如何屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？對(duì)于這個(gè)問題，不妨換一個(gè)角度考慮：若夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間動(dòng)用公積金等住房資金購買了房屋，該住房無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而住房貨幣化的資金，與工資等收入的職能相同2024-04-18283人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)下不少用人單位，為了能夠留住和吸引更多人才，選擇給員工繳納公積金。而對(duì)員工來說，有了公積金日后在買房時(shí)就可以選擇申請(qǐng)公積金貸款，從而節(jié)省不少利息支出。只是公積金貸款可以貸30年嗎？有這些問題的會(huì)縮短！公積金貸款可以貸30年嗎？有這些問題的會(huì)縮短！公積金貸款其實(shí)是屬于房貸方式中的一種，而根據(jù)房貸對(duì)借款年限的規(guī)定來看，用戶最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年，也就是說公積金貸款是可以貸款30年的。不過大家要注意的是，貸款30年只是理論上的時(shí)間而已，實(shí)際上想要申請(qǐng)30年房貸還需要根據(jù)實(shí)際情況來決定。首先是借款人的年齡，根據(jù)相關(guān)貸款要求來看，需要借款人的年齡和房貸年限之和不超過60周歲，所以當(dāng)借款人年齡超過30周歲之后，年齡每增長(zhǎng)一歲，房貸可以使用的期限就會(huì)減少一年。如果是年齡超過50周歲以上的用戶，銀行還可能考慮到大家的還款能力問題，從偶那個(gè)人降低借款通過率。正常情況下，年齡在25－45周歲之間的用戶，在銀行看2023-12-06196人看過 -
結(jié)婚登記一、公積金貸款年限長(zhǎng)好還是短好大部分的公司都會(huì)給員工買五險(xiǎn)，但一金卻很少有公司提供，所以公積金貸款對(duì)很多人來說都比較陌生，但我們大家都知道，公積金貸款的利率是比商業(yè)貸款要低很多的，那么是不是可以貸久一點(diǎn)呢?完全是可以的，市面上公積金利率最低是3.25%，所以就算是貸30年，利息也要比商業(yè)貸款少的多，同時(shí)大家不要忘了，公積金是個(gè)人和單位是各繳納一部分的，這就代表大家的償還壓力更小了。還款時(shí)間越長(zhǎng)，也就代表大家能存下來的錢越多，大家完全可以去找一個(gè)不錯(cuò)的理財(cái)項(xiàng)目，如果你的理財(cái)回報(bào)率，比你的房貸利率要高，那么這筆賺來的錢是完全可以抵消房貸利息所帶來的影響的，公積金貸款的利率是非常低的，很多理財(cái)項(xiàng)目的回報(bào)率都會(huì)高于3.25%，甚至還能賺一筆。二、公積金貸款的年限是不是越長(zhǎng)越好首先,公積金貸款并不是沒有限度的,比如上海是最高每個(gè)人30萬元或者每戶60萬元,有補(bǔ)充公積金的個(gè)人則為最高每人40萬元或者每2023-06-04469人看過 -
問：我申請(qǐng)10萬元公積金貸款，打算2年還清，但銀行告訴我，公積金管理中心規(guī)定我的最短還款期限是8年，請(qǐng)問為什么不可以縮短還款期限呢？答：按規(guī)定，職工是按照月工資的一定比例繳納公積金的，而公積金管理中心也是根據(jù)單位申報(bào)的工資基數(shù)推算借款人的月收入水平的，同時(shí)借款人的每月還款金額占月收入的比例也是有規(guī)定的。據(jù)此，公積金中心推算出每個(gè)借款人可以承受的最短還款期限。因此，即便借款人具有較強(qiáng)的還款能力，希望縮短還款期限，也是不可以的。但借款人可以在還款一年后用提前還款的方式加快還款速度。來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)2023-06-10453人看過
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如果是商業(yè)貸款是可以提前還貸的，但公積金貸款一旦確立貸款年限不可變更。如果是組合貸，貸款審批之后，商貸和公積金就是獨(dú)立的了，所以也是可以提前還款的?？梢噪S便選擇還商貸還是公積金貸款，也可以隨便選擇還多少或縮短年限，提前部分還款和縮短年限都可以只還商貸部分，具體情況的可以去銀行咨詢。一、公積金貸款好處1、貸款利率低不管購房者選擇的貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款，購房者在辦理了貸款之后都是需要支付銀行利息的，但是相對(duì)于商業(yè)貸款，同期的公積金貸款利率要低得多。利率低也就意味著支付利息就少，總的購房資金成本低，這也是公積金貸款最明顯的優(yōu)勢(shì)。2、貸款比例高既然大家要辦理貸款買房，那么在辦理的時(shí)候肯定對(duì)于貸款的比例也是非常關(guān)心的，一般大家都是需要越高越好，而公積金貸款不僅是利率低，而且公積金在貸款的比例也比較高。按照首套房來說，商貸的首付比例一般是30％，貸款比例是70％。公積金貸款的首付比例是202023-03-04431人看過 -
二手房流程雖然一直沒有對(duì)外公布，但北京住房公積金管理中心已在上月向各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，用公積金貸款購買二手房的部分流程發(fā)生了變化。以前用公積金貸款買二手房是評(píng)估后置，也就是說先簽借款合同，繼而對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，這樣就會(huì)出現(xiàn)由于房齡等原因，評(píng)估值低于實(shí)際成交價(jià)的情況，導(dǎo)致買家無法取得預(yù)期的貸款額度。而對(duì)客戶而言，改成評(píng)估前置后，有利于一次性集中辦理，節(jié)省時(shí)間。第二個(gè)流程變化就是房主可以從銀行直接領(lǐng)貸款了。交易環(huán)節(jié)的優(yōu)化和放款對(duì)象的變更大大縮短了放款時(shí)間，有助于改變以前因拿到房款時(shí)間長(zhǎng)而拒絕公積金貸款的房主轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)而接受公積金貸款買房的客戶。據(jù)了解，今年以來的5次加息進(jìn)一步拉大了商業(yè)貸款和公積金貸款的差距，二者利息差達(dá)到0.72%。以貸款50萬元20年為例，公積金貸款與商貸的總利息差目前在10萬元左右，而隨著將來進(jìn)一步加息的預(yù)期，提高貸款總額、優(yōu)化貸款流程，2023-06-10389人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)大家步入社會(huì)參加工作時(shí)，工作單位都需要按規(guī)定會(huì)為大家購買五險(xiǎn)一金，而這一金指的就是公積金。相信大家都知道公積金貸款買房的話利息會(huì)非常低，能夠最大程度上減輕房貸帶來的壓力。那么，公積金貸款買房可以貸款多少錢？貸款限額是多少？你知道嗎？下面一起來了解一下吧～公積金貸款買房可以貸款多少錢？一般公積金貸款的總額度一般就是用申請(qǐng)人每個(gè)月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數(shù)，再加上公積金賬戶余額的兩倍。比如申請(qǐng)人的年齡是30歲，公積金賬戶余額是1萬元，每個(gè)月的繳存金額是700元的話，那么大概可以申請(qǐng)到52．2萬元的貸款額度。但由于每個(gè)每個(gè)地區(qū)實(shí)行的政策不同，可能會(huì)有所差異。如果公積金賬戶有1萬元，而之后沒有續(xù)交公積金的話，那么貸款額度可能會(huì)更少，可能最高不會(huì)超過40萬。要是已婚的話，即可與配偶共同使用公積金貸款，額度可以提升至60萬。公積金貸款限額是多少？每個(gè)城市都有最高的限額，比如北京地區(qū)夫妻和個(gè)人2023-11-26440人看過 -
法律綜合知識(shí)等額本息提前還款是縮短時(shí)間還是減少還款，需要分情況討論：1、想要減少總利息：用戶的主要目的是減少總利息，那么等額本息提前還款后，應(yīng)該選擇縮短時(shí)間?？s短時(shí)間意味著貸款期限變短，每月還款金額增加，與原計(jì)劃的還款時(shí)間相比，用戶可以提前還清貸款。提前還清貸款，自然就起到了減少總利息的效果。2、想要減輕每月還款壓力：用戶等額本息提前還款后，選擇減少還款，那么就是在提前還款后選擇保持還款期限不變、減少月供金額。每月月供金額減少后，用戶的還貸壓力就會(huì)降低，這樣可以保障用戶的生活質(zhì)量。特別是對(duì)于一些月收入不高的用戶來說，減輕月供壓力是很有必要的。3、想要增加流動(dòng)資金：用戶提前還款后，想要增加手中的流動(dòng)資金，那么就應(yīng)該選擇減少還款。每月還款金額減少，手中的閑置資金自然會(huì)增加。閑置資金可以用于投資理財(cái)，也可以用于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。手中有錢才能做到心中不慌，保留一筆閑置資金在手中還是有必要的。4、想要降低未來斷供的2024-01-2571人看過
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還款年限是沒辦法直接更改的，但是可以到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的。才會(huì)自動(dòng)消除記錄。建議要養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，包括信用卡、房貸等等。有了不良記錄向銀行申請(qǐng)貸款很麻煩，很可能會(huì)被拒絕貸款。一、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；（五）沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房?jī)r(jià)格不低于30%的購房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款；（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；（七）貸款人規(guī)定的其他條件。二、房2023-02-18491人看過 -
1．還款人在還款一年后，只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限的要求就可以申請(qǐng)，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請(qǐng)縮短還貸年限。只需要借款人到受委托的按揭銀行去辦理申請(qǐng)，申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。2．根據(jù)目前政策規(guī)定，借款人在借款合同約定的借款期限內(nèi)，可根據(jù)個(gè)人意愿調(diào)整月還款額度，每年可申請(qǐng)調(diào)整一次?？梢酝ㄟ^縮短剩余借款期限來調(diào)高月還款額度；對(duì)于已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長(zhǎng)剩余借款期限來調(diào)低月還款額度。組合貸款中商業(yè)貸款的月還款額度調(diào)整以貸款銀行規(guī)定辦理。住房公積金貸款年限越長(zhǎng)越好嗎？住房公積金貸款當(dāng)然不是越長(zhǎng)越好，貸款時(shí)間長(zhǎng)你可以貸款的總額度就越大，另外每月的最低還款額相對(duì)比較低，還款會(huì)比較輕松，但公積金貸款每月都要收貸款利息的，所以你要是公積金貸款的話，如果你手頭有錢了，也可以提前結(jié)清貸款，或是提前部分結(jié)清（只要大于最低還款額即可），住房公積金管理中心是不會(huì)按2023-07-02111人看過 -
假設(shè)你是2016年初貸款的，已還51期，如果提前還款10萬，并選擇“月供基本不變”，貸款期限能縮短81個(gè)月，即6年零9個(gè)月，剩下228個(gè)月（360－51－8128）。如果你是2019年5月開始還款的，月供4300，利率5．85％，已還11期，提前還款后，選擇“月供基本不變”，貸款期限能縮短99個(gè)月，即8年零3個(gè)月，剩下250個(gè)月（360－11－9950）商業(yè)住房貸款提前還款流程房貸提前還款程序主要是：（一）先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；（二）向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其它所需要準(zhǔn)備的資料；（三）按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)；（四）借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；（五）提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第八條個(gè)人貸款的期限和利率應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。第三十2023-07-0481人看過 -
法律綜合知識(shí)房貸提前還款縮短年限沒有總次數(shù)限制，但在一年之內(nèi)會(huì)有具體次數(shù)限制，有些銀行規(guī)定是一年可以申請(qǐng)一次，有些銀行規(guī)定是一年可以申請(qǐng)兩次，具體要以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。需要注意的是，想要提前還款的話，大部分銀行都是要求正常還款一年后才能申請(qǐng)。房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算房貸提前還款一部分后，若選擇縮短年限，那么計(jì)劃的月還款額一般是不變的，然后按剩余的貸款本金、合同約定利率、還款方式來計(jì)算剩余的應(yīng)還利息，就可以得出提前還款后的還款截止日縮短至何時(shí)了。舉例說明：假設(shè)房貸20萬貸20年，年利率為4．9％，等額本息還款，每月還款額為1308．89元，總利息為114133．14元，正常還款一年以后，已還利息9665．52元，房貸剩余本金193958．87，這時(shí)提前還款5萬元，選擇縮短年限、月還款額不變，那么：1、房貸剩余本金＝193958．87－50000＝143958．87元；2、剩余本金143958．872023-12-27468人看過
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法律綜合知識(shí)正常情況下，公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會(huì)增加，貸款年限越長(zhǎng)。不過有些情況下卻并不是如此，在某些特殊情況下，公積金繳存繳存額度過多，貸款額度和貸款年限也會(huì)縮水，這是怎么回事？幸福的煩惱一般這種情況只會(huì)與高收入者掛鉤，如果公積金繳存比例過高，那么他們貸款額度、還款額度占比、貸款年限都會(huì)有相應(yīng)的縮水。來看北京市公積金官網(wǎng)上的一則說明，你就明白了：如果你的月收入超過平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過家庭月收入的50％，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用于下一筆貸款。如果你的公積金月繳存額超過了所在城市上線，比如北京規(guī)定繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過了這個(gè)上限，貸款年限也必須縮短。這樣規(guī)定的原因主要有三點(diǎn)：1、公積金貸款屬于福利性貸款，它應(yīng)該首先滿足最需要住房的那部分人的需求；2、公積金資金來源于廣大職工，應(yīng)該盡可能覆蓋更多的人群，高收入占用公積金貸款資金過高過長(zhǎng)2024-03-3082人看過 -
二手房貸款二手房貸款年限并沒有縮短，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;一、二手房不讓貸款政策1.如果申請(qǐng)人2023-03-12153人看過
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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公積金貸款縮短年限怎么辦理山東在線咨詢 2022-01-261、正常還款一年以上；2、借款人信用良好，沒有不良還款記錄；3、申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款；4、同意抵押物抵押期限不作變更；5、在還款期內(nèi)且根據(jù)償還能力提出縮期申請(qǐng)。辦理資料：1、借款人身份證；2、《銀行貸款抵押借款合同》；3、收入證明；4、身份證、公證委托書（委托他人代辦）。辦理流程：1、申請(qǐng)人攜帶上述資料前往貸款銀行提出縮短公積金貸款年限申請(qǐng)；2、銀行工作人員受理資料，并對(duì)資料進(jìn)行審核；3、經(jīng)審核，符 -
組合，已還款一年，如何辦理縮短公積金還款年限甘肅在線咨詢 2022-10-25辦理提前部分還款的同時(shí)，可以申請(qǐng)縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定，最低還款金額5000元（以千元為單位）。借款人和抵押人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)，所需材料有：身份證、公積金貸款合同、現(xiàn)金或貸款時(shí)關(guān)聯(lián)的銀行還款卡（存折）或與還款卡屬于同銀行的儲(chǔ)蓄卡（如果利用公積金賬戶余額做轉(zhuǎn)賬還款還需提供公積金聯(lián)名卡及密碼，轉(zhuǎn)賬人與借款人是配偶關(guān)系的，還需提供配偶身份證、結(jié)婚證），到貸款所屬辦事處辦理。 -
公積金貸款還款年限長(zhǎng)好還是短好寧夏在線咨詢 2023-09-28由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請(qǐng)者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，最長(zhǎng)不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)不得超過10年。 第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對(duì)象有關(guān)，還有申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都 -
房貸可以縮短年限嗎?湖南在線咨詢 2024-03-25房貸可以縮短年限。但是借款人不能直接向銀行申請(qǐng)縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達(dá)到縮短貸款年限的目的。一般來說，提前還款又分為一次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。 -
的還款年限可以申請(qǐng)縮短嗎北京在線咨詢 2022-10-21據(jù)住房公積金管理核心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,還款人在還款一年后,只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限的要求就可以申請(qǐng),而且,組合貸款和純公積金貸款都可以申請(qǐng)縮短還貸年限。需要到受委托按揭銀行去辦理申請(qǐng),申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。申請(qǐng)縮短還貸的年限,還款人只需攜帶企業(yè)或單位開出的新收入證明,最近3個(gè)月的收入流水和身份證即可到銀行申請(qǐng)。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力,一般按照還款
